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高雄市預售屋 › 前鎮區

尚雍文心

瑞信街近瑞義街・建商 尚雍建設股份有限公司・54・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/12/18・建照 高市工建築字第00186-01號
預售中位單價
33.4萬/坪
全期・49 筆・全期 33.4（49 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.5%
前鎮區 近一年中古中位 27.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
54 戶
一眼看懂

尚雍文心已有 49 筆預售成交申報，每坪中位 33.4 萬（全期 49 筆），總價多在 1,100～1,320 萬（含車位）。最近一筆 2024/11/23，3/12F、27.6 坪、928 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/11/23928萬3/12F・27.6 坪・2 房33.6 萬/坪
  • 2024/08/17918萬4/12F・27.6 坪・2 房33.3 萬/坪
  • 2024/08/11907萬2/12F・27.6 坪・2 房32.9 萬/坪
  • 2024/07/27863萬9/12F・24.4 坪・2 房35.3 萬/坪
  • 2024/07/27840萬8/12F・24.4 坪・2 房34.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,136萬
    約 28 坪・每坪 33.5 萬
    30 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,335萬
    約 34 坪・每坪 33.4 萬
    19 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
940～980萬
每坪約 34.0 萬 × 28 坪
32.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/11・3 樓・27.6 坪・每坪 33.6 萬
  • 2024/08・4 樓・27.55 坪・每坪 33.3 萬
  • 2024/08・2 樓・27.6 坪・每坪 32.9 萬
  • 2024/07・9 樓・24.45 坪・每坪 35.3 萬
  • 2024/07・8 樓・24.45 坪・每坪 34.4 萬
  • 2024/07・12 樓・24.45 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/07・10 樓・24.45 坪・每坪 41.4 萬
  • 2024/07・7 樓・24.45 坪・每坪 34.1 萬
  • 2024/06・3 樓・27.55 坪・每坪 33.0 萬
  • 2024/06・3 樓・32.61 坪・每坪 38.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.4萬/坪全期 49 筆
  • 附近新建案37.9萬/坪參考單價，43 個近兩年有成交的建案加權
  • 前鎮區預售40.1萬/坪近 24 個月 497 筆、10 個建案
  • 前鎮區新成屋39.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 前鎮區中古27.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：□揚新樂章 37.9 萬・1.8 km、文化星匯 44.8 萬・2.6 km、若谷 47.9 萬・2.0 km、御上立騰 40.8 萬・2.9 km、保泰一品 36.7 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尚雍文心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.9萬/坪
附近新案中間一半：34.6～44.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.4 萬/坪
全期 49 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
□揚新樂章1.8 km37.91515%
文化星匯2.6 km44.82611%
若谷2.0 km47.9710%
御上立騰2.9 km40.8328%
保泰一品0.8 km36.7158%
尚雍文心21.9 km34.6128%
名軒亞灣城1.9 km24.237%
知道明2.8 km45.7146%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市前鎮區
建商
尚雍建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
瑞信街近瑞義街
規模
54 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
瑞隆段三小段 925、瑞隆段三小段 926、瑞隆段三小段 927 等 9 筆，共約 223.6 坪
建照
高市工建築字第00186-01號（2023/02/08 核發）
銷售期間
代銷 2023/12/01～2024/11/30
備查
2023/12/18
預售成交
2024/03/13～2024/11/23，實價登錄 49 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

前鎮區的預售屋大概多少錢

高雄市前鎮區近 24 個月有 10 個建案、497 筆預售成交，近 6 個月中位 38.6 萬/坪（278 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

尚雍文心49 筆
33.0～33.9 中位 33.4
前鎮區預售（近 24 個月）497 筆
38.2～42.5 中位 40.1
前鎮區新成屋（屋齡 5 年內）509 筆
37.8～42.7 中位 39.6
前鎮區中古（近一年）988 筆
19.8～37.5 中位 27.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

前鎮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10821.21,19543.7
2 房22025.21,23839.6
3 房14534.51,53638.2
4 房以上345.91,96037.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市前鎮區 2024/11/23～2026/09/30，497 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，前鎮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/08，509 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，前鎮區所有屋齡，近一年 988 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「尚雍文心」申報的預售成交，2024/03/13～2024/11/23。

已申報
49筆
總戶數 54 戶
單價（萬/坪）
33.0～33.9
中位 33.4・住宅 49 筆
總價（萬）
1,100～1,320
中位 1,170，含車位
車位
235 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3027.51,13633.5
3 房1934.21,33533.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1933.0—
6～10 樓2033.6+2%
11～15 樓1033.5+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尚雍文心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/11/23區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.6萬/坪
    928 萬・27.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/08/17區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.3萬/坪
    918 萬・27.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/08/11區瑞隆段三小段924等10筆地號
    32.9萬/坪
    907 萬・27.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/27區瑞隆段三小段924等10筆地號
    35.3萬/坪
    863 萬・24.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/27區瑞隆段三小段924等10筆地號
    34.4萬/坪
    840 萬・24.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/27區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.9萬/坪
    830 萬・24.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/12區瑞隆段三小段924等10筆地號
    41.4萬/坪
    1,013 萬・24.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・一樓平面 215 萬
  • 2024/07/09區瑞隆段三小段924等10筆地號
    34.1萬/坪
    1,050 萬・24.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・一樓平面 215 萬
  • 2024/06/25區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.0萬/坪
    908 萬・27.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/17區瑞隆段三小段924等10筆地號
    38.9萬/坪
    1,270 萬・32.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 215 萬
  • 2024/06/16區瑞隆段三小段924等10筆地號
    39.9萬/坪
    1,100 萬・27.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 215 萬
  • 2024/06/16區瑞隆段三小段924等10筆地號
    42.3萬/坪
    1,165 萬・27.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 215 萬
  • 2024/06/16區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.9萬/坪
    1,305 萬・32.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 215 萬
  • 2024/06/05區瑞隆段三小段924等10筆地號
    32.4萬/坪
    892 萬・27.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/28區瑞隆段三小段924等10筆地號
    39.1萬/坪
    1,275 萬・32.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 215 萬
  • 2024/05/16區瑞隆段三小段924等10筆地號
    39.3萬/坪
    1,136 萬・28.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 215 萬
  • 2024/05/12區瑞隆段三小段924等10筆地號
    32.8萬/坪
    1,425 萬・36.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 215 萬
  • 2024/05/04區瑞隆段三小段924等10筆地號
    32.5萬/坪
    1,366 萬・34.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 255 萬
  • 2024/04/30區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.5萬/坪
    1,402 萬・34.2 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 255 萬
  • 2024/04/28區瑞隆段三小段924等10筆地號
    34.1萬/坪
    833 萬・24.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/26區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.2萬/坪
    1,338 萬・32.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 255 萬
  • 2024/04/22區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.1萬/坪
    1,313 萬・32.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/04/22區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.4萬/坪
    1,320 萬・32.2 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/04/16區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.1萬/坪
    1,202 萬・28.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 245 萬
    備註：依據中華民國113年6月7日高市地政價字第11332221800號函辦理更正
  • 2024/04/16區瑞隆段三小段924等10筆地號
    32.8萬/坪
    1,193 萬・28.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/04/16區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.1萬/坪
    1,203 萬・28.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/04/13區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.5萬/坪
    1,298 萬・32.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/04/07區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.7萬/坪
    930 萬・27.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/04/07區瑞隆段三小段924等10筆地號
    31.6萬/坪
    1,335 萬・34.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 255 萬
    備註：依據中華民國113年6月7日高市地政價字第11332221800號函辦理更正
  • 2024/04/06區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.7萬/坪
    1,330 萬・32.2 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/03/31區瑞隆段三小段924等10筆地號
    32.8萬/坪
    1,136 萬・27.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/31區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.5萬/坪
    1,380 萬・34.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/03/30區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.4萬/坪
    1,165 萬・27.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/03/27區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.4萬/坪
    1,399 萬・34.2 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 255 萬
  • 2024/03/27區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.0萬/坪
    1,140 萬・27.6 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/25區瑞隆段三小段924等10筆地號
    32.4萬/坪
    1,328 萬・34.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/24區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.3萬/坪
    1,315 萬・32.2 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/03/24區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.5萬/坪
    1,390 萬・34.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/03/23區瑞隆段三小段924等10筆地號
    32.8萬/坪
    1,195 萬・28.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/03/23區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.8萬/坪
    1,165 萬・27.6 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/03/23區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.9萬/坪
    1,185 萬・27.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/03/23區瑞隆段三小段924等10筆地號
    32.3萬/坪
    1,350 萬・34.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/03/22區瑞隆段三小段924等10筆地號
    32.9萬/坪
    1,140 萬・27.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/03/22區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.9萬/坪
    1,170 萬・27.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/03/19區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.0萬/坪
    1,145 萬・27.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/03/18區瑞隆段三小段924等10筆地號
    32.9萬/坪
    1,129 萬・27.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/18區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.3萬/坪
    1,154 萬・27.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/03/13區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.8萬/坪
    1,160 萬・27.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/13區瑞隆段三小段924等10筆地號
    33.8萬/坪
    1,390 萬・34.2 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
瑞隆段三小段 92551.1——
瑞隆段三小段 92625.7——
瑞隆段三小段 92728.7——
瑞隆段三小段 93030.9—30
瑞隆段三小段 9317.9—30
瑞隆段三小段 931-132.7—30
瑞隆段三小段 931-28.5—30
瑞隆段三小段 9331.8—30
瑞隆段三小段 93436.3—30

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
水見晴313 m28.448
瑞隆松下633 m26.6153
苓雅林聖案738 m—0
保泰一品794 m38.4152
勤見築1044 m23.078
優秀賞57期1267 m41.111
優秀賞1302 m30.97
棋琴文祥苑1306 m33.056
吉隆上雲1500 m36.139

前鎮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
亞灣20545038.8262
夢安庭4030.021
AI慕光城110842.7192
築□—37.710
夢享家二期—32.431
百達灣品11234.75
英倫亞灣II9338.256
築悅
2025/09 備查・尚無成交
24——
瑞隆松下17226.6153
豐富初1238.53
賦語
2025/01 備查・尚無成交
2——
嵐海築居2633.53

尚雍建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
尚雍文心22737.317

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。