近一年中位單價
28.0萬/坪
-15.7%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 559 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 16.1–43.3 萬/坪・2012/09～2025/10・共 79 筆買賣成交紀錄 最近 80 筆
- 2025/10/0828.0萬/坪1,130 萬35.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2025/09/1636.9萬/坪1,670 萬38.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2025/02/1636.6萬/坪2,100 萬50.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/12/3036.9萬/坪900 萬24.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/12/0739.4萬/坪2,400 萬54.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/06/1043.3萬/坪1,540 萬35.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/05/0335.0萬/坪2,300 萬65.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
- 2024/04/2736.5萬/坪1,340 萬36.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/04/1637.5萬/坪1,350 萬36.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2023/10/1536.1萬/坪1,300 萬36.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/07/0334.8萬/坪860 萬24.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2023/05/1931.2萬/坪1,350 萬38.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/04/1933.1萬/坪1,190 萬36.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/02/1731.2萬/坪1,210 萬38.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2022/12/0931.1萬/坪1,220 萬35.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械 120萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/08 | 高雄市鼓山區富農路215號 | 28.0 | 1,130 | 35.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/09/16 | 高雄市鼓山區富農路203號 | 36.9 | 1,670 | 38.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2025/02/16 | 高雄市鼓山區龍勝路118號 | 36.6 | 2,100 | 50.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/12/30 | 高雄市鼓山區富農路205號 | 36.9 | 900 | 24.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/07 | 高雄市鼓山區龍勝路116號 | 39.4 | 2,400 | 54.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/06/10 | 高雄市鼓山區富農路213號 | 43.3 | 1,540 | 35.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/03 | 高雄市鼓山區龍勝路116號 | 35.0 | 2,300 | 65.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/27 | 高雄市鼓山區富農路207號 | 36.5 | 1,340 | 36.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/16 | 高雄市鼓山區富農路211號 | 37.5 | 1,350 | 36.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/15 | 高雄市鼓山區富農路211號 | 36.1 | 1,300 | 36.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/07/03 | 高雄市鼓山區富農路209號 | 34.8 | 860 | 24.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/19 | 高雄市鼓山區富農路203號 | 31.2 | 1,350 | 38.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/04/19 | 高雄市鼓山區富農路211號 | 33.1 | 1,190 | 36.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/02/17 | 高雄市鼓山區富農路203號 | 31.2 | 1,210 | 38.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/09 | 高雄市鼓山區富農路215號 | 31.1 | 1,220 | 35.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+22.3%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +10.7%
賠售比例
11%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富農路203號 | 2025/09/16 | 38.4 | 9.2 年 | +82.3% | ||
| 龍勝路116號 | 2024/12/07 | 39.9 | 0.6 年 | +13.8% | ||
| 富農路213號 | 2024/06/10 | 43.3 | 11.2 年 | +138.8% | ||
| 富農路211號 | 2023/10/15 | 36.1 | 5 年 | +87.1% | ||
| 富農路209號 | 2023/07/03 | 34.8 | 5.2 年 | +72% | ||
| 富農路211號 | 2023/04/19 | 33.1 | 6.5 年 | +67.6% | ||
| 富農路203號 | 2023/02/17 | 31.2 | 9.6 年 | +44.7% | ||
| 富農路209號 | 2022/05/22 | 30.8 | 2.7 年 | +20.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 高雄市鼓山區富農路205號 | 19,000 | 780 | 24.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/26 | 高雄市鼓山區龍勝路120號 | 19,000 | 519 | 36.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/11 | 高雄市鼓山區富農路213號 | 20,000 | 559 | 35.9 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/17 | 高雄市鼓山區富農路203號 | 24,500 | 602 | 40.8 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/22 | 高雄市鼓山區富農路213號 | 20,000 | 559 | 35.9 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/07 | 高雄市鼓山區富農路207號 | 25,000 | 645 | 36.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/30 | 高雄市鼓山區富農路215號 | 19,000 | 539 | 35.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/25 | 高雄市鼓山區富農路211號 | 29,000 | 807 | 36.0 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/15 | 高雄市鼓山區富農路203號 | 23,000 | 592 | 38.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/25 | 高雄市鼓山區富農路213號 | 14,000 | 393 | 35.6 | 2/15F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
高雄市鼓山區富農路215號
住宅大樓・15樓・2005 完工・24 筆
高雄市鼓山區富農路213號
住宅大樓・15樓・2005 完工・17 筆
高雄市鼓山區富農路203號
住宅大樓・15樓・2005 完工・14 筆
高雄市鼓山區龍勝路120號
住宅大樓・15樓・2005 完工・13 筆
高雄市鼓山區龍勝路118號
住宅大樓・15樓・2005 完工・11 筆
高雄市鼓山區富農路209號
住宅大樓・15樓・2005 完工・11 筆
高雄市鼓山區龍勝路116號
住宅大樓・15樓・2005 完工・10 筆
高雄市鼓山區富農路205號
住宅大樓・15樓・2005 完工・9 筆
高雄市鼓山區富農路207號
住宅大樓・15樓・2005 完工・9 筆
高雄市鼓山區富農路201號
住宅大樓・15樓・2005 完工・6 筆
高雄市鼓山區富農路211號
住宅大樓・15樓・2005 完工・6 筆
高雄市鼓山區高雄市鼓山區龍勝路120號
住宅大樓・15樓・2005 完工・1 筆