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高雄市鳳山區濱山街6號

高雄市鳳山區濱山街6號・華廈・7 樓・屋齡 46 年・14 棟

近一年中位單價

22.1萬/坪

-15.9%vs 鳳山區n=5

一年漲跌

+79.3%

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

5筆

+14.3%vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

4.85%

月租 893 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 5.9–94.1 萬/坪・2012/07～2026/04・共 109 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 9 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+28.0%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱山街6號	2023/08/27	21.2	2026/03/21	22.1	2.6 年	+4.2%
濱山街6號	2019/06/06	16.4	2025/06/21	26.6	6 年	+62.9%
濱山街6號	2017/08/28	18.4	2025/02/23	23.5	7.5 年	+27.7%
濱山街6號	2015/10/01	13.7	2024/08/02	18.3	8.8 年	+33.3%
濱山街2號	2018/09/17	15.6	2024/05/07	21.7	5.6 年	+39.5%
濱山街4號	2021/03/13	15.9	2024/03/10	24.7	3 年	+55.5%
濱山街6號	2019/11/01	14.4	2024/02/22	18.5	4.3 年	+28.2%
濱山街8號	2014/11/29	14.5	2023/12/28	19.4	9.1 年	+33.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	高雄市鳳山區濱山街6號	30.7	275	9.0	6/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/17	高雄市鳳山區青年路2段494號	69.9	1,800	25.8	1/7F	華廈	46年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/21	高雄市鳳山區濱山街6號	22.1	250	11.3	4/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2025/12/07	高雄市鳳山區濱山街2號	19.0	525	27.6	6/7F	華廈	46年	3房2廳2衛	—
2025/11/20	高雄市鳳山區濱山街6號	17.7	145	8.2	2/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2025/06/25	高雄市鳳山區青年路2段496號	76.6	2,250	29.4	1/7F	華廈	45年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/06/21	高雄市鳳山區濱山街6號	26.6	228	8.6	2/7F	華廈	45年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2025/06/04	高雄市鳳山區青年路2段490號	94.1	2,570	27.3	1/7F	華廈	45年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/06/04	高雄市鳳山區青年路2段492號	93.9	3,580	38.1	1/7F	華廈	45年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/04/30	高雄市鳳山區濱山街8-3號	51.3	800	15.6	1/7F	華廈	45年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/23	高雄市鳳山區濱山街6號	23.5	511	21.7	3/7F	華廈	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/23	高雄市鳳山區濱山街4號	21.3	630	29.6	6/7F	華廈	45年	4房1廳3衛	—
2024/11/23	高雄市鳳山區濱山街8號	20.7	620	29.9	4/7F	華廈	45年	4房1廳3衛	—
2024/11/05	高雄市鳳山區濱山街6號	25.0	500	20.0	2/7F	華廈	45年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/08	高雄市鳳山區濱山街8-5號	28.7	650	22.6	1/7F	華廈	45年	4房0廳4衛	—	含租約
2024/08/02	高雄市鳳山區濱山街6號	18.3	200	10.9	4/7F	華廈	45年	2房1廳1衛	—
2024/05/07	高雄市鳳山區濱山街2號	21.7	600	27.6	7/7F	華廈	44年	5房0廳5衛	—	含裝潢
2024/03/13	高雄市鳳山區濱山街6號	19.7	150	7.6	2/7F	華廈	44年	0房0廳0衛	—
2024/03/10	高雄市鳳山區濱山街4號	24.7	650	26.3	6/7F	華廈	44年	3房2廳2衛	—
2024/02/22	高雄市鳳山區濱山街6號	18.5	200	10.8	6/7F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2023/12/28	高雄市鳳山區濱山街8號	19.4	468	24.1	7/7F	華廈	44年	4房1廳2衛	—
2023/10/30	高雄市鳳山區濱山街6號	26.2	230	8.8	4/7F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2023/09/08	高雄市鳳山區濱山街6號	21.4	150	7.0	3/7F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2023/08/27	高雄市鳳山區濱山街6號	21.2	240	11.3	4/7F	華廈	44年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/07/29	高雄市鳳山區濱山街8號	23.1	638	27.6	4/7F	華廈	44年	3房2廳2衛	—
2023/07/07	高雄市鳳山區濱山街4號	18.9	600	31.7	3/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—
2022/09/02	高雄市鳳山區濱山街4號	23.1	630	27.3	2/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—
2022/09/01	高雄市鳳山區濱山街4號	16.1	345	21.4	5/7F	華廈	43年	4房0廳3衛	—
2022/07/22	高雄市鳳山區濱山街6號	15.9	173	10.9	6/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2022/03/19	高雄市鳳山區濱山街4號	21.5	680	31.7	5/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—
2022/02/16	高雄市鳳山區濱山街6號	8.3	63	7.6	3/7F	華廈	42年	0房0廳0衛	—
2022/01/21	高雄市鳳山區濱山街8號	21.2	330	15.6	7/7F	華廈	42年	2房1廳1衛	—
2021/11/14	高雄市鳳山區濱山街4-3號	19.7	517	26.3	1/7F	華廈	42年	4房1廳4衛	—
2021/06/20	高雄市鳳山區濱山街4號	15.3	485	31.7	6/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2021/04/26	高雄市鳳山區濱山街6號	18.3	135	7.4	6/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2021/03/13	高雄市鳳山區濱山街4號	15.9	418	26.3	6/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2021/02/04	高雄市鳳山區濱山街6號	17.0	125	7.4	6/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2021/01/02	高雄市鳳山區濱山街2號	17.8	420	23.5	4/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/06	高雄市鳳山區濱山街4號	16.8	441	26.3	3/7F	華廈	41年	4房1廳3衛	—
2020/09/10	高雄市鳳山區濱山街6號	13.3	101	7.6	2/7F	華廈	41年	1房0廳1衛	—
2020/06/21	高雄市鳳山區濱山街4號	21.1	450	21.4	3/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/06/08	高雄市鳳山區濱山街6號	18.2	160	8.8	4/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2020/04/23	高雄市鳳山區濱山街6號	17.2	456	26.4	7/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2020/03/02	高雄市鳳山區濱山街4號	16.9	535	31.7	3/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2020/02/07	高雄市鳳山區濱山街6號	14.5	290	20.0	2/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/01	高雄市鳳山區濱山街6號	18.1	138	7.6	2/7F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2020/01/14	高雄市鳳山區濱山街6-5號	60.6	460	7.6	1/7F	華廈	40年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/11/01	高雄市鳳山區濱山街6號	14.4	156	10.8	6/7F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2019/09/30	高雄市鳳山區濱山街6號	12.1	320	26.4	7/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2019/06/06	高雄市鳳山區濱山街6號	16.4	140	8.6	2/7F	華廈	39年	1房0廳1衛	—
2019/06/06	高雄市鳳山區濱山街6號	16.2	123	7.6	2/7F	華廈	39年	1房0廳1衛	—
2019/05/28	高雄市鳳山區濱山街2號	15.7	370	23.5	3/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2019/04/20	高雄市鳳山區濱山街4號	12.6	270	21.4	3/7F	華廈	39年	2房2廳2衛	—
2019/03/20	高雄市鳳山區濱山街8號	15.6	420	26.9	6/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2019/03/13	高雄市鳳山區濱山街6號	18.9	500	26.4	2/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2019/03/01	高雄市鳳山區濱山街8號	15.0	233	15.6	7/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/02/25	高雄市鳳山區濱山街6號	15.5	127	8.2	7/7F	華廈	39年	1房1廳1衛	—
2019/02/19	高雄市鳳山區濱山街8號	13.1	315	24.1	2/7F	華廈	39年	4房2廳2衛	—
2019/02/13	高雄市鳳山區濱山街4號	12.8	350	27.3	5/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2019/02/12	高雄市鳳山區濱山街4號	14.6	431	29.6	7/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2018/11/29	高雄市鳳山區濱山街6號	14.0	145	10.3	4/7F	華廈	39年	1房1廳1衛	—
2018/09/17	高雄市鳳山區濱山街2號	15.6	430	27.6	7/7F	華廈	39年	5房0廳5衛	—
2018/08/06	高雄市鳳山區濱山街8號	10.4	250	24.1	2/7F	華廈	39年	4房2廳2衛	—
2018/06/06	高雄市鳳山區濱山街2號	17.2	480	28.0	5/7F	華廈	38年	5房0廳5衛	—
2018/04/21	高雄市鳳山區濱山街6號	13.7	120	8.7	5/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—
2018/02/22	高雄市鳳山區濱山街6號	8.5	75	8.8	4/7F	套房	38年	0房0廳0衛	—
2017/12/10	高雄市鳳山區濱山街6號	13.7	100	7.3	7/7F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2017/08/28	高雄市鳳山區濱山街6號	18.4	400	21.7	3/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—
2017/07/15	高雄市鳳山區濱山街6號	11.6	125	10.8	4/7F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2017/06/01	高雄市鳳山區濱山街4號	13.2	360	27.3	5/7F	華廈	37年	5房1廳3衛	—
2016/12/29	高雄市鳳山區濱山街4號	9.5	250	26.3	4/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2016/12/24	高雄市鳳山區濱山街4-3號	15.6	410	26.3	1/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2016/10/14	高雄市鳳山區濱山街2號	10.3	250	24.3	7/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/10/04	高雄市鳳山區濱山街6號	12.3	365	29.6	7/7F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2016/09/08	高雄市鳳山區濱山街6號	13.3	114	8.6	5/7F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2016/06/22	高雄市鳳山區濱山街6號	9.3	100	10.8	6/7F	華廈	36年	1房1廳1衛	—
2016/02/15	高雄市鳳山區濱山街4號	10.5	310	29.6	2/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2015/11/09	高雄市鳳山區濱山街6號	14.2	420	29.6	7/7F	套房	36年	3房1廳2衛	—
2015/10/01	高雄市鳳山區濱山街6號	13.7	150	10.9	4/7F	華廈	36年	2房1廳2衛	—
2015/07/08	高雄市鳳山區濱山街4號	15.2	400	26.3	3/7F	華廈	35年	4房1廳3衛	—
2015/01/27	高雄市鳳山區濱山街6號	11.6	120	10.3	4/7F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2014/11/29	高雄市鳳山區濱山街8號	14.5	350	24.1	7/7F	華廈	35年	4房2廳2衛	—
2014/11/13	高雄市鳳山區濱山街8-1號	17.9	403	22.5	1/7F	華廈	35年	4房0廳4衛	—
2014/09/30	高雄市鳳山區濱山街8號	15.1	253	16.8	2/7F	華廈	35年	2房1廳1衛	—
2014/09/12	高雄市鳳山區濱山街6號	14.5	110	7.6	6/7F	套房	35年	1房0廳1衛	—
2014/08/27	高雄市鳳山區濱山街2號	13.0	305	23.5	3/7F	華廈	35年	4房2廳2衛	—
2014/08/05	高雄市鳳山區濱山街4號	13.9	380	27.3	5/7F	華廈	35年	5房1廳4衛	—
2014/06/04	高雄市鳳山區濱山街6號	13.8	300	21.7	3/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2014/04/14	高雄市鳳山區濱山街6號	13.6	100	7.4	3/7F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2014/02/19	高雄市鳳山區濱山街2號	7.8	215	27.6	7/7F	華廈	34年	3房1廳2衛	—
2013/12/30	高雄市鳳山區濱山街4號	12.1	318	26.3	2/7F	華廈	34年	3房1廳2衛	—
2013/12/30	高雄市鳳山區濱山街6號	9.2	70	7.6	5/7F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2013/11/18	高雄市鳳山區濱山街8號	8.8	148	16.8	5/7F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2013/11/17	高雄市鳳山區濱山街2號	14.7	345	23.5	5/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2013/10/28	高雄市鳳山區濱山街6號	11.2	100	8.9	7/7F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2013/06/26	高雄市鳳山區濱山街8號	11.9	200	16.8	2/7F	華廈	33年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	高雄市鳳山區濱山街8號	0.0	1	24.1	3/7F	華廈	47年	3房1廳2衛	—	續租
2026/04/25	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	2	21.7	3/7F	華廈	46年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/12	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	10.9	4/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/16	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	8.2	4/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/16	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	9.0	5/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/14	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	10.3	4/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2025/09/29	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	7.0	6/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/16	高雄市鳳山區濱山街8號	0.0	1	24.1	3/7F	華廈	46年	3房1廳2衛	—
2025/07/03	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	10.9	6/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2025/06/10	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	11.3	3/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2025/06/09	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	2	20.0	2/7F	華廈	45年	2房2廳1衛	—
2025/05/01	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	10.9	4/7F	華廈	45年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/12/11	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	8.6	2/7F	華廈	45年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/11/18	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	8.6	4/7F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2024/10/26	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	9.0	5/7F	華廈	45年	1房0廳1衛	—	續租
2024/10/26	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	8.2	4/7F	華廈	45年	1房0廳1衛	—	續租
2024/10/18	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	10.3	4/7F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2024/10/15	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	7.0	6/7F	華廈	45年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2023/12/06	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	8.2	4/7F	華廈	44年	1房0廳1衛	—
2023/12/06	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	9.0	5/7F	華廈	44年	1房0廳1衛	—
2023/12/01	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	8.6	2/7F	華廈	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/11/10	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	8.6	4/7F	華廈	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/11/01	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	7.0	6/7F	華廈	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/07/30	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	10.3	4/7F	華廈	44年	0房0廳0衛	—
2022/12/05	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	8.2	4/7F	套房	43年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/12/05	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	9.0	5/7F	套房	43年	1房0廳1衛	—
2022/08/01	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	10.3	4/7F	華廈	43年	0房0廳0衛	—
2021/12/31	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	8.2	4/7F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2021/12/04	高雄市鳳山區濱山街6號	0.1	1	9.0	5/7F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2021/07/26	高雄市鳳山區濱山街4號	0.1	1	5.3	5/7F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2021/06/24	高雄市鳳山區濱山街4號	0.1	0	5.3	5/7F	華廈	41年	1房0廳1衛	—
2021/01/13	高雄市鳳山區濱山街4號	0.1	1	5.3	5/7F	華廈	41年	1房0廳1衛	—
2020/06/13	高雄市鳳山區濱山街4號	0.1	1	5.3	5/7F	華廈	40年	1房0廳1衛	—
2020/06/13	高雄市鳳山區濱山街4號	0.1	0	5.3	5/7F	華廈	40年	1房0廳0衛	—