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高雄市鳳山區瑞春街14巷5號

高雄市鳳山區瑞春街14巷5號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・17 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

20.9萬/坪

-21.3%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 21.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 655 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–29.9 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄共 40 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/12
高雄市鳳山區瑞春街14巷9號
19.9萬/坪
798 萬
40.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/10/14
高雄市鳳山區瑞春街18號
21.9萬/坪
508 萬
23.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2025/02/22
高雄市鳳山區瑞春街42號
29.9萬/坪
720 萬
24.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/13
高雄市鳳山區瑞春街14巷5號
21.8萬/坪
836 萬
38.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2024/01/03
高雄市鳳山區瑞春街14巷5號
20.5萬/坪
788 萬
38.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房1廳2衛
2023/12/04
高雄市鳳山區瑞春街14巷9號
20.7萬/坪
750 萬
36.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/10/27
高雄市鳳山區瑞春街36號
22.5萬/坪
1,050 萬
46.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房1廳3衛
含增建
2023/10/09
高雄市鳳山區瑞春街36號
18.6萬/坪
635 萬
34.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/05/19
高雄市鳳山區瑞春街14巷17號
19.8萬/坪
720 萬
36.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/05/04
高雄市鳳山區瑞春街14巷21號
17.7萬/坪
760 萬
43.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/01/27
高雄市鳳山區瑞春街42號
24.1萬/坪
581 萬
24.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含裝潢
2022/09/21
高雄市鳳山區瑞春街42號
16.2萬/坪
390 萬
24.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2020/12/14
高雄市鳳山區瑞春街42號
20.5萬/坪
1,180 萬
57.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房3廳3衛
含增建
2019/12/12
高雄市鳳山區瑞春街14巷21號
15.5萬/坪
520 萬
33.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/11/19
高雄市鳳山區瑞春街14巷15號
21.4萬/坪
839 萬
39.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	高雄市鳳山區瑞春街14巷9號	19.9	798	40.1	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/10/14	高雄市鳳山區瑞春街18號	21.9	508	23.2	7/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/22	高雄市鳳山區瑞春街42號	29.9	720	24.1	4/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/13	高雄市鳳山區瑞春街14巷5號	21.8	836	38.4	10/12F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2024/01/03	高雄市鳳山區瑞春街14巷5號	20.5	788	38.4	10/12F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	—
2023/12/04	高雄市鳳山區瑞春街14巷9號	20.7	750	36.3	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/27	高雄市鳳山區瑞春街36號	22.5	1,050	46.7	1/12F	住宅大樓	28年	4房1廳3衛	—	含增建
2023/10/09	高雄市鳳山區瑞春街36號	18.6	635	34.2	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/19	高雄市鳳山區瑞春街14巷17號	19.8	720	36.3	6/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/04	高雄市鳳山區瑞春街14巷21號	17.7	760	43.0	3/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/01/27	高雄市鳳山區瑞春街42號	24.1	581	24.1	4/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/09/21	高雄市鳳山區瑞春街42號	16.2	390	24.1	4/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2020/12/14	高雄市鳳山區瑞春街42號	20.5	1,180	57.5	1/12F	住宅大樓	25年	3房3廳3衛	—	含增建
2019/12/12	高雄市鳳山區瑞春街14巷21號	15.5	520	33.5	6/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/11/19	高雄市鳳山區瑞春街14巷15號	21.4	839	39.1	1/12F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+35.4%

中位年化報酬

+11.4%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞春街42號	2023/01/27	24.1	2025/02/22	29.9	2.1 年	+23.9%
瑞春街14巷5號	2024/01/03	20.5	2024/07/13	21.8	0.5 年	+6.1%
瑞春街14巷5號	2013/05/24	9.5	2017/08/21	14.0	4.2 年	+46.9%
瑞春街14巷13號	2012/09/03	8.3	2015/02/22	13.9	2.5 年	+68.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/16	高雄市鳳山區瑞春街14巷9號	18,500	509	36.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/09	高雄市鳳山區瑞春街14巷1號	25,000	800	31.2	—	住宅大樓	4房2廳3衛
2025/07/01	高雄市鳳山區瑞春街14巷5號	19,800	516	38.4	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/03/31	高雄市鳳山區瑞春街14巷5號	19,800	516	38.4	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2013/01/20	高雄市鳳山區瑞春街14巷13號	11,000	479	23.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛