近一年中位單價
33.8萬/坪
+27.2%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 33.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 18.9–37.6 萬/坪・2014/07～2025/10・歷年共 83 筆買賣買賣成交紀錄 共 84 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/10/2633.8萬/坪3,040 萬78.2 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
- 2025/06/0732.4萬/坪2,950 萬78.7 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/04/2533.1萬/坪2,340 萬63.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 236萬）
- 2023/04/0632.5萬/坪2,300 萬63.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 236萬）含裝潢
- 2022/12/1337.6萬/坪2,688 萬63.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2022/12/0131.2萬/坪2,900 萬77.9 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛坡道機械（未分開計價，估 472萬）含裝潢
- 2021/11/0825.8萬/坪2,430 萬78.7 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/08/2325.2萬/坪1,835 萬63.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 236萬）含裝潢
- 2021/04/2224.2萬/坪2,010 萬63.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 472萬）
- 2021/03/1221.6萬/坪2,100 萬78.7 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/01/0423.6萬/坪2,260 萬78.7 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2020/09/3021.2萬/坪1,585 萬63.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 236萬）含裝潢
- 2020/05/3019.8萬/坪1,900 萬95.8 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳4衛
- 2019/10/2222.1萬/坪2,100 萬95.0 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳4衛
- 2019/05/06—萬/坪280 萬15.9 坪・—・其他坡道平面 280萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/26 | 高雄市鳳山區文龍路6號 | 33.8 | 3,040 | 78.2 | 18/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含裝潢 |
| 2025/06/07 | 高雄市鳳山區文龍路8號 | 32.4 | 2,950 | 78.7 | 11/21F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/04/25 | 高雄市鳳山區文龍路10號 | 33.1 | 2,340 | 63.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 236萬） | |
| 2023/04/06 | 高雄市鳳山區文龍路12號 | 32.5 | 2,300 | 63.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 236萬） | 含裝潢 |
| 2022/12/13 | 高雄市鳳山區文龍路12號 | 37.6 | 2,688 | 63.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2022/12/01 | 高雄市鳳山區文龍路6號 | 31.2 | 2,900 | 77.9 | 5/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳4衛 | 坡道機械（未分開計價，估 472萬） | 含裝潢 |
| 2021/11/08 | 高雄市鳳山區文龍路8號 | 25.8 | 2,430 | 78.7 | 9/21F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/08/23 | 高雄市鳳山區文龍路12號 | 25.2 | 1,835 | 63.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 236萬） | 含裝潢 |
| 2021/04/22 | 高雄市鳳山區文龍路10號 | 24.2 | 2,010 | 63.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 472萬） | |
| 2021/03/12 | 高雄市鳳山區文龍路8號 | 21.6 | 2,100 | 78.7 | 14/21F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/01/04 | 高雄市鳳山區文龍路8號 | 23.6 | 2,260 | 78.7 | 16/21F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2020/09/30 | 高雄市鳳山區文龍路10號 | 21.2 | 1,585 | 63.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 236萬） | 含裝潢 |
| 2020/05/30 | 高雄市鳳山區文龍路8號 | 19.8 | 1,900 | 95.8 | 6/21F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2019/10/22 | 高雄市鳳山區文龍路6號 | 22.1 | 2,100 | 95.0 | 2/21F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2019/05/06 | 高雄市鳳山區文龍路12號 | — | 280 | 15.9 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 280萬 |
顯示 15 / 84 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+17.7%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +3.3%
賠售比例
21%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文龍路6號 | 2025/10/26 | 31.5 | 9.3 年 | +7.6% | ||
| 文龍路8號 | 2025/06/07 | 30.4 | 8.6 年 | +43.4% | ||
| 文龍路10號 | 2023/04/25 | 30.6 | 6.8 年 | +37% | ||
| 文龍路12號 | 2023/04/06 | 30.1 | 6.5 年 | +36.4% | ||
| 文龍路12號 | 2022/12/13 | 37.6 | 7 年 | +80.9% | ||
| 文龍路6號 | 2022/12/01 | 27.9 | 5.6 年 | +34.5% | ||
| 文龍路8號 | 2021/11/08 | 25.4 | 4.6 年 | +24.6% | ||
| 文龍路10號 | 2021/04/22 | 22.5 | 3.8 年 | +9.8% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/04 | 高雄市鳳山區文龍路6號 | 53,000 | 559 | 77.9 | 2/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2022/09/22 | 高雄市鳳山區文龍路6號 | 53,000 | 559 | 77.9 | 2/21F | 住宅大樓 | ||
| 2019/03/29 | 高雄市鳳山區文龍路12號 | 32,000 | 797 | 40.1 | 4/15F | 住宅大樓 |