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高雄市鳳山區瑞大街99巷18號

高雄市鳳山區瑞大街99巷18號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・22 棟

近一年中位單價

19.0萬/坪

-26.7%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 460 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.4–24.5 萬/坪・2012/10～2026/01・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/14
高雄市鳳山區瑞大街99巷16號
19.0萬/坪
400 萬
21.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2023/12/13
高雄市鳳山區瑞大街72號
17.2萬/坪
650 萬
37.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/28
高雄市鳳山區瑞大街99巷26號
18.3萬/坪
632 萬
34.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/10/21
高雄市鳳山區瑞大街72號
21.7萬/坪
850 萬
39.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/04
高雄市鳳山區瑞大街72號
18.6萬/坪
688 萬
37.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/02
高雄市鳳山區瑞大街68巷1號
21.9萬/坪
550 萬
25.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含裝潢
2023/08/27
高雄市鳳山區瑞大街70號
16.9萬/坪
538 萬
31.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/12
高雄市鳳山區瑞大街68巷1號
17.9萬/坪
450 萬
25.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/07/22
高雄市鳳山區瑞大街68巷1號
18.2萬/坪
545 萬
29.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含裝潢
2023/05/24
高雄市鳳山區瑞大街68巷1號
14.6萬/坪
365 萬
25.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/02/08
高雄市鳳山區瑞大街99巷26號
12.4萬/坪
428 萬
34.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含裝潢
2022/01/23
高雄市鳳山區瑞大街68巷1號
16.0萬/坪
400 萬
25.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳1衛
含裝潢
2021/09/17
高雄市鳳山區瑞大街68巷11號
16.8萬/坪
485 萬
28.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建含裝潢
2021/07/21
高雄市鳳山區瑞大街99巷4號
16.1萬/坪
485 萬
30.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/05/15
高雄市鳳山區瑞大街99巷20號
12.6萬/坪
355 萬
28.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/14	高雄市鳳山區瑞大街99巷16號	19.0	400	21.0	4/9F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2023/12/13	高雄市鳳山區瑞大街72號	17.2	650	37.8	7/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/28	高雄市鳳山區瑞大街99巷26號	18.3	632	34.5	2/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/10/21	高雄市鳳山區瑞大街72號	21.7	850	39.2	1/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/04	高雄市鳳山區瑞大街72號	18.6	688	37.0	3/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/02	高雄市鳳山區瑞大街68巷1號	21.9	550	25.1	4/9F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2023/08/27	高雄市鳳山區瑞大街70號	16.9	538	31.8	6/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/12	高雄市鳳山區瑞大街68巷1號	17.9	450	25.1	6/9F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2023/07/22	高雄市鳳山區瑞大街68巷1號	18.2	545	29.9	5/9F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2023/05/24	高雄市鳳山區瑞大街68巷1號	14.6	365	25.1	4/9F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2023/02/08	高雄市鳳山區瑞大街99巷26號	12.4	428	34.5	2/9F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/23	高雄市鳳山區瑞大街68巷1號	16.0	400	25.1	3/9F	華廈	27年	3房1廳1衛	—	含裝潢
2021/09/17	高雄市鳳山區瑞大街68巷11號	16.8	485	28.8	3/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2021/07/21	高雄市鳳山區瑞大街99巷4號	16.1	485	30.1	6/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/05/15	高雄市鳳山區瑞大街99巷20號	12.6	355	28.3	7/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

1.0 年

中位總報酬

+40.0%

中位年化報酬

+16.2%

近三年賣出 +35.1%

賠售比例

兩年內轉手

54%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞大街99巷16號	2014/05/22	8.1	2026/01/14	19.0	11.6 年	+135.3%
瑞大街99巷26號	2023/02/08	12.4	2023/11/28	18.3	0.8 年	+47.7%
瑞大街68巷1號	2014/09/23	9.6	2022/01/23	16.0	7.3 年	+66.7%
瑞大街99巷4號	2017/05/02	10.3	2021/07/21	16.1	4.2 年	+56.4%
瑞大街68巷5號	2020/03/12	11.4	2021/03/12	14.8	1 年	+30%
瑞大街99巷14號	2015/11/29	10.2	2019/08/07	14.3	3.7 年	+40%
瑞大街70號	2018/12/02	10.4	2019/06/22	13.2	0.6 年	+27.3%
瑞大街68巷7號	2018/04/21	10.4	2018/12/09	11.5	0.6 年	+10%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/19	高雄市鳳山區瑞大街99巷20號	13,000	460	28.3	4/9F	華廈	3房2廳1衛	續租
2026/01/15	高雄市鳳山區瑞大街72號	16,000	433	37.0	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/11	高雄市鳳山區瑞大街72號	19,000	486	39.2	—	華廈	2房2廳2衛
2025/08/22	高雄市鳳山區瑞大街68巷9號	12,000	486	24.7	8/9F	華廈	3房1廳1衛
2025/07/04	高雄市鳳山區瑞大街99巷18號	15,000	440	34.2	2/9F	華廈	4房2廳2衛
2025/06/24	高雄市鳳山區瑞大街99巷2號	13,000	602	21.6	4/9F	華廈	3房1廳1衛	續租
2025/06/09	高雄市鳳山區瑞大街99巷26號	15,000	436	34.5	7/9F	華廈	4房1廳2衛	續租
2025/06/08	高雄市鳳山區瑞大街99巷18號	15,000	440	34.2	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/13	高雄市鳳山區瑞大街72號	16,000	433	37.0	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/14	高雄市鳳山區瑞大街99巷20號	12,000	423	28.3	4/9F	華廈	3房2廳1衛