高雄市鳳山區武營路52巷25弄11-3號
高雄市鳳山區武營路52巷25弄11-3號最近一筆成交在 2024/01（每坪 20.0 萬）。用鳳山區的房價走勢換算到現在，每坪約 22.5 萬（依最近 3 筆換算，18.8～23.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 16.9 萬。
- 2024/01/13380萬2/4F・19.0 坪・3 房20.0 萬/坪
- 2023/12/08318萬4/4F・13.6 坪・2 房23.4 萬/坪
- 2022/06/20300萬4/4F・13.6 坪・2 房22.1 萬/坪
- 2016/08/29115萬2/4F・13.6 坪・2 房非自然死亡漏水／壁癌8.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 5 成內的成交（2022～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2024/01・2 樓・19.01 坪・每坪 20.0 萬 → 換算 18.8 萬
- 2023/12・4 樓・13.59 坪・每坪 23.4 萬 → 換算 22.5 萬
- 2022/06・4 樓・13.59 坪・每坪 22.1 萬 → 換算 23.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）22.5萬/坪依最近 3 筆換算，18.8～23.8 萬
- 武營路52巷25弄7-4號50 m16.3萬/坪
- 武營路52巷25弄2-4號70 m16.9萬/坪
- 武營路106巷55-4號90 m20.7萬/坪近三年中位
- 附近新建案預售（4 案）36.0萬/坪
- 鳳山區整體26.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：優秀賞57期 41.1 萬・560 m、尚雍文心 33.4 萬・740 m、保泰一品 38.3 萬・980 m、□讀□禾 33.7 萬・1.1 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 14 坪・2 房
- 總價多在 254～334 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2016～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：瑞豐國小 260 公尺國中：瑞豐國中 840 公尺捷運：衛武營站 1.9 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鳳山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鳳山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市鳳山區武營路52巷25弄11-3號，1978 年完工的公寓，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 21.7 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2024/01/13，2 樓、19.01 坪、總價 380 萬。 鳳山區整體行情：鳳山區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註有 1 筆成交的備註提到：非自然死亡 1、漏水／壁癌 1。
- 非自然死亡漏水／壁癌2016/08/29武營路52巷25弄11-1號2/4F115 萬8.5 萬/坪備註：陽台未登記,標的物有滲漏水及發生過自殺致死之非自然死亡之情事
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 8.5–23.4 萬/坪・2016/08～2024/01・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鳳山區武營路52巷25弄11-3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2024/01/13武營路52巷25弄9-1號20.0萬/坪380 萬・19.0 坪・2/4F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
- 2023/12/08武營路52巷25弄11-3號23.4萬/坪318 萬・13.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 45 年・2房2廳1衛
- 2022/06/20武營路52巷25弄11-3號22.1萬/坪300 萬・13.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
- 2016/08/29武營路52巷25弄11-1號8.5萬/坪115 萬・13.6 坪・2/4F・公寓・屋齡 38 年・2房1廳2衛非自然死亡漏水／壁癌備註：陽台未登記,標的物有滲漏水及發生過自殺致死之非自然死亡之情事
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/13 | 高雄市鳳山區武營路52巷25弄9-1號 | 20.0 | 380 | 19.0 | 2/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/08 | 高雄市鳳山區武營路52巷25弄11-3號 | 23.4 | 318 | 13.6 | 4/4F | 公寓 | 45年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/20 | 高雄市鳳山區武營路52巷25弄11-3號 | 22.1 | 300 | 13.6 | 4/4F | 公寓 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/08/29 | 高雄市鳳山區武營路52巷25弄11-1號 | 8.5 | 115 | 13.6 | 2/4F | 公寓 | 38年 | 2房1廳2衛 | — | 非自然死亡漏水／壁癌 陽台未登記,標的物有滲漏水及發生過自殺致死之非自然死亡之情事 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區武營路52巷25弄13-3號1978 完工 | 27.4（三年） | 1 | 11 m |
| 高雄市鳳山區武營路52巷25弄12-1號1979 完工 | —（三年） | 0 | 40 m |
| 高雄市鳳山區武營路52巷29弄28號1998 完工 | —（三年） | 0 | 49 m |
| 高雄市鳳山區武營路52巷25弄7-4號1980 完工 | 16.3 | 2 | 50 m |
| 高雄市鳳山區武營路84巷6弄4-2號1981 完工 | —（三年） | 0 | 63 m |
| 高雄市鳳山區武營路52巷25弄2-4號1979 完工 | 16.9 | 2 | 73 m |
| 高雄市鳳山區武營路106巷55-4號1981 完工 | 20.7（三年） | 3 | 85 m |
| 高雄市鳳山區武營路52巷45弄1-3號1978 完工 | 17.4（三年） | 2 | 96 m |