高雄市鳳山區建國路3段563號
高雄市鳳山區建國路3段563號・住宅大樓・14 樓・屋齡 17 年・26 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
27.0萬/坪
+1.6%vs 鳳山區n=5
一年漲跌（中位數）
-10.1%
近三年中位 29.8 萬/坪
近一年成交
5筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.89%
月租 650 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–32.8 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 173 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 173 筆
- 2026/06/2924.6萬/坪1,050 萬42.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/06/0127.0*萬/坪780 萬24.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價）含增建含裝潢
- 2026/04/0530.1萬/坪1,450 萬48.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
- 2026/01/1125.2萬/坪1,380 萬46.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/11/2529.3萬/坪800 萬27.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳1衛含裝潢
- 2025/06/2830.1萬/坪1,360 萬38.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）預售分件含增建
- 2025/04/1830.0萬/坪690 萬23.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2025/03/0226.7萬/坪1,020 萬38.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛含增建
- 2024/12/1031.0萬/坪1,525 萬42.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/12/0629.8萬/坪768 萬25.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/11/0530.6萬/坪792 萬25.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2024/09/1429.8萬/坪715 萬24.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/06/3031.9萬/坪1,600 萬43.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/06/2728.3萬/坪1,398 萬42.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/2727.1萬/坪1,346 萬42.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 高雄市鳳山區建國路3段573號 | 24.6 | 1,050 | 42.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/01 | 高雄市鳳山區建國路3段587號 | 27.0* | 780 | 24.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建含裝潢 |
| 2026/04/05 | 高雄市鳳山區建國路3段573號 | 30.1 | 1,450 | 48.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/11 | 高雄市鳳山區建國路3段565號 | 25.2 | 1,380 | 46.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/11/25 | 高雄市鳳山區建國路3段563號 | 29.3 | 800 | 27.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/06/28 | 高雄市鳳山區建國路3段561號 | 30.1 | 1,360 | 38.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 預售分件含增建 |
| 2025/04/18 | 高雄市鳳山區建國路3段581號 | 30.0 | 690 | 23.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/02 | 高雄市鳳山區建國路3段577號 | 26.7 | 1,020 | 38.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/10 | 高雄市鳳山區建國路3段573號 | 31.0 | 1,525 | 42.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/12/06 | 高雄市鳳山區建國路3段593號 | 29.8 | 768 | 25.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/11/05 | 高雄市鳳山區建國路3段595號 | 30.6 | 792 | 25.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/14 | 高雄市鳳山區建國路3段587號 | 29.8 | 715 | 24.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/30 | 高雄市鳳山區建國路3段555號 | 31.9 | 1,600 | 43.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/06/27 | 高雄市鳳山區建國路3段553號 | 28.3 | 1,398 | 42.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/27 | 高雄市鳳山區建國路3段553號 | 27.1 | 1,346 | 42.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 12 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+41.6%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國路3段563號 | 2025/11/25 | 29.3 | 2.3 年 | +5.3% | ||
| 建國路3段561號 | 2025/06/28 | 30.9 | 11.6 年 | +88.9% | ||
| 建國路3段581號 | 2025/04/18 | 30.0 | 3.4 年 | +45.3% | ||
| 建國路3段573號 | 2024/12/10 | 31.7 | 5.6 年 | +84.2% | ||
| 建國路3段595號 | 2024/11/05 | 30.6 | 11 年 | +93.2% | ||
| 建國路3段587號 | 2024/09/14 | 29.8 | 7.2 年 | +89.7% | ||
| 建國路3段575號 | 2024/06/27 | 29.8 | 10.9 年 | +121% | ||
| 建國路3段569號 | 2024/03/12 | 30.0 | 5.7 年 | +105.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 高雄市鳳山區建國路3段571號 | 16,800 | 681 | 24.6 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/13 | 高雄市鳳山區建國路3段589號 | 23,000 | 618 | 32.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/11 | 高雄市鳳山區建國路3段563號 | 16,500 | 605 | 27.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/27 | 高雄市鳳山區建國路3段571號 | 20,000 | 731 | 24.6 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/23 | 高雄市鳳山區建國路3段563號 | 22,000 | 807 | 27.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/05 | 高雄市鳳山區建國路3段559號 | 21,000 | 450 | 46.7 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/06 | 高雄市鳳山區建國路3段549號 | 15,000 | 539 | 27.9 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/06 | 高雄市鳳山區建國路3段551號 | 22,000 | 519 | 42.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/19 | 高雄市鳳山區建國路3段587號 | 16,500 | 688 | 24.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/17 | 高雄市鳳山區建國路3段593號 | 18,000 | 698 | 25.8 | 3/14F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 26 棟
高雄市鳳山區建國路3段563號
住宅大樓・14樓・2009 完工・20 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段593號
住宅大樓・14樓・2009 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段587號
住宅大樓・14樓・2009 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段595號
住宅大樓・14樓・2009 完工・15 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段581號
住宅大樓・14樓・2009 完工・15 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段549號
住宅大樓・14樓・2009 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段571號
住宅大樓・14樓・2009 完工・13 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段575號
住宅大樓・14樓・2009 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段551號
住宅大樓・14樓・2009 完工・11 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段573號
住宅大樓・14樓・2009 完工・10 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段561號
住宅大樓・14樓・2009 完工・10 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段585號
住宅大樓・14樓・2009 完工・9 筆交易（含租賃）
展開其餘 14 棟
高雄市鳳山區建國路3段591號
住宅大樓・14樓・2009 完工・8 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段557號
住宅大樓・14樓・2009 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段583號
住宅大樓・14樓・2009 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段597號
住宅大樓・14樓・2009 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段565號
住宅大樓・14樓・2009 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段553號
住宅大樓・14樓・2009 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段559號
住宅大樓・14樓・2009 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段555號
住宅大樓・14樓・2009 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段579號
住宅大樓・14樓・2009 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段599號
住宅大樓・14樓・2009 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段577號
住宅大樓・14樓・2009 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段567號
住宅大樓・14樓・2009 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段569號
住宅大樓・14樓・2009 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區建國路3段589號
住宅大樓・14樓・2009 完工・3 筆交易（含租賃）