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高雄市鳳山區國慶九街160號

高雄市鳳山區國慶九街160號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・23 棟

近一年中位單價

27.3萬/坪

+5.1%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 524 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.8–38.3 萬/坪・2018/04～2026/02・共 223 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/27
高雄市鳳山區國慶九街168號
27.5萬/坪
710 萬
25.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2025/10/25
高雄市鳳山區國慶九街170號
27.1萬/坪
835 萬
23.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/26
高雄市鳳山區國慶九街158號
28.9萬/坪
1,060 萬
29.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/07
高雄市鳳山區國慶九街150號
27.1萬/坪
1,050 萬
32.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/04/17
高雄市鳳山區國慶九街166號
28.8萬/坪
745 萬
25.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
含裝潢
2023/12/12
高雄市鳳山區國慶九街152號
25.2萬/坪
1,335 萬
45.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/11/23
高雄市鳳山區國慶九街158號
26.6萬/坪
790 萬
29.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
含裝潢
2023/10/31
高雄市鳳山區國慶十街123號
38.3萬/坪
825 萬
21.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年
含增建含裝潢
2023/09/24
高雄市鳳山區國慶九街160號
26.2萬/坪
980 萬
29.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/20
高雄市鳳山區國慶九街160號
24.5萬/坪
930 萬
29.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/08/19
高雄市鳳山區國慶十街125號
36.0萬/坪
1,070 萬
29.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房1廳1衛
2023/07/17
高雄市鳳山區國慶九街188號
30.6萬/坪
1,200 萬
39.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房0廳1衛
2023/06/11
高雄市鳳山區國慶九街166號
25.9萬/坪
870 萬
25.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2022/11/10
高雄市鳳山區國慶九街166號
23.2萬/坪
598 萬
25.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2022/09/30
高雄市鳳山區國慶九街166號
24.7萬/坪
838 萬
25.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	高雄市鳳山區國慶九街168號	27.5	710	25.8	12/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/10/25	高雄市鳳山區國慶九街170號	27.1	835	23.4	13/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/26	高雄市鳳山區國慶九街158號	28.9	1,060	29.7	11/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/07	高雄市鳳山區國慶九街150號	27.1	1,050	32.8	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/04/17	高雄市鳳山區國慶九街166號	28.8	745	25.8	7/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/12/12	高雄市鳳山區國慶九街152號	25.2	1,335	45.0	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/11/23	高雄市鳳山區國慶九街158號	26.6	790	29.7	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/31	高雄市鳳山區國慶十街123號	38.3	825	21.5	1/14F	住宅大樓	3年	—	—	含增建含裝潢
2023/09/24	高雄市鳳山區國慶九街160號	26.2	980	29.7	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/20	高雄市鳳山區國慶九街160號	24.5	930	29.7	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/08/19	高雄市鳳山區國慶十街125號	36.0	1,070	29.7	1/14F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	—
2023/07/17	高雄市鳳山區國慶九街188號	30.6	1,200	39.3	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳1衛	—
2023/06/11	高雄市鳳山區國慶九街166號	25.9	870	25.8	14/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/11/10	高雄市鳳山區國慶九街166號	23.2	598	25.8	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/09/30	高雄市鳳山區國慶九街166號	24.7	838	25.8	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 7 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+27.5%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國慶九街168號	2020/01/18	16.3	2026/02/27	27.5	6.1 年	+68.6%
國慶九街170號	2019/04/11	19.6	2025/10/25	28.7	6.5 年	+46.5%
國慶九街158號	2021/12/10	21.1	2025/03/26	29.9	3.3 年	+41.6%
國慶九街150號	2018/05/16	15.9	2024/05/07	27.1	6 年	+71%
國慶九街166號	2018/12/13	16.6	2024/04/17	28.8	5.3 年	+73.7%
國慶九街152號	2018/10/26	18.0	2023/12/12	26.3	5.1 年	+46.7%
國慶九街158號	2018/04/28	16.6	2023/11/23	26.6	5.6 年	+59.6%
國慶九街160號	2019/02/07	20.0	2023/09/24	27.6	4.6 年	+38.4%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/21	高雄市鳳山區國慶九街158號	14,500	486	29.7	10/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/12/24	高雄市鳳山區國慶九街162號	13,200	562	23.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/30	高雄市鳳山區國慶九街160號	22,000	621	29.7	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/08/23	高雄市鳳山區國慶九街150號	19,000	579	32.8	8/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/04/07	高雄市鳳山區國慶九街162號	13,200	562	23.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/01/20	高雄市鳳山區國慶九街158號	14,500	486	29.7	10/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/12/08	高雄市鳳山區國慶九街162號	18,494	790	23.4	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/21	高雄市鳳山區國慶九街150號	18,000	549	32.8	8/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/06/01	高雄市鳳山區國慶九街160號	19,000	536	29.7	4/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2024/04/22	高雄市鳳山區國慶九街162號	13,200	562	23.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛