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高雄市鳳山區文學街83號

高雄市鳳山區文學街83號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・13 棟

近一年中位單價

19.7萬/坪

-25.7%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 400 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–22.7 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 30 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/12
高雄市鳳山區文學街75號
19.7萬/坪
790 萬
40.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2023/12/07
高雄市鳳山區文化西路168號
22.7萬/坪
1,060 萬
46.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/11/27
高雄市鳳山區文學街83號
14.0萬/坪
765 萬
54.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年
含增建含裝潢含租約
2022/03/15
高雄市鳳山區文化西路160巷11號
15.1萬/坪
570 萬
37.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2021/11/09
高雄市鳳山區文化西路176號
15.4萬/坪
630 萬
40.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含裝潢
2021/06/09
高雄市鳳山區文學街83號
11.6萬/坪
635 萬
54.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年
含增建
2021/05/09
高雄市鳳山區文化西路174號
13.4萬/坪
560 萬
41.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/10/27
高雄市鳳山區文化西路166號
10.8萬/坪
520 萬
48.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/03/24
高雄市鳳山區文學街83號
14.0萬/坪
580 萬
41.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/12/05
高雄市鳳山區文學街77號
12.2萬/坪
450 萬
36.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/06/01
高雄市鳳山區文學街83號
11.1萬/坪
415 萬
37.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2019/05/10
高雄市鳳山區文化西路174號
14.0萬/坪
589 萬
41.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/04/17
高雄市鳳山區文化西路166號
14.3萬/坪
688 萬
48.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2018/09/08
高雄市鳳山區文化西路160巷7號
14.5萬/坪
650 萬
44.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/02/02
高雄市鳳山區文學街83號
11.8萬/坪
495 萬
42.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/12	高雄市鳳山區文學街75號	19.7	790	40.0	3/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2023/12/07	高雄市鳳山區文化西路168號	22.7	1,060	46.7	1/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2022/11/27	高雄市鳳山區文學街83號	14.0	765	54.5	1/7F	華廈	30年	—	—	含增建含裝潢含租約
2022/03/15	高雄市鳳山區文化西路160巷11號	15.1	570	37.9	1/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2021/11/09	高雄市鳳山區文化西路176號	15.4	630	40.9	4/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/06/09	高雄市鳳山區文學街83號	11.6	635	54.5	1/7F	華廈	29年	—	—	含增建
2021/05/09	高雄市鳳山區文化西路174號	13.4	560	41.9	5/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/10/27	高雄市鳳山區文化西路166號	10.8	520	48.1	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/03/24	高雄市鳳山區文學街83號	14.0	580	41.4	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2019/12/05	高雄市鳳山區文學街77號	12.2	450	36.9	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/06/01	高雄市鳳山區文學街83號	11.1	415	37.2	5/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2019/05/10	高雄市鳳山區文化西路174號	14.0	589	41.9	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/04/17	高雄市鳳山區文化西路166號	14.3	688	48.1	4/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2018/09/08	高雄市鳳山區文化西路160巷7號	14.5	650	44.9	1/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/02/02	高雄市鳳山區文學街83號	11.8	495	42.0	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+46.5%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化西路176號	2015/12/09	10.5	2021/11/09	15.4	5.9 年	+46.5%
文學街83號	2017/06/19	11.1	2020/03/24	14.0	2.8 年	+26.1%
文學街71號	2013/07/12	10.5	2014/05/14	15.7	0.8 年	+50%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	高雄市鳳山區文學街79號	13,300	400	33.3	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/04/09	高雄市鳳山區文學街79號	13,500	407	33.3	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/04/29	高雄市鳳山區文學街79號	13,500	407	33.3	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2019/07/29	高雄市鳳山區文化西路160巷7號	17,000	344	49.2	6/7F	華廈	4房2廳2衛
2018/08/27	高雄市鳳山區文化西路160巷7號	18,000	367	49.2	6/7F	華廈	4房2廳2衛