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高雄市鳳山區瑞興路267號

高雄市鳳山區瑞興路267號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・32 棟

近一年中位單價

22.5萬/坪

-15.4%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 379 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 1.4–22.7 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 69 筆（另 15 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 66 筆

顯示 15 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
高雄市鳳山區瑞興路219號
22.3萬/坪
1,298 萬
58.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2026/04/18
高雄市鳳山區瑞興路267號
22.7萬/坪
545 萬
24.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2024/12/29
高雄市鳳山區瑞興路233號
21.9萬/坪
880 萬
40.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/01/10
高雄市鳳山區瑞興路215號
22.3萬/坪
1,088 萬
48.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/11/28
高雄市鳳山區瑞興路237號
20.6萬/坪
885 萬
42.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/10/21
高雄市鳳山區瑞興路215號
20.5萬/坪
1,000 萬
48.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2023/08/05
高雄市鳳山區瑞興路237號
17.9萬/坪
770 萬
42.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2022/09/29
高雄市鳳山區瑞興路205號
18.5萬/坪
1,100 萬
59.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2022/01/28
高雄市鳳山區瑞興路257號
17.4萬/坪
550 萬
31.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/11/19
高雄市鳳山區瑞興路237號
17.4萬/坪
630 萬
36.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/10/30
高雄市鳳山區瑞興路209號
17.6萬/坪
920 萬
52.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含裝潢
2021/09/26
高雄市鳳山區瑞興路275號
14.2萬/坪
535 萬
37.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/08/14
高雄市鳳山區瑞興路211號
17.7萬/坪
582 萬
32.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/08/10
高雄市鳳山區瑞興路257號
10.4萬/坪
330 萬
31.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2021/03/28
高雄市鳳山區瑞興路271號
11.7萬/坪
357 萬
30.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	高雄市鳳山區瑞興路219號	22.3	1,298	58.3	7/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2026/04/18	高雄市鳳山區瑞興路267號	22.7	545	24.1	5/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/12/29	高雄市鳳山區瑞興路233號	21.9	880	40.2	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/01/10	高雄市鳳山區瑞興路215號	22.3	1,088	48.8	7/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/28	高雄市鳳山區瑞興路237號	20.6	885	42.9	8/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	高雄市鳳山區瑞興路215號	20.5	1,000	48.8	8/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/08/05	高雄市鳳山區瑞興路237號	17.9	770	42.9	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2022/09/29	高雄市鳳山區瑞興路205號	18.5	1,100	59.5	1/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2022/01/28	高雄市鳳山區瑞興路257號	17.4	550	31.6	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/19	高雄市鳳山區瑞興路237號	17.4	630	36.1	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	高雄市鳳山區瑞興路209號	17.6	920	52.4	11/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/26	高雄市鳳山區瑞興路275號	14.2	535	37.8	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	高雄市鳳山區瑞興路211號	17.7	582	32.9	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/08/10	高雄市鳳山區瑞興路257號	10.4	330	31.6	7/7F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2021/03/28	高雄市鳳山區瑞興路271號	11.7	357	30.6	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+18.5%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +11.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞興路267號	2020/03/08	11.5	2026/04/18	22.7	6.1 年	+97.5%
瑞興路237號	2012/11/01	8.9	2023/08/05	17.9	10.8 年	+101%
瑞興路211號	2019/02/22	11.6	2021/08/14	17.7	2.5 年	+53.2%
瑞興路257號	2012/08/06	7.3	2021/08/10	10.4	9 年	+43.5%
瑞興路237號	2018/11/13	11.6	2020/01/23	13.3	1.2 年	+14%
瑞興路229號	2016/11/24	10.8	2019/12/03	11.3	3 年	+4.4%
瑞興路205號	2016/03/31	11.6	2019/07/02	14.3	3.3 年	+23.1%
瑞興路237號	2014/12/22	12.7	2018/11/13	11.6	3.9 年	-8.3%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/23	高雄市鳳山區瑞興路267號	19,000	790	24.1	2/7F	華廈	2房2廳2衛	續租
2026/04/30	高雄市鳳山區瑞興路283號	13,100	360	36.4	4/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/03/18	高雄市鳳山區瑞興路203號	10,000	202	49.4	—	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/01/10	高雄市鳳山區瑞興路265號	12,000	397	30.2	2/7F	華廈	3房1廳1衛	續租
2025/05/29	高雄市鳳山區瑞興路205號	31,000	522	59.5	—	店面	1房2廳2衛
2025/05/22	高雄市鳳山區瑞興路267號	19,000	790	24.1	2/7F	華廈	2房2廳2衛	續租
2025/05/15	高雄市鳳山區瑞興路203號	18,000	417	43.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/22	高雄市鳳山區瑞興路283號	13,100	360	36.4	4/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/03/19	高雄市鳳山區瑞興路203號	10,000	202	49.4	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/12/27	高雄市鳳山區瑞興路265號	12,000	397	30.2	2/7F	華廈	3房1廳1衛