近一年中位單價
29.0萬/坪
+9.2%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 9.9–51.7 萬/坪・2012/08～2025/12・共 66 筆買賣成交紀錄 最近 71 筆
- 2025/12/1330.4萬/坪685 萬22.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/12/1027.6萬/坪640 萬23.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
- 2025/09/0128.2萬/坪1,185 萬35.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2025/06/0221.6萬/坪780 萬26.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/04/2728.0萬/坪650 萬23.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2024/10/2230.5萬/坪888 萬22.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/09/1025.4萬/坪1,150 萬37.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/07/2249.3萬/坪2,180 萬44.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳2衛含增建含裝潢
- 2024/05/1627.3萬/坪630 萬23.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/04/1223.7萬/坪750 萬23.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/01/3117.3萬/坪800 萬34.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/08/0825.5萬/坪1,088 萬42.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2023/05/1326.0萬/坪1,115 萬35.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/04/0951.7萬/坪1,850 萬35.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 19 年含增建
- 2022/03/1417.3萬/坪800 萬34.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | 高雄市鳳山區濱山街41號 | 30.4 | 685 | 22.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/10 | 高雄市鳳山區濱山街21號 | 27.6 | 640 | 23.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/01 | 高雄市鳳山區濱山街19號 | 28.2 | 1,185 | 35.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/06/02 | 高雄市鳳山區濱山街33號 | 21.6 | 780 | 26.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/04/27 | 高雄市鳳山區濱山街21號 | 28.0 | 650 | 23.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/10/22 | 高雄市鳳山區濱山街41號 | 30.5 | 888 | 22.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/09/10 | 高雄市鳳山區濱山街35號 | 25.4 | 1,150 | 37.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/07/22 | 高雄市鳳山區濱山街33號 | 49.3 | 2,180 | 44.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/16 | 高雄市鳳山區濱山街37號 | 27.3 | 630 | 23.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/12 | 高雄市鳳山區濱山街21號 | 23.7 | 750 | 23.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/01/31 | 高雄市鳳山區濱山街39號 | 17.3 | 800 | 34.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/08/08 | 高雄市鳳山區濱山街35號 | 25.5 | 1,088 | 42.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/13 | 高雄市鳳山區濱山街43號 | 26.0 | 1,115 | 35.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/09 | 高雄市鳳山區濱山街29號 | 51.7 | 1,850 | 35.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 19年 | — | — | 含增建 |
| 2022/03/14 | 高雄市鳳山區濱山街39號 | 17.3 | 800 | 34.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+14.4%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +9.5%
賠售比例
22%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱山街41號 | 2025/12/13 | 30.4 | 4.4 年 | +45.7% | ||
| 濱山街33號 | 2025/06/02 | 23.7 | 8.2 年 | +67.7% | ||
| 濱山街21號 | 2025/04/27 | 28.0 | 4.6 年 | +56.6% | ||
| 濱山街41號 | 2024/10/22 | 31.9 | 4.9 年 | +77.6% | ||
| 濱山街21號 | 2024/04/12 | 26.3 | 9 年 | +74.4% | ||
| 濱山街39號 | 2024/01/31 | 19.7 | 1.9 年 | 0% | ||
| 濱山街43號 | 2023/05/13 | 27.5 | 8.9 年 | +123% | ||
| 濱山街41號 | 2021/07/14 | 20.8 | 0.7 年 | +9.8% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/25 | 高雄市鳳山區濱山街33號 | 17,000 | 516 | 33.0 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/02 | 高雄市鳳山區濱山街41號 | 16,000 | 575 | 27.9 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/24 | 高雄市鳳山區濱山街31號 | 48,000 | 1,306 | 36.7 | 1/12F | 店面 | 含裝潢 | |
| 2024/11/21 | 高雄市鳳山區濱山街43號 | 15,000 | 364 | 41.4 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/15 | 高雄市鳳山區濱山街33號 | 18,500 | 671 | 26.8 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/24 | 高雄市鳳山區濱山街39號 | 24,000 | 694 | 34.6 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/30 | 高雄市鳳山區濱山街19號 | 25,000 | 621 | 35.0 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/30 | 高雄市鳳山區濱山街33號 | 18,800 | 585 | 26.8 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/28 | 高雄市鳳山區濱山街35號 | 72,000 | 1,415 | 50.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/19 | 高雄市鳳山區濱山街19號 | 18,000 | 446 | 40.3 | 11/12F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
高雄市鳳山區濱山街21號
住宅大樓・12樓・2003 完工・14 筆
高雄市鳳山區濱山街39號
住宅大樓・12樓・2003 完工・14 筆
高雄市鳳山區濱山街33號
住宅大樓・12樓・2003 完工・9 筆
高雄市鳳山區濱山街37號
住宅大樓・12樓・2003 完工・9 筆
高雄市鳳山區濱山街41號
住宅大樓・12樓・2003 完工・9 筆
高雄市鳳山區濱山街19號
住宅大樓・12樓・2003 完工・8 筆
高雄市鳳山區濱山街31號
住宅大樓・12樓・2003 完工・8 筆
高雄市鳳山區濱山街35號
住宅大樓・12樓・2003 完工・6 筆
高雄市鳳山區濱山街43號
住宅大樓・12樓・2003 完工・5 筆
高雄市鳳山區濱山街23號
住宅大樓・12樓・2003 完工・5 筆
高雄市鳳山區濱山街25號
住宅大樓・12樓・2003 完工・2 筆
高雄市鳳山區濱山街29號
住宅大樓・12樓・2003 完工・2 筆