近一年中位單價
32.7萬/坪
+35.6%vs 鳥松區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 393 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 17.0–39.3 萬/坪・2016/10～2026/03・共 225 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0429.5萬/坪1,588 萬46.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2026/01/3035.8萬/坪1,820 萬44.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2025/06/0835.2萬/坪1,790 萬44.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
- 2025/03/0832.3萬/坪1,680 萬45.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2025/01/1135.8萬/坪1,080 萬24.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2024/10/0537.7萬/坪1,125 萬24.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2024/07/2234.2萬/坪2,150 萬56.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2024/07/0934.6萬/坪1,788 萬45.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
- 2024/06/2733.6萬/坪1,720 萬44.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2024/03/3033.7萬/坪1,780 萬46.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
- 2024/03/2332.7萬/坪1,720 萬52.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/12/2333.0萬/坪2,072 萬56.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2023/12/1632.1萬/坪1,708 萬46.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
- 2023/12/1029.8萬/坪1,600 萬46.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
- 2023/04/0330.1萬/坪1,580 萬45.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 高雄市鳥松區澄明街202號 | 29.5 | 1,588 | 46.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2026/01/30 | 高雄市鳥松區澄明街206號 | 35.8 | 1,820 | 44.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2025/06/08 | 高雄市鳥松區澄明街206號 | 35.2 | 1,790 | 44.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/08 | 高雄市鳥松區澄明街206號 | 32.3 | 1,680 | 45.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2025/01/11 | 高雄市鳥松區澄明街202號 | 35.8 | 1,080 | 24.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2024/10/05 | 高雄市鳥松區澄明街206號 | 37.7 | 1,125 | 24.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2024/07/22 | 高雄市鳥松區澄明街208號 | 34.2 | 2,150 | 56.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2024/07/09 | 高雄市鳥松區澄明街206號 | 34.6 | 1,788 | 45.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/27 | 高雄市鳥松區澄明街206號 | 33.6 | 1,720 | 44.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2024/03/30 | 高雄市鳥松區澄明街206號 | 33.7 | 1,780 | 46.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/23 | 高雄市鳥松區澄明街202號 | 32.7 | 1,720 | 52.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/23 | 高雄市鳥松區澄明街208號 | 33.0 | 2,072 | 56.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2023/12/16 | 高雄市鳥松區澄明街202號 | 32.1 | 1,708 | 46.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/10 | 高雄市鳥松區澄明街202號 | 29.8 | 1,600 | 46.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/03 | 高雄市鳥松區澄明街202號 | 30.1 | 1,580 | 45.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 14 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+28.5%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
29%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄明街202號 | 2026/03/04 | 30.2 | 7.7 年 | +31.4% | ||
| 澄明街206號 | 2026/01/30 | 35.8 | 8 年 | +54.6% | ||
| 澄明街206號 | 2025/06/08 | 35.2 | 0.9 年 | +4.1% | ||
| 澄明街206號 | 2025/03/08 | 32.6 | 7 年 | +45% | ||
| 澄明街202號 | 2025/01/11 | 35.7 | 7.1 年 | +61% | ||
| 澄明街206號 | 2024/10/05 | 38.2 | 6.5 年 | +86.2% | ||
| 澄明街208號 | 2024/07/22 | 34.4 | 6.2 年 | +41.8% | ||
| 澄明街206號 | 2024/07/09 | 34.7 | 6.7 年 | +57.4% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/14 | 高雄市鳥松區澄明街208號 | 25,000 | 393 | 57.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/30 | 高雄市鳥松區澄明街208號 | 23,000 | 360 | 57.1 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/29 | 高雄市鳥松區澄明街202號 | 24,000 | 793 | 24.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/20 | 高雄市鳥松區澄明街202號 | 32,000 | 628 | 50.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/04 | 高雄市鳥松區澄明街208號 | 27,000 | 426 | 63.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/02/10 | 高雄市鳥松區澄明街202號 | 85,000 | 979 | 86.9 | 1/15F | 店面 |