近一年中位單價
19.3萬/坪
-27.3%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 17.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 499 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 5.7–28.5 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 67 筆買賣買賣成交紀錄 共 68 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/03/2021.1萬/坪670 萬31.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2026/03/0417.6萬/坪925 萬41.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/02/2515.8萬/坪689 萬30.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/0421.2萬/坪680 萬32.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1725.8萬/坪558 萬21.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2023/12/0115.2萬/坪669 萬30.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/10/0612.7萬/坪800 萬47.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/07/0817.9萬/坪574 萬32.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/06/1220.5萬/坪445 萬21.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2023/05/0724.1萬/坪522 萬21.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/04/2716.1萬/坪350 萬21.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2023/04/2226.7萬/坪950 萬35.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳2衛含增建
- 2023/04/1524.4萬/坪930 萬38.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
- 2023/03/2515.8萬/坪700 萬31.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/03/1317.6萬/坪926 萬41.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷29號 | 21.1 | 670 | 31.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/04 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷9號 | 17.6 | 925 | 41.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/02/25 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷1號 | 15.8 | 689 | 30.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/04 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷13號 | 21.2 | 680 | 32.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/17 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷31號 | 25.8 | 558 | 21.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/01 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷1號 | 15.2 | 669 | 30.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/10/06 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷19號 | 12.7 | 800 | 47.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/07/08 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷13號 | 17.9 | 574 | 32.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/12 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷31號 | 20.5 | 445 | 21.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/07 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷3號 | 24.1 | 522 | 21.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/27 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷31號 | 16.1 | 350 | 21.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/22 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷3號 | 26.7 | 950 | 35.6 | 1/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/15 | 高雄市鳳山區瑞興路243-2號 | 24.4 | 930 | 38.1 | 1/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/25 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷17號 | 15.8 | 700 | 31.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/03/13 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷23號 | 17.6 | 926 | 41.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
顯示 15 / 68 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+47.4%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +3.8%
賠售比例
15%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞興路249巷1號 | 2025/02/25 | 18.2 | 1.2 年 | +3% | ||
| 瑞興路249巷19號 | 2023/10/06 | 14.7 | 2.1 年 | +6.7% | ||
| 瑞興路249巷3號 | 2023/05/07 | 24.1 | 7.7 年 | +94.8% | ||
| 瑞興路249巷31號 | 2023/04/27 | 16.1 | 3.4 年 | -14.6% | ||
| 瑞興路249巷21號 | 2022/04/22 | 23.1 | 7.1 年 | +67.9% | ||
| 瑞興路249巷9號 | 2022/02/01 | 16.8 | 9.1 年 | +101% | ||
| 瑞興路249巷21號 | 2021/10/25 | 15.8 | 8.6 年 | +47.4% | ||
| 瑞興路249巷11號 | 2021/07/12 | 16.6 | 6.9 年 | +43.9% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/02 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷13號 | 16,000 | 499 | 32.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/28 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷29號 | 17,000 | 536 | 31.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/01 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷21號 | 18,354 | 446 | 33.7 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/28 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷11號 | 15,000 | 443 | 33.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/22 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷5號 | 19,000 | 598 | 31.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/14 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷13號 | 16,000 | 499 | 32.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/09 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷11號 | 14,000 | 417 | 33.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/28 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷25號 | 15,000 | 321 | 46.7 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/30 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷5號 | 17,728 | 559 | 31.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/29 | 高雄市鳳山區瑞興路249巷13號 | 16,000 | 499 | 32.0 | 7/14F | 住宅大樓 |
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各棟 23 棟
高雄市鳳山區瑞興路249巷21號
住宅大樓・14樓・1997 完工・8 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷29號
住宅大樓・14樓・1997 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷3號
住宅大樓・14樓・1997 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷31號
住宅大樓・14樓・1997 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷13號
住宅大樓・14樓・1997 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷15號
住宅大樓・14樓・1997 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷11號
住宅大樓・14樓・1997 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷9號
住宅大樓・14樓・1997 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷23號
住宅大樓・14樓・1997 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷5號
住宅大樓・14樓・1997 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路245號
住宅大樓・14樓・1997 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷17號
住宅大樓・14樓・1997 完工・4 筆交易（含租賃）
展開其餘 11 棟
高雄市鳳山區瑞興路249巷1號
住宅大樓・14樓・1997 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路243號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路243-2號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路239號
其他・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷27號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷7號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路241號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷19號
住宅大樓・14樓・1997 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路247號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路249巷25號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區瑞興路247-1號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆交易（含租賃）