高雄市 › 鼓山區

高雄市鼓山區大順一路909巷1號

高雄市鼓山區大順一路909巷1號・住宅大樓・26 樓・屋齡 13 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 860 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.9–75.6 萬/坪・2013/05～2024/10・共 95 筆

買賣成交紀錄最近 98 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/18
高雄市鼓山區大順一路861號
36.9萬/坪
3,868 萬
91.7 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/04/08
高雄市鼓山區大順一路859號
34.6萬/坪
3,680 萬
92.4 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2024/03/30
高雄市鼓山區大順一路909巷1號
37.3萬/坪
3,138 萬
77.8 坪・14/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/11/04
高雄市鼓山區大順一路909巷1號
31.0萬/坪
2,894 萬
77.8 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2022/06/08
高雄市鼓山區大順一路859號
50.1萬/坪
6,288 萬
116.3 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 460萬
2022/04/05
高雄市鼓山區大順一路861號
30.3萬/坪
3,030 萬
91.7 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 250萬
2022/03/17
高雄市鼓山區大順一路859號
33.0萬/坪
3,500 萬
92.4 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 450萬
2021/11/13
高雄市鼓山區大順一路859號
29.6萬/坪
3,215 萬
92.4 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2021/08/21
高雄市鼓山區大順一路859號
24.8萬/坪
2,768 萬
92.4 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/04/27
高雄市鼓山區大順一路909巷1號
28.7萬/坪
2,470 萬
77.8 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/19
高雄市鼓山區大順一路861號
31.8萬/坪
3,400 萬
91.7 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/04/18
高雄市鼓山區大順一路859號
30.7萬/坪
3,080 萬
92.4 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/03/07
高雄市鼓山區大順一路909巷1號
29.6萬/坪
2,500 萬
84.4 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
2021/01/03
高雄市鼓山區大順一路909巷1號
27.3萬/坪
2,300 萬
84.4 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
2020/11/13
高雄市鼓山區大順一路857號
48.4萬/坪
6,000 萬
115.5 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面 410萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/18	高雄市鼓山區大順一路861號	36.9	3,868	91.7	21/26F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/04/08	高雄市鼓山區大順一路859號	34.6	3,680	92.4	12/26F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2024/03/30	高雄市鼓山區大順一路909巷1號	37.3	3,138	77.8	14/26F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/11/04	高雄市鼓山區大順一路909巷1號	31.0	2,894	77.8	21/26F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2022/06/08	高雄市鼓山區大順一路859號	50.1	6,288	116.3	1/26F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 460萬
2022/04/05	高雄市鼓山區大順一路861號	30.3	3,030	91.7	3/26F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2022/03/17	高雄市鼓山區大順一路859號	33.0	3,500	92.4	20/26F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 450萬
2021/11/13	高雄市鼓山區大順一路859號	29.6	3,215	92.4	16/26F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2021/08/21	高雄市鼓山區大順一路859號	24.8	2,768	92.4	7/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/04/27	高雄市鼓山區大順一路909巷1號	28.7	2,470	77.8	23/26F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/19	高雄市鼓山區大順一路861號	31.8	3,400	91.7	19/26F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/04/18	高雄市鼓山區大順一路859號	30.7	3,080	92.4	11/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/03/07	高雄市鼓山區大順一路909巷1號	29.6	2,500	84.4	19/26F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2021/01/03	高雄市鼓山區大順一路909巷1號	27.3	2,300	84.4	17/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2020/11/13	高雄市鼓山區大順一路857號	48.4	6,000	115.5	1/26F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 410萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

-0.1%

中位年化報酬

-0.0%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

53%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大順一路861號	2017/10/23	29.7	2024/10/18	37.7	7 年	+26.8%
大順一路859號	2014/01/14	30.4	2024/04/08	35.6	10.2 年	+17.2%
大順一路909巷1號	2013/07/15	28.9	2024/03/30	37.5	10.7 年	+29.9%
大順一路909巷1號	2014/05/23	30.8	2023/11/04	34.3	9.5 年	+11.3%
大順一路861號	2017/06/27	28.0	2022/04/05	30.3	4.8 年	+8.3%
大順一路859號	2014/05/20	31.5	2022/03/17	33.0	7.8 年	+4.6%
大順一路859號	2014/05/15	30.5	2021/11/13	32.5	7.5 年	+6.5%
大順一路859號	2015/11/24	25.8	2021/08/21	28.0	5.7 年	+8.2%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/03	高雄市鼓山區大順一路861號	100,000	860	116.5	—	店面	2房0廳3衛	含管理費
2025/07/30	高雄市鼓山區大順一路909巷1號	41,821	499	77.8	5/26F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2023/05/11	高雄市鼓山區大順一路861號	140,000	1,200	116.5	—	店面	—
2022/02/07	高雄市鼓山區大順一路859號	58,000	592	92.4	8/26F	住宅大樓	4房2廳3衛
2021/08/30	高雄市鼓山區大順一路909巷1號	53,000	681	77.8	21/26F	住宅大樓	4房2廳3衛
2021/07/26	高雄市鼓山區大順一路859號	60,000	612	92.4	8/26F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/08/24	高雄市鼓山區大順一路859號	62,500	605	97.4	12/26F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/06/15	高雄市鼓山區大順一路909巷1號	53,000	681	77.8	21/26F	住宅大樓	4房2廳3衛
2019/09/28	高雄市鼓山區大順一路859號	62,500	605	97.4	12/26F	住宅大樓	4房2廳3衛
2019/08/16	高雄市鼓山區大順一路909巷1號	70,000	830	77.8	19/26F	住宅大樓	4房2廳3衛