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高雄市鳳山區八德路2段162號

高雄市鳳山區八德路2段162號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 334 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–25.4 萬/坪・2012/07～2025/07・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/27
高雄市鳳山區八德路2段162號
15.0萬/坪
920 萬
48.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/07/16
高雄市鳳山區八德路2段154號
25.4萬/坪
450 萬
17.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/02/19
高雄市鳳山區八德路2段166號
20.1萬/坪
1,150 萬
57.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/05/31
高雄市鳳山區八德路2段178號
19.8萬/坪
1,160 萬
58.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/05/18
高雄市鳳山區八德路2段174號
21.8萬/坪
1,185 萬
54.5 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/04/12
高雄市鳳山區八德路2段162號
20.4萬/坪
1,205 萬
59.0 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/16
高雄市鳳山區八德路2段172號
19.4萬/坪
1,350 萬
69.5 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/01/11
高雄市鳳山區八德路2段152號
19.1萬/坪
1,156 萬
60.7 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/12/18
高雄市鳳山區八德路2段160號
20.6萬/坪
1,430 萬
69.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/08/08
高雄市鳳山區八德路2段156號
19.5萬/坪
700 萬
35.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/07/11
高雄市鳳山區八德路2段164號
18.0萬/坪
1,250 萬
69.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/12/26
高雄市鳳山區八德路2段162號
14.0萬/坪
1,000 萬
71.3 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/11/04
高雄市鳳山區八德路2段176號
18.4萬/坪
1,050 萬
57.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/31
高雄市鳳山區八德路2段176號
18.7萬/坪
1,070 萬
57.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/07/31
高雄市鳳山區八德路2段154號
18.6萬/坪
660 萬
35.5 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/27	高雄市鳳山區八德路2段162號	15.0	920	48.0	11/16F	住宅大樓	31年	1房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/07/16	高雄市鳳山區八德路2段154號	25.4	450	17.8	7/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/19	高雄市鳳山區八德路2段166號	20.1	1,150	57.2	5/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/05/31	高雄市鳳山區八德路2段178號	19.8	1,160	58.5	5/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/05/18	高雄市鳳山區八德路2段174號	21.8	1,185	54.5	6/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/04/12	高雄市鳳山區八德路2段162號	20.4	1,205	59.0	12/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/16	高雄市鳳山區八德路2段172號	19.4	1,350	69.5	11/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/01/11	高雄市鳳山區八德路2段152號	19.1	1,156	60.7	16/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/12/18	高雄市鳳山區八德路2段160號	20.6	1,430	69.6	14/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/08	高雄市鳳山區八德路2段156號	19.5	700	35.8	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/07/11	高雄市鳳山區八德路2段164號	18.0	1,250	69.5	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/26	高雄市鳳山區八德路2段162號	14.0	1,000	71.3	2/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/11/04	高雄市鳳山區八德路2段176號	18.4	1,050	57.2	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/31	高雄市鳳山區八德路2段176號	18.7	1,070	57.2	7/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/07/31	高雄市鳳山區八德路2段154號	18.6	660	35.5	8/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+14.4%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路2段152號	2014/07/24	10.3	2024/01/11	19.1	9.5 年	+85.9%
八德路2段160號	2022/04/29	20.0	2023/12/18	20.6	1.6 年	+3%
八德路2段162號	2019/03/19	14.1	2022/12/26	14.0	3.8 年	-0.3%
八德路2段178號	2012/11/03	11.4	2022/01/16	18.3	9.2 年	+61.5%
八德路2段158號	2016/02/01	12.1	2020/02/21	12.0	4.1 年	-1%
八德路2段156號	2013/08/12	9.8	2014/04/19	12.3	0.7 年	+25.7%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/21	高雄市鳳山區八德路2段156號	12,000	334	35.8	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/16	高雄市鳳山區八德路2段154號	18,000	506	35.5	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/02	高雄市鳳山區八德路2段162號	15,500	261	59.0	3/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/07/22	高雄市鳳山區八德路2段162號	9,000	188	48.0	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/10	高雄市鳳山區八德路2段156號	12,000	334	35.8	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/10	高雄市鳳山區八德路2段162號	15,500	261	59.0	3/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/07/02	高雄市鳳山區八德路2段162號	9,000	188	48.0	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/10	高雄市鳳山區八德路2段162號	15,500	264	58.5	3/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/09/14	高雄市鳳山區八德路2段162號	15,500	264	58.5	3/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/08/30	高雄市鳳山區八德路2段162號	15,500	264	58.5	3/16F	住宅大樓	4房2廳2衛