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高雄市鳳山區海涵路380號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・25 棟

近一年中位單價

25.4萬/坪

-3.1%vs 鳳山區n=5

一年漲跌

-8.4%

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.76%

月租 585 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.8–43.2 萬/坪・2019/06～2026/04・共 288 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 13 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+40.8%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
海涵路392號	2020/01/17	20.5	2026/04/01	24.1	6.2 年	+17.5%
海涵路356號	2020/01/05	20.1	2026/01/27	25.4	6.1 年	+26.6%
海涵路360號	2019/09/08	20.2	2026/01/11	28.5	6.3 年	+41.4%
海涵路380號	2022/06/03	24.2	2025/12/25	25.4	3.6 年	+5.2%
海涵路362號	2019/07/14	18.7	2025/11/01	31.4	6.3 年	+67.8%
海涵路366號	2019/07/07	18.8	2025/09/13	29.0	6.2 年	+54%
海涵路380號	2021/11/02	19.1	2024/07/30	37.6	2.7 年	+96.7%
海涵路368號	2022/12/25	33.3	2024/05/11	35.3	1.4 年	+6.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	高雄市鳳山區海涵路392號	24.1	820	28.4	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2026/01/27	高雄市鳳山區海涵路356號	25.4	1,300	45.7	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/01/11	高雄市鳳山區海涵路360號	28.5	1,268	38.9	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/12/25	高雄市鳳山區海涵路380號	25.4	768	24.6	2/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/11/01	高雄市鳳山區海涵路362號	31.4	1,158	31.3	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/09/13	高雄市鳳山區海涵路366號	29.0	1,050	30.7	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/07/30	高雄市鳳山區海涵路380號	37.6	1,135	24.6	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/11	高雄市鳳山區海涵路368號	35.3	1,610	40.1	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/04/23	高雄市鳳山區海涵路362號	31.2	1,150	31.3	4/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2024/04/17	高雄市鳳山區海涵路358號	30.9	1,200	32.3	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/04/08	高雄市鳳山區海涵路392號	29.1	1,168	34.6	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/01/16	高雄市鳳山區海涵路368號	29.8	1,525	40.1	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/12/03	高雄市鳳山區海涵路362號	41.8	1,500	31.1	1/14F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/11/01	高雄市鳳山區海涵路358號	21.0	795	32.3	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2023/10/28	高雄市鳳山區海涵路358號	23.7	920	32.3	11/14F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2023/08/12	高雄市鳳山區海涵路382號	31.5	950	24.6	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/31	高雄市鳳山區海涵路380號	28.2	850	24.6	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/06/27	高雄市鳳山區海涵路386號	29.5	1,080	31.0	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/06/18	高雄市鳳山區海涵路356號	28.3	1,470	45.7	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/05/01	高雄市鳳山區海涵路372號	39.0	1,385	29.9	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/05/01	高雄市鳳山區海涵路370號	39.0	1,385	29.9	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/03/10	高雄市鳳山區海涵路390號	31.1	1,056	28.4	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/05	高雄市鳳山區保華一路271號	37.1	1,230	33.2	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/02/26	高雄市鳳山區保華一路269號	35.7	1,378	33.0	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/02/18	高雄市鳳山區海涵路386號	41.1	2,160	47.0	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2023/02/13	高雄市鳳山區海涵路382號	39.7	1,520	32.7	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2023/02/06	高雄市鳳山區海涵路356號	28.3	1,605	45.7	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/03	高雄市鳳山區海涵路352號	29.9	1,230	34.6	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/01/13	高雄市鳳山區海涵路372號	33.0	1,325	34.6	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/25	高雄市鳳山區海涵路368號	33.3	1,518	40.1	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/11/26	高雄市鳳山區海涵路392號	29.7	1,195	34.6	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/11/11	高雄市鳳山區海涵路390號	29.4	1,150	34.6	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/11/05	高雄市鳳山區海涵路352號	30.8	1,235	34.6	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/10/07	高雄市鳳山區海涵路370號	31.6	1,268	34.6	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/30	高雄市鳳山區海涵路358號	40.9	1,588	33.3	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/09/29	高雄市鳳山區海涵路392號	30.4	1,220	34.6	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/24	高雄市鳳山區海涵路372號	30.3	1,388	34.6	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/21	高雄市鳳山區海涵路372號	30.6	1,230	34.6	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/18	高雄市鳳山區保華一路267號	35.9	1,388	33.1	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/09/17	高雄市鳳山區海涵路352號	29.9	1,200	34.6	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/14	高雄市鳳山區海涵路368號	23.4	1,200	40.1	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/08/31	高雄市鳳山區海涵路370號	30.7	1,235	34.6	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/08/27	高雄市鳳山區海涵路388號	31.5	1,615	40.1	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/08/20	高雄市鳳山區海涵路356號	30.7	1,745	45.7	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/08/19	高雄市鳳山區海涵路376號	41.9	1,488	29.9	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/08/15	高雄市鳳山區海涵路366號	31.2	1,130	30.7	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/07/27	高雄市鳳山區海涵路376號	31.3	1,600	40.1	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/07/22	高雄市鳳山區海涵路362號	30.8	1,135	31.3	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/07/14	高雄市鳳山區海涵路378號	43.1	1,480	28.8	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/06/30	高雄市鳳山區海涵路368號	31.8	1,628	40.1	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/06/24	高雄市鳳山區海涵路398號	29.4	1,050	30.1	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/06/07	高雄市鳳山區海涵路368號	24.4	1,250	40.1	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/06/03	高雄市鳳山區海涵路380號	24.2	730	24.6	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/05/11	高雄市鳳山區海涵路380號	19.1	288	12.3	9/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2022/04/30	高雄市鳳山區海涵路386號	30.6	1,120	31.0	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/04/20	高雄市鳳山區保華一路265號	42.5	880	20.7	1/14F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2022/04/12	高雄市鳳山區海涵路380號	21.5	720	24.6	3/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2021/12/28	高雄市鳳山區海涵路366號	40.0	1,489	31.7	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/11/16	高雄市鳳山區海涵路378號	18.8	688	31.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/13	高雄市鳳山區海涵路356號	39.7	1,098	22.1	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/11/11	高雄市鳳山區海涵路360號	37.6	1,668	33.3	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/11/08	高雄市鳳山區海涵路390號	20.2	810	34.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/02	高雄市鳳山區海涵路380號	19.1	577	24.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/17	高雄市鳳山區海涵路396號	20.0	911	40.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/11	高雄市鳳山區海涵路380號	19.1	577	24.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/04	高雄市鳳山區海涵路382號	19.3	584	24.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/04	高雄市鳳山區海涵路380號	19.1	576	24.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/03	高雄市鳳山區海涵路380號	19.1	575	24.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/20	高雄市鳳山區海涵路358號	19.5	740	32.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/16	高雄市鳳山區海涵路360號	19.8	878	38.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/31	高雄市鳳山區海涵路380號	19.1	576	24.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/18	高雄市鳳山區海涵路368號	20.1	1,030	40.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/18	高雄市鳳山區海涵路376號	19.1	870	40.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/07/17	高雄市鳳山區海涵路390號	20.4	800	34.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/07/07	高雄市鳳山區海涵路356號	21.0	1,191	45.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/06/16	高雄市鳳山區海涵路352號	20.9	838	34.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/24	高雄市鳳山區海涵路382號	17.8	539	24.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2021/05/19	高雄市鳳山區海涵路380號	17.9	539	24.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2021/05/13	高雄市鳳山區海涵路388號	19.9	1,020	40.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/12	高雄市鳳山區海涵路390號	19.8	796	34.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/06	高雄市鳳山區海涵路368號	35.6	1,525	31.7	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2021/04/13	高雄市鳳山區海涵路396號	20.3	1,018	40.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/02/13	高雄市鳳山區海涵路396號	20.3	1,038	40.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/02/07	高雄市鳳山區海涵路382號	19.8	598	24.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2020/12/28	高雄市鳳山區海涵路398號	19.2	686	30.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/12/01	高雄市鳳山區海涵路380號	40.1	1,028	25.6	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/11/18	高雄市鳳山區保華一路263號	34.8	1,088	20.1	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2020/11/01	高雄市鳳山區海涵路366號	18.5	773	30.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/10/31	高雄市鳳山區海涵路362號	18.3	675	31.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/10/21	高雄市鳳山區海涵路376號	20.0	913	40.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/09/28	高雄市鳳山區海涵路388號	20.2	1,032	40.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/09/19	高雄市鳳山區海涵路396號	19.9	1,020	40.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/09/17	高雄市鳳山區海涵路376號	20.2	1,032	40.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/09/12	高雄市鳳山區海涵路388號	19.7	1,010	40.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/09/05	高雄市鳳山區海涵路368號	20.2	1,035	40.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/08/30	高雄市鳳山區海涵路388號	20.2	1,036	40.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/08/30	高雄市鳳山區海涵路388號	20.3	1,040	40.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/08/20	高雄市鳳山區海涵路368號	19.6	1,005	40.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/08/11	高雄市鳳山區海涵路352號	20.0	801	34.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/01	高雄市鳳山區海涵路360號	0.1	3	38.9	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/20	高雄市鳳山區海涵路358號	0.1	2	32.3	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/04/11	高雄市鳳山區海涵路378號	0.1	2	25.5	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/14	高雄市鳳山區海涵路378號	0.1	3	34.4	1/14F	店面	3年	0房0廳0衛	—	含租約含管理費續租
2024/12/05	高雄市鳳山區海涵路360號	0.1	2	38.9	3/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/12	高雄市鳳山區海涵路358號	0.1	3	33.3	1/14F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2024/05/31	高雄市鳳山區海涵路366號	0.1	3	31.7	1/14F	店面	2年	0房1廳1衛	—
2023/12/07	高雄市鳳山區海涵路382號	0.1	2	24.6	14/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2023/10/22	高雄市鳳山區保華一路271號	0.1	2	21.0	1/14F	店面	2年	0房0廳1衛	—
2023/09/26	高雄市鳳山區海涵路368號	0.1	3	31.7	1/14F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2023/09/26	高雄市鳳山區海涵路370號	0.1	5	59.8	1/14F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2023/09/21	高雄市鳳山區海涵路380號	0.1	2	30.2	2/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/08/20	高雄市鳳山區海涵路376號	0.2	3	19.8	12/14F	公寓	2年	3房2廳2衛	—
2023/08/15	高雄市鳳山區海涵路352號	0.1	3	25.2	1/14F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2023/06/08	高雄市鳳山區保華一路267號	0.1	2	27.5	1/14F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2023/03/17	高雄市鳳山區保華一路261號	0.1	4	31.2	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/12/07	高雄市鳳山區海涵路382號	0.1	2	24.6	14/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2022/09/01	高雄市鳳山區海涵路376號	0.1	3	40.1	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/08/23	高雄市鳳山區海涵路392號	0.1	2	29.0	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—