高雄市鼓山區富農路122號
高雄市鼓山區富農路122號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・24 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
36.9萬/坪
+9.5%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 38.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 638 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 12.1–54.4 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 174 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 174 筆
- 2026/03/1734.6萬/坪1,265 萬36.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2025/11/3039.2萬/坪1,700 萬37.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/07/2438.3萬/坪2,150 萬49.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/02/2540.8萬/坪1,760 萬37.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/11/2539.4萬/坪1,030 萬26.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0254.4萬/坪1,688 萬31.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/0142.5萬/坪1,195 萬28.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/04/2934.8萬/坪1,455 萬37.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/04/1440.6萬/坪1,115 萬27.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/2538.8萬/坪1,620 萬38.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/02/0439.0萬/坪1,020 萬26.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/01/0632.0萬/坪1,190 萬37.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/01/0435.6萬/坪1,380 萬34.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/12/1834.9萬/坪2,050 萬54.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/12/1543.3萬/坪1,850 萬37.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/17 | 高雄市鼓山區富農路120號 | 34.6 | 1,265 | 36.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/30 | 高雄市鼓山區富農路132號 | 39.2 | 1,700 | 37.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/07/24 | 高雄市鼓山區富農路142號 | 38.3 | 2,150 | 49.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/02/25 | 高雄市鼓山區富農路108號 | 40.8 | 1,760 | 37.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/11/25 | 高雄市鼓山區富農路130號 | 39.4 | 1,030 | 26.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/02 | 高雄市鼓山區富農路120號 | 54.4 | 1,688 | 31.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/01 | 高雄市鼓山區富農路118號 | 42.5 | 1,195 | 28.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/29 | 高雄市鼓山區富農路140號 | 34.8 | 1,455 | 37.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/04/14 | 高雄市鼓山區富農路118號 | 40.6 | 1,115 | 27.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/25 | 高雄市鼓山區富農路100號 | 38.8 | 1,620 | 38.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/02/04 | 高雄市鼓山區富農路130號 | 39.0 | 1,020 | 26.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/06 | 高雄市鼓山區富農路132號 | 32.0 | 1,190 | 37.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/04 | 高雄市鼓山區富農路122號 | 35.6 | 1,380 | 34.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/18 | 高雄市鼓山區富農路146號 | 34.9 | 2,050 | 54.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/15 | 高雄市鼓山區富農路108號 | 43.3 | 1,850 | 37.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 8 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+21.3%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +9.5%
賠售比例
18%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富農路120號 | 2026/03/17 | 34.6 | 8 年 | +67.5% | ||
| 富農路108號 | 2025/02/25 | 41.3 | 1.2 年 | -4.9% | ||
| 富農路130號 | 2024/11/25 | 39.4 | 4.9 年 | +54.2% | ||
| 富農路118號 | 2024/04/14 | 40.6 | 3.7 年 | +65.2% | ||
| 富農路130號 | 2024/02/04 | 39.0 | 4.6 年 | +67.2% | ||
| 富農路122號 | 2024/01/04 | 37.9 | 5.2 年 | +72.5% | ||
| 富農路108號 | 2023/12/15 | 43.4 | 9.5 年 | +94.7% | ||
| 富農路112號 | 2023/10/09 | 36.4 | 2 年 | +21.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/07 | 高雄市鼓山區富農路122號 | 18,000 | 493 | 36.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/06 | 高雄市鼓山區富農路128號 | 20,000 | 817 | 24.4 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/24 | 高雄市鼓山區富農路110號 | 22,000 | 1,455 | 15.1 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/19 | 高雄市鼓山區富農路120號 | 19,800 | 638 | 31.0 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/08 | 高雄市鼓山區富農路136號 | 27,000 | 542 | 45.2 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/26 | 高雄市鼓山區富農路122號 | 24,000 | 688 | 34.8 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/23 | 高雄市鼓山區富農路122號 | 18,000 | 493 | 36.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/20 | 高雄市鼓山區富農路128號 | 20,000 | 817 | 24.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/18 | 高雄市鼓山區富農路112號 | 18,000 | 797 | 22.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/20 | 高雄市鼓山區富農路126號 | 18,000 | 922 | 19.6 | 13/15F | 住宅大樓 |
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各棟 23 棟
高雄市鼓山區富農路122號
住宅大樓・15樓・2005 完工・21 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路140號
住宅大樓・15樓・2005 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路130號
住宅大樓・15樓・2005 完工・17 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路126號
住宅大樓・15樓・2005 完工・17 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路118號
住宅大樓・15樓・2005 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路128號
住宅大樓・15樓・2005 完工・15 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路110號
住宅大樓・15樓・2005 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路120號
住宅大樓・15樓・2005 完工・13 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路116號
住宅大樓・15樓・2005 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路112號
住宅大樓・15樓・2005 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路108號
住宅大樓・15樓・2005 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路132號
住宅大樓・15樓・2005 完工・11 筆交易（含租賃）
展開其餘 11 棟
高雄市鼓山區富農路138號
住宅大樓・15樓・2005 完工・10 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路96號
住宅大樓・15樓・2005 完工・10 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路136號
住宅大樓・15樓・2005 完工・8 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路142號
住宅大樓・15樓・2005 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路100號
住宅大樓・15樓・2005 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路106號
住宅大樓・15樓・2005 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路102號
住宅大樓・15樓・2005 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路98號
住宅大樓・15樓・2005 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路146號
住宅大樓・15樓・2005 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路69號
其他・1 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區98號等281戶共用部分
其他・1 筆交易（含租賃）