近一年中位單價
15.8萬/坪
-18.5%vs 鹽埕區n=5
一年漲跌
-28.5%
近三年中位 19.1 萬/坪
近一年成交
5筆
-33.3%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
6.02%
月租 795 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 2.2–27.1 萬/坪・2012/09～2026/04・共 80 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+51.0%
中位年化報酬
+16.1%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
6%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五福四路263號 | 2020/10/29 | 17.2 | 2024/08/09 | 19.1 | 3.8 年 | +11.1% |
| 五福四路263號 | 2023/03/13 | 13.7 | 2024/06/18 | 20.4 | 1.3 年 | +48.6% |
| 五福四路263號 | 2023/01/12 | 18.1 | 2023/11/12 | 19.3 | 0.8 年 | +7% |
| 五福四路263號 | 2019/11/01 | 11.8 | 2023/01/12 | 18.1 | 3.2 年 | +53.5% |
| 五福四路263號 | 2019/12/08 | 15.0 | 2022/03/10 | 26.9 | 2.3 年 | +79.3% |
| 五福四路263號 | 2018/11/15 | 9.1 | 2020/10/29 | 17.2 | 2 年 | +89.1% |
| 五福四路263號 | 2018/01/30 | 7.8 | 2020/03/19 | 16.1 | 2.1 年 | +106.2% |
| 五福四路263號 | 2014/09/03 | 11.4 | 2019/12/08 | 15.0 | 5.3 年 | +31.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 13.8 | 125 | 9.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/24 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 13.8 | 125 | 9.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/06 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 20.2 | 150 | 7.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/07 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 16.2 | 120 | 7.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/10 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 15.8 | 102 | 6.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/09 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 13.5 | 100 | 7.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/26 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 10.0 | 200 | 19.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/01/26 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 20.7 | 200 | 9.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/30 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 27.1 | 280 | 10.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/09 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 19.1 | 500 | 26.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/18 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 20.4 | 156 | 7.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/11 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 19.1 | 195 | 10.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/29 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 25.1 | 227 | 9.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/12 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 19.3 | 353 | 18.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房0廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/15 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 20.5 | 350 | 17.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/13 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 13.7 | 105 | 7.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/12 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 18.1 | 330 | 18.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 40年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/03/10 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 26.9 | 260 | 9.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2020/12/03 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 14.5 | 380 | 26.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/29 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 17.2 | 450 | 26.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/15 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 14.3 | 100 | 7.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/03/19 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 16.1 | 165 | 10.3 | 7/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/01/12 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 15.7 | 125 | 8.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/01/08 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 14.4 | 122 | 8.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/01/01 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 12.8 | 132 | 10.3 | 9/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/08 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 15.0 | 145 | 9.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/11/25 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 11.8 | 120 | 10.2 | 4/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/11/01 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 11.8 | 215 | 18.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 37年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/02 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 20.9 | 155 | 7.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/08/31 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 10.6 | 78 | 7.4 | 5/12F | 套房 | 37年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2019/08/13 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 11.1 | 85 | 7.7 | 10/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/15 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 10.0 | 85 | 8.5 | 11/12F | 套房 | 36年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2019/05/14 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 15.7 | 100 | 6.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/11/30 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 11.8 | 120 | 10.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/15 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 9.1 | 238 | 26.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/10/25 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 4.6 | 60 | 12.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/08/14 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 9.9 | 73 | 7.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 36年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2018/03/21 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 7.6 | 210 | 27.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2018/03/14 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 10.5 | 2,820 | 268.8 | 2/12F | 其他 | 35年 | 29房0廳26衛 | — | 含增建 |
| 2018/03/14 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 10.5 | 2,500 | 239.2 | 3/12F | 其他 | 35年 | 23房0廳21衛 | — | 含增建 |
| 2018/02/07 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 15.0 | 135 | 9.0 | 11/12F | 套房 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/01/30 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 7.8 | 80 | 10.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/09/23 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 15.7 | 160 | 10.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/28 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 6.6 | 60 | 9.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/08/14 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 12.7 | 230 | 18.1 | 11/12F | 套房 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/26 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 11.9 | 130 | 10.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/09 | 高雄市鹽埕區五福四路２６５、２６５之１至２６５之１０號 | 23.4 | 5,100 | 218.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/10 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 12.0 | 260 | 21.7 | 6/12F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/03/10 | 高雄市鹽埕區五福四路 | 11.4 | 130 | 11.4 | 10/12F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/02/26 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 12.8 | 95 | 7.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/09/23 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 7.5 | 60 | 8.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/05/25 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 7.5 | 60 | 8.0 | 11/12F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/12 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 13.8 | 126 | 9.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/09 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 12.0 | 116 | 9.7 | 4/12F | 套房 | 33年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2016/02/19 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 12.7 | 130 | 10.2 | 4/12F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/24 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 12.7 | 82 | 6.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/07 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 13.2 | 120 | 9.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/03/12 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 7.6 | 69 | 9.0 | 11/12F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/04 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 8.4 | 77 | 9.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/10 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 12.6 | 100 | 8.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/03 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 11.4 | 110 | 9.7 | 9/12F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/31 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 12.0 | 260 | 21.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/30 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 10.7 | 280 | 26.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/22 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 4.6 | 700 | 153.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/11/14 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 7.8 | 71 | 9.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/31 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 7.1 | 72 | 10.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/29 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 9.3 | 60 | 6.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/18 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 5.9 | 54 | 9.0 | 5/12F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/16 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 9.4 | 200 | 21.3 | 10/12F | 套房 | 31年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/08/05 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 9.7 | 100 | 10.3 | 11/12F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/01 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 11.6 | 126 | 10.9 | 7/12F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/17 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 2.2 | 45 | 20.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/06/10 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 6.2 | 57 | 9.1 | 6/12F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/06 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 6.4 | 65 | 10.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/01 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 7.1 | 65 | 9.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/28 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 7.7 | 80 | 10.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2013/02/21 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 4.8 | 55 | 11.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/18 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 6.2 | 30 | 4.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/12 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 6.9 | 62 | 9.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/24 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 4.3 | 30 | 7.0 | 5/12F | 套房 | 30年 | 0房0廳0衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 9.1 | — | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/18 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/03/16 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 10.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/12/14 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 10.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/13 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 14.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/08/18 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 9.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/01 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 10.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/16 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 7.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/06/05 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/18 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/13 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 10.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/27 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 2 | 14.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/04/02 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 10.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/01 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 9.7 | 5/12F | 套房 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/03/23 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 10.2 | 4/12F | 套房 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2022/04/15 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 9.7 | 5/12F | 套房 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2021/03/02 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 10.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 38年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/02/25 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.0 | 1 | 27.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/06 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 10.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/02/13 | 高雄市鹽埕區五福四路265、265之1至265之10號 | 0.0 | 4 | 92.0 | 1/12F | 店面 | 34年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2016/05/31 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 1 | 6.9 | 8/12F | 套房 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/10/25 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 0.1 | 0 | 8.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |