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高雄市鼓山區大順一路620號

高雄市鼓山區大順一路620號・住宅大樓・24 樓・屋齡 13 年・4 棟

近一年中位單價

40.5萬/坪

+19.5%vs 鼓山區n=3，樣本少

一年漲跌

-7.0%

近三年中位 42.0 萬/坪

近一年成交

3筆

+200.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.69%

月租 569 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.6–59.7 萬/坪・2012/05～2026/02・共 93 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+28.9%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大順一路620號	2013/02/06	22.4	2025/11/04	38.1	12.7 年	+69.6%
大順一路620號	2013/06/18	22.1	2025/10/18	40.5	12.3 年	+83.3%
大順一路626號	2022/07/18	31.2	2025/02/27	43.5	2.6 年	+39.3%
大順一路620號	2014/03/13	22.1	2024/02/20	38.0	9.9 年	+72%
大順一路620號	2015/10/29	25.2	2023/04/26	32.7	7.5 年	+29.8%
大順一路622號	2012/06/18	16.8	2023/04/08	29.3	10.8 年	+74.2%
大順一路626號	2013/03/16	22.1	2022/07/18	31.2	9.3 年	+41.6%
大順一路620號	2013/07/03	24.6	2022/05/31	31.5	8.9 年	+28%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/25	高雄市鼓山區大順一路622號	45.3	2,550	48.2	19/24F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/11/04	高雄市鼓山區大順一路620號	38.1	3,550	85.2	19/24F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2025/10/18	高雄市鼓山區大順一路620號	40.5	3,730	85.2	12/24F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2025/02/27	高雄市鼓山區大順一路626號	43.5	3,650	75.8	11/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2024/03/14	高雄市鼓山區大順一路620號	59.7	6,800	105.8	1/24F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/02/20	高雄市鼓山區大順一路620號	38.0	3,500	85.2	6/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/26	高雄市鼓山區大順一路620號	32.7	3,050	85.1	14/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/08	高雄市鼓山區大順一路622號	29.3	1,620	48.2	2/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/07/18	高雄市鼓山區大順一路626號	31.2	2,620	75.8	11/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/05/31	高雄市鼓山區大順一路620號	31.5	3,160	85.2	21/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/16	高雄市鼓山區大順一路626號	28.5	2,588	75.8	23/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/10/24	高雄市鼓山區大順一路620號	23.1	1,320	50.3	2/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/08/14	高雄市鼓山區大順一路620號	24.0	2,213	85.2	11/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/12/21	高雄市鼓山區大順一路626號	24.7	2,070	75.8	24/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/07/17	高雄市鼓山區大順一路626號	23.2	1,950	75.8	7/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/05/26	高雄市鼓山區大順一路620號	24.7	2,273	85.2	9/24F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/02/23	高雄市鼓山區大順一路626號	22.7	1,880	75.8	10/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/01/08	高雄市鼓山區大順一路622號	20.2	1,125	48.2	5/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/05/04	高雄市鼓山區大順一路622號	22.3	1,255	48.2	12/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/12/30	高雄市鼓山區大順一路622號	22.8	1,260	55.2	10/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2015/11/30	高雄市鼓山區大順一路620號	22.5	2,100	85.2	4/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/10/29	高雄市鼓山區大順一路620號	25.2	2,350	93.2	14/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/09/14	高雄市鼓山區大順一路622號	20.9	1,180	48.2	7/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/09/01	高雄市鼓山區大順一路622號	22.2	1,250	56.3	13/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/08/06	高雄市鼓山區大順一路622號	23.1	1,300	56.3	11/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/05/14	高雄市鼓山區大順一路620號	25.2	2,350	93.3	20/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2014/07/07	高雄市鼓山區大順一路620號	20.9	1,953	93.3	3/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/07/07	高雄市鼓山區大順一路620號	23.7	2,211	93.3	4/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/04/24	高雄市鼓山區大順一路626號	22.1	1,832	82.8	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/04/09	高雄市鼓山區大順一路626號	21.9	1,815	82.8	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/04/07	高雄市鼓山區大順一路620號	21.9	2,020	92.1	5/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/04/01	高雄市鼓山區大順一路620號	25.5	2,538	99.6	24/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/03/20	高雄市鼓山區大順一路620號	25.6	2,360	92.1	9/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/03/13	高雄市鼓山區大順一路620號	22.1	2,035	92.1	6/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/02/27	高雄市鼓山區大順一路620號	22.0	2,050	93.3	7/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/02/21	高雄市鼓山區大順一路620號	22.1	2,188	99.1	8/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/02/12	高雄市鼓山區大順一路620號	23.7	2,345	99.2	17/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2013/12/30	高雄市鼓山區大順一路620號	23.4	2,344	100.3	16/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2013/11/14	高雄市鼓山區大順一路626號	26.2	2,196	83.9	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/07/06	高雄市鼓山區大順一路620號	22.5	2,075	92.2	11/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2013/07/03	高雄市鼓山區大順一路620號	24.6	2,468	100.3	21/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2013/06/25	高雄市鼓山區大順一路620號	24.7	2,480	100.3	22/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2013/06/18	高雄市鼓山區大順一路620號	22.1	2,035	92.2	12/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2013/06/10	高雄市鼓山區大順一路620號	22.3	2,080	93.3	10/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2013/05/21	高雄市鼓山區大順一路620號	24.2	2,430	100.3	23/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2013/05/21	高雄市鼓山區大順一路626號	22.1	1,828	82.8	5/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/05/20	高雄市鼓山區大順一路620號	23.1	2,158	93.3	18/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2013/05/14	高雄市鼓山區大順一路620號	23.0	2,120	92.2	15/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2013/04/26	高雄市鼓山區大順一路626號	25.3	2,095	82.8	9/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/04/19	高雄市鼓山區大順一路626號	26.3	2,210	83.9	20/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/04/08	高雄市鼓山區大順一路626號	24.7	2,045	82.8	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/04/08	高雄市鼓山區大順一路626號	25.6	2,150	83.9	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/04/08	高雄市鼓山區大順一路626號	21.5	1,780	82.8	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/03/16	高雄市鼓山區大順一路626號	22.1	1,850	83.9	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/02/21	高雄市鼓山區大順一路626號	21.4	1,795	83.9	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/02/20	高雄市鼓山區大順一路626號	21.8	1,830	83.9	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/02/08	高雄市鼓山區大順一路626號	22.4	1,855	82.8	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/02/06	高雄市鼓山區大順一路620號	22.4	2,250	100.3	19/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2013/01/18	高雄市鼓山區大順一路620號	19.9	1,856	93.3	—	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2013/01/17	高雄市鼓山區大順一路626號	21.2	1,775	83.9	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/01/16	高雄市鼓山區大順一路626號	24.2	2,200	90.9	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/11/11	高雄市鼓山區大順一路620號	16.8	960	57.3	2/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2012/10/04	高雄市鼓山區大順一路626號	20.8	1,746	83.9	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/09/29	高雄市鼓山區大順一路626號	24.2	2,200	90.9	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/09/17	高雄市鼓山區大順一路622號	19.6	1,083	55.2	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/09/16	高雄市鼓山區大順一路626號	23.4	1,962	83.9	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/09/14	高雄市鼓山區大順一路626號	24.4	2,215	90.9	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/09/03	高雄市鼓山區大順一路622號	20.2	1,138	56.3	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/07/31	高雄市鼓山區大順一路622號	18.4	1,015	55.2	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/07/20	高雄市鼓山區大順一路622號	17.3	975	56.3	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/06/18	高雄市鼓山區大順一路622號	16.8	930	55.2	2/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/06/12	高雄市鼓山區大順一路622號	17.4	963	55.2	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/06/02	高雄市鼓山區大順一路622號	16.9	950	56.3	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/25	高雄市鼓山區大順一路622號	16.7	938	56.3	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/24	高雄市鼓山區大順一路622號	15.6	860	55.2	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/24	高雄市鼓山區大順一路622號	17.6	990	56.3	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/22	高雄市鼓山區大順一路626號	21.4	1,798	83.9	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/22	高雄市鼓山區大順一路626號	22.1	1,856	83.9	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/21	高雄市鼓山區大順一路622號	17.6	970	55.2	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/21	高雄市鼓山區大順一路622號	17.8	983	55.2	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/19	高雄市鼓山區大順一路622號	16.9	950	56.3	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/19	高雄市鼓山區大順一路622號	17.3	975	56.3	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/19	高雄市鼓山區大順一路622號	18.2	1,026	56.3	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/17	高雄市鼓山區大順一路622號	16.3	916	56.3	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/16	高雄市鼓山區大順一路622號	17.3	975	56.3	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/16	高雄市鼓山區大順一路626號	19.3	1,750	90.9	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/15	高雄市鼓山區大順一路622號	16.8	930	55.2	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/15	高雄市鼓山區大順一路622號	16.8	930	55.2	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/15	高雄市鼓山區大順一路622號	17.4	979	56.3	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/15	高雄市鼓山區大順一路622號	17.4	979	56.3	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/15	高雄市鼓山區大順一路622號	17.4	980	56.3	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2012/05/11	高雄市鼓山區大順一路620號	20.9	1,953	93.2	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2012/05/10	高雄市鼓山區大順一路620號	22.1	2,058	93.3	20/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	高雄市鼓山區大順一路626號	0.1	5	75.8	22/24F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—	含管理費
2026/01/14	高雄市鼓山區大順一路620號	0.0	4	93.3	10/24F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/09	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	48.2	20/24F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/09/29	高雄市鼓山區大順一路626號	0.1	4	82.8	5/24F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/07	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	6	93.3	22/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/04/25	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	6	85.2	18/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/29	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	48.2	20/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/14	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	4	57.3	2/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/05	高雄市鼓山區大順一路626號	0.1	6	75.8	22/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/05/15	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	6	85.2	22/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/16	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	5	93.3	10/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/04	高雄市鼓山區大順一路626號	0.1	5	75.8	24/24F	住宅大樓	11年	3房3廳2衛	—
2023/11/13	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	6	85.2	13/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/10/27	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	56.3	20/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/02/10	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	4	50.3	2/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/11/14	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	48.2	20/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/09/30	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	6	85.2	13/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2022/05/29	高雄市鼓山區大順一路620號	0.0	4	85.2	18/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/05/25	高雄市鼓山區大順一路626號	0.1	6	75.8	22/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/12/28	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	6	85.2	10/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/12/10	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	5	85.2	3/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/09/29	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	48.2	20/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/09/28	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	48.2	23/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/09/24	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	48.2	2/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/05/07	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	6	85.2	18/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/10/05	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	3	48.2	20/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/09/20	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	6	85.2	13/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/03/01	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	3	48.2	2/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/01/10	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	10	113.5	—	店面	7年	0房0廳0衛	—
2019/09/27	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	48.2	20/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/09/16	高雄市鼓山區大順一路620號	0.0	4	85.2	21/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/09/09	高雄市鼓山區大順一路626號	0.1	7	75.8	22/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/07/19	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	48.2	23/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/06/27	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	4	85.2	20/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/05/25	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	5	85.2	10/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2018/11/19	高雄市鼓山區大順一路626號	0.0	3	75.8	5/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2018/10/02	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	56.3	20/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/06/07	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	5	93.3	20/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/02/21	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	56.3	20/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/01/25	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	3	55.2	2/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/10/13	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	6	93.3	20/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2017/03/10	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	6	85.1	10/24F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/03/04	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	3	48.2	2/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/02/24	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	48.2	20/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/10/22	高雄市鼓山區大順一路626號	0.0	3	75.8	5/24F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2016/07/23	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	3	48.2	2/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/02/17	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	5	85.2	9/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/03/28	高雄市鼓山區鼓山區大順一路622號	0.1	3	48.2	2/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	高雄市鼓山區大順一路620號	0.1	6	85.1	10/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2014/11/15	高雄市鼓山區大順一路622號	0.1	4	48.8	20/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—