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高雄市鳳山區文福街50號

高雄市鳳山區文福街50號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.6–28.7 萬/坪・2012/07～2021/09・歷年共 47 筆買賣

買賣成交紀錄共 47 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2021/09/06
高雄市鳳山區文福街50號
18.2萬/坪
590 萬
26.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/08/30
高雄市鳳山區文福街56號
20.8萬/坪
900 萬
33.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/07
高雄市鳳山區文福街36號
18.9萬/坪
535 萬
28.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年
2021/03/07
高雄市鳳山區文福街38號
18.9萬/坪
490 萬
26.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年
2020/12/20
高雄市鳳山區文福街58號
18.2萬/坪
905 萬
38.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/20
高雄市鳳山區文福街36號
20.5萬/坪
580 萬
28.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2020/08/03
高雄市鳳山區文福街28巷8號
28.7萬/坪
2,200 萬
76.6 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・5房2廳4衛
2020/06/21
高雄市鳳山區文福街56號
20.1萬/坪
750 萬
37.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2020/05/21
高雄市鳳山區文福街52號
18.1萬/坪
570 萬
28.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道機械 60萬
2020/01/29
高雄市鳳山區文福街42號
17.0萬/坪
778 萬
38.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/01/22
高雄市鳳山區文福街50號
17.5萬/坪
453 萬
26.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2019/08/28
高雄市鳳山區文福街50號
20.6萬/坪
610 萬
29.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢
2019/04/25
高雄市鳳山區文福街42號
16.5萬/坪
850 萬
39.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/02/20
高雄市鳳山區文福街50號
18.6萬/坪
600 萬
26.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2019/01/15
高雄市鳳山區文福街40號
17.7萬/坪
950 萬
53.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/09/06	高雄市鳳山區文福街50號	18.2	590	26.0	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/08/30	高雄市鳳山區文福街56號	20.8	900	33.7	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/07	高雄市鳳山區文福街36號	18.9	535	28.2	10/15F	住宅大樓	11年	—	—
2021/03/07	高雄市鳳山區文福街38號	18.9	490	26.0	10/15F	住宅大樓	11年	—	—
2020/12/20	高雄市鳳山區文福街58號	18.2	905	38.8	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/20	高雄市鳳山區文福街36號	20.5	580	28.2	15/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2020/08/03	高雄市鳳山區文福街28巷8號	28.7	2,200	76.6	—	透天厝	11年	5房2廳4衛	—
2020/06/21	高雄市鳳山區文福街56號	20.1	750	37.4	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/05/21	高雄市鳳山區文福街52號	18.1	570	28.2	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械 60萬
2020/01/29	高雄市鳳山區文福街42號	17.0	778	38.8	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/01/22	高雄市鳳山區文福街50號	17.5	453	26.0	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/08/28	高雄市鳳山區文福街50號	20.6	610	29.7	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2019/04/25	高雄市鳳山區文福街42號	16.5	850	39.4	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/02/20	高雄市鳳山區文福街50號	18.6	600	26.0	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2019/01/15	高雄市鳳山區文福街40號	17.7	950	53.8	7/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文福街52號	2013/10/21	17.1	2020/05/21	18.1	6.6 年	+5.9%
文福街50號	2015/07/03	16.8	2019/08/28	20.6	4.2 年	+22%
文福街50號	2015/06/09	17.9	2019/02/20	20.2	3.7 年	+13.2%
文福街58號	2012/07/24	15.1	2015/10/08	16.7	3.2 年	+10.3%
文福街50號	2014/03/21	17.0	2014/12/08	17.9	0.7 年	+5.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/06/21	高雄市鳳山區文福街52號	13,000	460	28.2	11/15F	套房	1房1廳1衛
2021/07/28	高雄市鳳山區文福街52號	13,500	479	28.2	11/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/04/01	高雄市鳳山區文福街36號	13,500	860	15.7	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/06/03	高雄市鳳山區文福街52號	13,500	460	29.4	11/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2018/07/30	高雄市鳳山區文福街50號	12,000	731	16.4	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/02/13	高雄市鳳山區文福街58號	15,500	341	45.5	4F	住宅大樓	3房2廳2衛