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高雄市鼓山區大順一路617巷1號

高雄市鼓山區大順一路617巷1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 25 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 653 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–44.3 萬/坪・2012/09～2025/07・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

2025/07/05
高雄市鼓山區大順一路617巷5號
36.0萬/坪
1,325 萬
32.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2025/02/14
高雄市鼓山區大順一路617巷1號
42.8萬/坪
930 萬
21.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
含裝潢
2025/01/07
高雄市鼓山區大順一路617巷1號
44.3萬/坪
1,150 萬
22.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/09/26
高雄市鼓山區大順一路617巷1號
31.7萬/坪
820 萬
21.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/07/20
高雄市鼓山區大順一路617巷1號
32.9萬/坪
750 萬
22.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
含增建
2021/12/25
高雄市鼓山區大順一路617巷1號
24.4萬/坪
852 萬
34.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2021/09/28
高雄市鼓山區大順一路617巷1號
28.3萬/坪
615 萬
21.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
含增建
2021/01/16
高雄市鼓山區大順一路617巷1號
21.3萬/坪
835 萬
34.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械 90萬含增建
2020/11/30
高雄市鼓山區大順一路617巷3號
20.0萬/坪
838 萬
34.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/10/12
高雄市鼓山區大順一路617巷3號
19.5萬/坪
820 萬
34.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
2020/07/25
高雄市鼓山區大順一路617巷1號
20.9萬/坪
790 萬
37.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2020/06/23
高雄市鼓山區大順一路617巷1號
23.6萬/坪
538 萬
22.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含租約
2020/03/28
高雄市鼓山區大順一路617巷3號
17.7萬/坪
615 萬
34.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2020/02/02
高雄市鼓山區大順一路617巷1號
18.4萬/坪
535 萬
21.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/01/31
高雄市鼓山區大順一路617巷5號
21.8萬/坪
490 萬
22.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/05	高雄市鼓山區大順一路617巷5號	36.0	1,325	32.9	8/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2025/02/14	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	42.8	930	21.7	7/13F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/01/07	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	44.3	1,150	22.8	5/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/09/26	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	31.7	820	21.5	2/13F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/07/20	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	32.9	750	22.8	7/13F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/25	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	24.4	852	34.9	11/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/09/28	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	28.3	615	21.7	5/13F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/16	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	21.3	835	34.9	7/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2020/11/30	高雄市鼓山區大順一路617巷3號	20.0	838	34.9	4/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/10/12	高雄市鼓山區大順一路617巷3號	19.5	820	34.9	7/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含增建
2020/07/25	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	20.9	790	37.9	12/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2020/06/23	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	23.6	538	22.8	7/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含租約
2020/03/28	高雄市鼓山區大順一路617巷3號	17.7	615	34.7	2/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/02	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	18.4	535	21.5	2/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/01/31	高雄市鼓山區大順一路617巷5號	21.8	490	22.4	7/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+34.3%

中位年化報酬

+12.6%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大順一路617巷1號	2018/09/28	20.1	2025/02/14	42.8	6.4 年	+113.3%
大順一路617巷1號	2014/06/03	19.4	2025/01/07	44.7	10.6 年	+130%
大順一路617巷1號	2020/02/02	21.9	2023/09/26	33.6	3.6 年	+53.3%
大順一路617巷1號	2020/06/23	23.6	2022/07/20	32.9	2.1 年	+39.4%
大順一路617巷1號	2013/06/04	18.4	2021/09/28	28.3	8.3 年	+53.8%
大順一路617巷1號	2018/12/12	18.9	2021/01/16	21.3	2.1 年	+13%
大順一路617巷1號	2017/12/29	21.3	2020/06/23	23.6	2.5 年	+10.9%
大順一路617巷3號	2019/07/30	17.0	2020/03/28	17.7	0.7 年	+4.2%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	16,000	737	21.7	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/05/25	高雄市鼓山區大順一路617巷5號	18,700	569	32.9	9/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/23	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	18,000	830	21.7	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/16	高雄市鼓山區大順一路617巷5號	18,700	569	32.9	9/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/05/29	高雄市鼓山區大順一路617巷5號	18,700	569	32.9	9/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/05/20	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	15,000	691	21.7	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/11	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	22,000	945	20.4	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/07/01	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	16,000	737	21.7	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/11/15	高雄市鼓山區大順一路617巷1號	15,500	443	34.9	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/08/05	高雄市鼓山區大順一路617巷3號	12,000	539	22.3	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 3 棟

高雄市鼓山區大順一路617巷1號

住宅大樓・13樓・2001 完工・29 筆

高雄市鼓山區大順一路617巷1號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 33 筆

租賃紀錄最近 10 筆