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高雄市預售屋 › 鳳山區

優秀賞57期

海洋一路・建商 展奇建設股份有限公司・18・第三之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/19・建照 (111)高市工建築字第01576號、(111)高市工建築字第01585號、(111)高市工建築字第01586號、(111)高市工建築字第01587號、(111)高市工建築字第01588號、(111)高市工建築字第01589號、(111)高市工建築字第01590號、(111)高市工建築字第01591號、(111)高市工建築字第01592號、(111)高市工建築字第01577號、(111)高市工建築字第01578號、(111)高市工建築字第01579號、(111)高市工建築字第01580號、(111)高市工建築字第01581號、(111)高市工建築字第01582號、(111)高市工建築字第01583號、(111)高市工建築字第01584號
預售中位單價
41.1萬/坪
全期・11 筆・全期 41.1（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.6%
鳳山區 近一年中古中位 26.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-7.0%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

優秀賞57期已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 41.1 萬（全期 11 筆），總價多在 3,980～6,000 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/23，102.3 坪、3,980 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/233,980萬102.3 坪・4 房38.9 萬/坪
  • 2023/12/213,980萬102.3 坪・4 房38.9 萬/坪
  • 2023/10/253,980萬102.3 坪・4 房38.9 萬/坪
  • 2023/10/253,980萬102.3 坪・4 房38.9 萬/坪
  • 2023/10/134,200萬102.3 坪・4 房41.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    4,200萬
    約 102 坪・每坪 41.1 萬
    11 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,970～4,600萬
每坪約 41.0 萬 × 102 坪
38.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・102.29 坪・每坪 38.9 萬
  • 2023/12・102.35 坪・每坪 38.9 萬
  • 2023/10・102.29 坪・每坪 38.9 萬
  • 2023/10・102.29 坪・每坪 38.9 萬
  • 2023/10・102.35 坪・每坪 41.0 萬
  • 2023/09・102.29 坪・每坪 41.1 萬
  • 2023/04・131.91 坪・每坪 45.5 萬
  • 2023/04・102.25 坪・每坪 44.0 萬
  • 2023/03・131.91 坪・每坪 45.5 萬
  • 2022/11・131.91 坪・每坪 47.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.1萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案37.9萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 鳳山區預售34.2萬/坪近 24 個月 211 筆、21 個建案
  • 鳳山區新成屋32.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 鳳山區中古26.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：□揚新樂章 37.9 萬・1.6 km、御上立騰 40.8 萬・2.9 km、利融永御 31.5 萬・3.1 km、遠雄峰蘊 46.9 萬・3.4 km、尚雍文心2 34.6 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「優秀賞57期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.9萬/坪
附近新案中間一半：34.6～41.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
41.1 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
□揚新樂章1.6 km37.91527%
御上立騰2.9 km40.83212%
利融永御3.1 km31.5166%
遠雄峰蘊3.4 km46.9255%
尚雍文心22.5 km34.6125%
若谷2.8 km47.975%
金采7鳳捷讚2.2 km41.855%
花町院3.1 km31.7104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市鳳山區
建商
展奇建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
海洋一路
規模
18 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三之一種住宅區
基地
新甲段 1105-17、新甲段 1105-18、新甲段 1105-19 等 17 筆，共約 536.5 坪
建照
(111)高市工建築字第01576號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01585號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01586號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01587號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01588號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01589號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01590號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01591號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01592號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01577號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01578號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01579號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01580號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01581號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01582號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01583號（2022/07/12 核發）、(111)高市工建築字第01584號（2022/07/12 核發）
銷售期間
自售 2022/08/01～2025/04/30
備查
2022/07/19
預售成交
2022/08/29～2024/01/23，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鳳山區的預售屋大概多少錢

高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、211 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

優秀賞57期11 筆
38.9～45.5 中位 41.1
鳳山區預售（近 24 個月）211 筆
32.7～37.8 中位 34.2
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）978 筆
29.7～35.1 中位 32.2
鳳山區中古（近一年）1,869 筆
20.5～31.8 中位 26.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鳳山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1921.572533.2
2 房9225.11,03336.0
3 房8138.81,51833.6
4 房以上353.72,29038.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/11/16～2026/09/17，211 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，978 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,869 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「優秀賞57期」申報的預售成交，2022/08/29～2024/01/23。

已申報
11筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
38.9～45.5
中位 41.1・住宅 11 筆
總價（萬）
3,980～6,000
中位 4,200，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上11102.44,20041.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「優秀賞57期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 優秀賞57期

近一年中古 1 筆・中位 38.2 萬/坪・近三年 38.4・一年 —
  • 2026/03/06新樂街40巷19號
    38.2萬/坪
    3,958 萬・103.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛含增建
  • 2024/08/26新樂街40巷18號
    38.4萬/坪
    3,980 萬・103.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2024/06/19新樂街40巷20號
    38.4萬/坪
    3,980 萬・103.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2024/06/18新樂街40巷21號
    38.4萬/坪
    3,980 萬・103.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2024/06/11新樂街40巷28號
    38.0萬/坪
    3,980 萬・104.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2024/06/07新樂街40巷23號
    38.4萬/坪
    3,980 萬・103.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2024/06/05新樂街40巷25號
    38.0萬/坪
    3,980 萬・104.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2024/06/05新樂街40巷16號
    37.9萬/坪
    3,980 萬・104.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2024/01/23新樂街40巷22號
    38.4萬/坪
    3,980 萬・103.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/12/21新樂街40巷17號
    38.4萬/坪
    3,980 萬・103.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/10/13新樂街40巷19號
    40.5萬/坪
    4,200 萬・103.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/09/02新樂街40巷26號
    40.5萬/坪
    4,200 萬・103.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/04/06新樂街40巷15號
    42.9萬/坪
    4,500 萬・105.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/23新康街151巷口
    38.9萬/坪
    3,980 萬・102.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/12/21新康街151巷口
    38.9萬/坪
    3,980 萬・102.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/25新康街151巷口
    38.9萬/坪
    3,980 萬・102.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/25新康街151巷口
    38.9萬/坪
    3,980 萬・102.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/13新康街151巷口
    41.0萬/坪
    4,200 萬・102.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/09/02新康街151巷口
    41.1萬/坪
    4,200 萬・102.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/04/24海洋一路
    45.5萬/坪
    6,000 萬・131.9 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
  • 2023/04/06新康街151巷口
    44.0萬/坪
    4,500 萬・102.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/03/04海洋一路
    45.5萬/坪
    6,000 萬・131.9 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
  • 2022/11/16海洋一路
    47.8萬/坪
    6,300 萬・131.9 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
  • 2022/08/29海洋一路
    47.5萬/坪
    6,300 萬・132.7 坪・—・透天厝・5房2廳7衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新甲段 1105-1739——
新甲段 1105-1839——
新甲段 1105-1939——
新甲段 1105-2039——
新甲段 1105-2142.7——
新甲段 1105-2228.4——
新甲段 1105-2327.8——
新甲段 1105-2427.8——
新甲段 1105-2527.8——
新甲段 1105-2627.8——
新甲段 1105-2729.6——
新甲段 1105-2928.4——
新甲段 1105-3027.8——
新甲段 1105-3127.8——
新甲段 1105-3227.8——
新甲段 1105-3327.8——
新甲段 1105-3429——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
優秀賞39 m30.97
□讀□禾1163 m33.73
尚雍文心1267 m33.449
水見晴1387 m28.448
悅讀悅禾1422 m30.455
□讀VIP1422 m31.615
悅讀VIP1422 m31.836
保泰一品1486 m38.4152

鳳山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
利融永御11233.025
一琚雲邸1235.812
花町院14432.717
吉隆森暘14730.410
上揚森活
2026/08 備查・尚無成交
122——
名軒亞灣城39925.43
□揚新樂章24239.7174
鑫美14656.52
如邑.知築7040.024
尚雍文心22737.317
金采7鳳捷讚2043.05
靚CASA
2026/03 備查・尚無成交
120——

展奇建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
優秀賞60期1650.91
優秀賞六十一期
2025/09 備查・尚無成交
19——
優秀賞五十三期
2024/05 備查・尚無成交
16——
優秀賞房屋新建工程-56期
2023/02 備查・尚無成交
24——
優秀賞830.97
優秀賞房屋新建工程-55期
2021/09 備查・尚無成交
9——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。