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高雄市鼓山區龍德路253號

高雄市鼓山區龍德路253號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・18 棟

近一年中位單價

34.9萬/坪

+3.0%vs 鼓山區n=4，樣本少

一年漲跌

+16.8%

近三年中位 32.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-11.1%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.43%

月租 707 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–47.0 萬/坪・2012/06～2026/02・共 149 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 11 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+25.2%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍德路273號	2019/07/15	21.0	2025/09/23	36.3	6.2 年	+73.1%
龍德路273號	2015/06/09	21.4	2025/07/16	33.1	10.1 年	+54.7%
龍德路279號	2019/03/19	22.1	2025/06/17	39.9	6.2 年	+80.6%
龍德路253號	2022/06/28	20.2	2024/06/10	25.8	2 年	+27.9%
龍德路251號	2021/03/19	17.0	2024/04/25	19.8	3.1 年	+16.7%
龍德路253號	2023/06/27	19.7	2024/04/24	29.9	0.8 年	+51.9%
龍德路271號	2019/04/25	20.6	2024/04/15	36.0	5 年	+74.5%
龍德路271號	2022/10/19	33.0	2024/04/05	36.0	1.5 年	+9.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/24	高雄市鼓山區大順一路862號	36.2	1,950	49.2	7/15F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2026/01/18	高雄市鼓山區龍德路267號	33.6	1,215	36.2	7/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2026/01/13	高雄市鼓山區大順一路862號	33.0	1,688	49.2	15/15F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2025/12/30	高雄市鼓山區龍德路285號	37.0	1,980	48.0	14/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/09/23	高雄市鼓山區龍德路273號	36.3	900	24.8	5/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/07/16	高雄市鼓山區龍德路273號	33.1	820	24.8	7/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2025/06/17	高雄市鼓山區龍德路279號	39.9	1,680	37.4	10/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/04/26	高雄市鼓山區龍德路277號	31.9	1,260	39.5	9/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/02/18	高雄市鼓山區龍德路279號	34.4	1,288	37.4	11/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/07/10	高雄市鼓山區龍德路253號	26.9	1,050	39.0	5/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	坡道機械 100萬
2024/06/22	高雄市鼓山區龍德路253號	26.7	835	31.3	2/10F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/10	高雄市鼓山區龍德路253號	25.8	885	34.3	2/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/26	高雄市鼓山區大順一路866號	33.9	1,820	49.9	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 130萬
2024/04/25	高雄市鼓山區龍德路251號	19.8	1,450	73.2	10/10F	華廈	30年	5房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/24	高雄市鼓山區龍德路253號	29.9	866	29.0	9/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2024/04/15	高雄市鼓山區龍德路271號	36.0	960	26.6	14/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/04/05	高雄市鼓山區龍德路271號	36.0	960	26.6	12/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/30	高雄市鼓山區龍德路253號	32.5	780	24.0	9/10F	華廈	30年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/16	高雄市鼓山區龍德路253號	22.8	1,200	52.6	10/10F	華廈	30年	5房2廳3衛	—	含增建
2024/02/22	高雄市鼓山區龍德路253號	25.3	790	31.3	2/10F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2024/02/01	高雄市鼓山區龍德路251號	22.1	880	39.8	4/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/01/06	高雄市鼓山區大順一路860號	32.2	1,568	46.6	3/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2023/12/28	高雄市鼓山區龍德路275號	30.1	1,120	35.2	3/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/11/12	高雄市鼓山區龍德路269號	34.0	988	27.0	4/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/08/16	高雄市鼓山區龍德路273號	33.7	836	24.8	3/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/07/22	高雄市鼓山區龍德路285號	31.5	1,576	48.0	7/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/06/27	高雄市鼓山區龍德路253號	19.7	570	29.0	9/10F	華廈	29年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/06/27	高雄市鼓山區龍德路253號	20.8	500	24.0	9/10F	華廈	29年	3房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/03/12	高雄市鼓山區龍德路283號	32.9	850	25.8	7/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/26	高雄市鼓山區龍德路253號	16.9	890	52.6	10/10F	華廈	29年	5房1廳3衛	—
2022/10/19	高雄市鼓山區龍德路271號	33.0	880	26.6	12/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/09/12	高雄市鼓山區龍德路269號	31.5	850	27.0	8/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/08/27	高雄市鼓山區龍德路269號	31.5	850	27.0	11/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/06/28	高雄市鼓山區龍德路253號	20.2	692	34.3	2/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/21	高雄市鼓山區龍德路279號	28.4	1,120	37.4	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/04/12	高雄市鼓山區龍德路277號	24.9	2,000	74.8	11/15F	住宅大樓	17年	6房2廳4衛	—
2022/04/01	高雄市鼓山區龍德路273號	28.2	698	24.8	11/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/02/10	高雄市鼓山區龍德路271號	31.0	825	26.6	8/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2022/01/22	高雄市鼓山區龍德路253號	18.1	620	34.3	2/10F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2022/01/19	高雄市鼓山區龍德路251號	21.7	870	40.1	7/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/01/01	高雄市鼓山區龍德路253號	16.7	1,200	71.9	10/10F	華廈	28年	5房2廳3衛	—
2021/12/13	高雄市鼓山區龍德路253號	18.9	1,050	55.7	3/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2021/09/26	高雄市鼓山區龍德路253號	20.6	635	30.9	8/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/06/24	高雄市鼓山區龍德路271號	25.0	665	26.6	3/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/05/27	高雄市鼓山區龍德路271號	25.3	675	26.6	10/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/19	高雄市鼓山區龍德路273號	25.7	636	24.8	3/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/03/21	高雄市鼓山區龍德路275號	25.5	950	35.2	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	高雄市鼓山區龍德路251號	17.0	1,243	73.2	10/10F	華廈	27年	5房2廳2衛	—	含裝潢
2021/02/18	高雄市鼓山區大順一路866號	25.6	1,330	49.9	4/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2021/01/14	高雄市鼓山區大順一路868號	27.0	1,500	50.0	14/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2020/12/25	高雄市鼓山區龍德路253號	17.7	565	31.9	2/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/27	高雄市鼓山區龍德路253號	16.7	400	24.0	4/10F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2019/09/12	高雄市鼓山區龍德路273號	21.4	630	24.8	10/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2019/08/23	高雄市鼓山區龍德路251號	14.3	1,050	73.2	10/10F	華廈	26年	5房2廳3衛	—	含裝潢
2019/07/27	高雄市鼓山區龍德路275號	22.9	855	35.2	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/07/18	高雄市鼓山區大順一路866號	—	98	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 98萬
2019/07/15	高雄市鼓山區龍德路273號	21.0	520	24.8	5/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/06/24	高雄市鼓山區龍德路273號	19.8	588	24.8	8/15F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	坡道平面 98萬
2019/05/17	高雄市鼓山區龍德路281號	19.7	738	37.5	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/04/25	高雄市鼓山區龍德路271號	20.6	275	13.3	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/04/14	高雄市鼓山區龍德路283號	22.8	588	25.8	12/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/04/13	高雄市鼓山區大順一路866號	18.3	1,016	49.9	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/03/19	高雄市鼓山區龍德路279號	22.1	930	37.4	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/03/09	高雄市鼓山區龍德路271號	19.9	530	26.6	3/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/02/26	高雄市鼓山區龍德路275號	24.0	960	39.9	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/10/07	高雄市鼓山區龍德路271號	20.6	550	26.6	14/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2018/09/07	高雄市鼓山區龍德路253號	16.5	570	34.6	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/07/07	高雄市鼓山區龍德路269號	19.9	538	27.0	14/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2018/04/22	高雄市鼓山區龍德路283號	20.9	540	25.8	6/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2017/12/16	高雄市鼓山區龍德路279號	17.9	708	37.4	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/12/04	高雄市鼓山區龍德路275號	21.4	832	35.2	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2017/09/02	高雄市鼓山區龍德路267號	18.0	650	36.2	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/08/26	高雄市鼓山區龍德路273號	20.0	495	24.8	3/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2017/08/20	高雄市鼓山區龍德路253號	14.4	380	26.4	9/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/05/16	高雄市鼓山區龍德路277號	19.0	750	39.5	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/04/17	高雄市鼓山區龍德路281號	18.3	650	35.5	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/04/13	高雄市鼓山區大順一路868號	47.0	7,168	152.5	1/15F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2017/03/22	高雄市鼓山區龍德路253號	12.9	680	52.6	10/10F	華廈	23年	5房2廳3衛	—
2017/03/13	高雄市鼓山區龍德路253號	15.5	495	31.9	2/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/03/10	高雄市鼓山區龍德路271號	17.6	468	26.6	3/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2016/12/31	高雄市鼓山區龍德路267號	16.9	610	36.2	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/12/16	高雄市鼓山區龍德路253號	14.1	460	32.6	8/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2016/11/19	高雄市鼓山區龍德路281號	19.0	675	35.5	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/11/03	高雄市鼓山區龍德路281號	21.6	810	35.5	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/23	高雄市鼓山區龍德路273號	20.0	495	24.8	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2016/05/19	高雄市鼓山區龍德路271號	20.0	534	26.6	12/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2016/05/11	高雄市鼓山區龍德路275號	20.7	770	35.2	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/05/02	高雄市鼓山區龍德路287號	18.6	740	37.8	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2016/05/01	高雄市鼓山區龍德路285號	20.1	1,005	48.0	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/01/23	高雄市鼓山區大順一路860號	22.0	1,070	46.6	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2015/12/10	高雄市鼓山區龍德路253號	7.3	200	27.5	3/10F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2015/10/13	高雄市鼓山區龍德路253號	14.7	590	40.2	4/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2015/10/07	高雄市鼓山區龍德路253號	15.2	470	30.9	6/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/09/17	高雄市鼓山區龍德路275號	23.9	890	37.3	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/08/23	高雄市鼓山區龍德路273號	21.6	580	24.8	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2015/07/23	高雄市鼓山區龍德路253號	18.1	538	29.7	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/09	高雄市鼓山區龍德路253號	0.1	2	27.4	—	華廈	33年	3房1廳2衛	—
2026/03/21	高雄市鼓山區龍德路253號	0.1	2	29.7	—	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/17	高雄市鼓山區龍德路271號	0.1	2	26.6	4/15F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2026/03/04	高雄市鼓山區龍德路251號	0.1	2	28.4	—	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2026/02/13	高雄市鼓山區龍德路273號	0.1	2	24.8	4/15F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2026/02/12	高雄市鼓山區龍德路253號	0.1	2	32.6	5/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2025/12/12	高雄市鼓山區大順一路860號	0.1	3	46.6	7/15F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/10	高雄市鼓山區龍德路271號	0.1	2	26.6	3/15F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/01	高雄市鼓山區龍德路271號	0.1	2	26.6	4/15F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/18	高雄市鼓山區龍德路285號	0.1	4	52.7	15/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/14	高雄市鼓山區龍德路273號	0.1	2	24.8	4/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2025/01/03	高雄市鼓山區龍德路271號	0.1	2	26.6	3/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2024/12/16	高雄市鼓山區大順一路862號	0.1	3	49.2	13/15F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/23	高雄市鼓山區龍德路277號	0.1	3	39.5	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	高雄市鼓山區龍德路277號	0.1	2	39.5	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/03/07	高雄市鼓山區龍德路251號	0.1	2	32.2	9/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/05	高雄市鼓山區龍德路273號	0.1	2	24.8	4/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2023/07/13	高雄市鼓山區龍德路253號	0.1	2	26.9	10/10F	華廈	30年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/21	高雄市鼓山區龍德路253號	0.1	2	26.6	4/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/03/22	高雄市鼓山區龍德路271號	0.1	2	26.6	4/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2022/11/30	高雄市鼓山區龍德路285號	0.1	4	48.0	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/09/30	高雄市鼓山區大順一路862號	0.1	3	49.2	4/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2021/09/25	高雄市鼓山區大順一路862號	0.1	3	49.2	4/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2021/06/08	高雄市鼓山區龍德路285號	0.1	3	48.0	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/05/12	高雄市鼓山區龍德路287號	0.1	2	39.9	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/02/08	高雄市鼓山區龍德路267號	0.1	2	36.2	10/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/10/15	高雄市鼓山區龍德路281號	0.1	2	35.5	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/06/30	高雄市鼓山區龍德路285號	0.1	3	48.0	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/05/08	高雄市鼓山區大順一路862號	0.1	3	49.2	4/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/02/20	高雄市鼓山區龍德路281號	0.1	2	35.5	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/09/10	高雄市鼓山區龍德路281號	0.1	2	35.5	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/07/18	高雄市鼓山區龍勝路275號	0.1	2	35.2	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/05/30	高雄市鼓山區龍德路285號	0.1	3	48.0	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/04/25	高雄市鼓山區大順一路868號	0.1	3	47.9	9/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2017/04/30	高雄市鼓山區龍德路281號	0.1	2	35.5	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/10/14	高雄市鼓山區龍德路251號	0.0	1	27.2	4/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/12/21	高雄市鼓山區龍德路253號	0.0	1	29.0	9/10F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2015/11/29	高雄市鼓山區龍德路281號	0.1	2	20.2	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2013/05/05	高雄市鼓山區龍德路251號	0.0	1	35.5	10/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2012/10/15	高雄市鼓山區龍德路269號	0.0	1	27.0	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2012/10/06	高雄市鼓山區龍德路271號	0.1	1	15.4	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—