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高雄市鼓山區龍德路385號

高雄市鼓山區龍德路385號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・8 棟

近一年中位單價

42.0萬/坪

+24.5%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 783 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.3–47.7 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 32 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/02
高雄市鼓山區龍德路385號
39.2萬/坪
2,188 萬
49.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/04/28
高雄市鼓山區龍德路385號
44.8萬/坪
2,468 萬
49.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/04/30
高雄市鼓山區龍德路385號
47.7萬/坪
2,583 萬
49.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/10/15
高雄市鼓山區龍德路381號
38.7萬/坪
2,300 萬
53.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/05/05
高雄市鼓山區富農路190號
33.2萬/坪
1,355 萬
40.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/10/12
高雄市鼓山區龍德路381號
30.8萬/坪
1,880 萬
53.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2021/09/29
高雄市鼓山區龍德路385號
26.1萬/坪
1,540 萬
49.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/01
高雄市鼓山區龍德路383號
25.8萬/坪
1,010 萬
39.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2020/06/02
高雄市鼓山區龍德路385號
24.9萬/坪
1,480 萬
49.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/12/14
高雄市鼓山區富農路192號
18.1萬/坪
880 萬
48.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2019/06/17
高雄市鼓山區富農路186號
22.6萬/坪
1,550 萬
58.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/02/01
高雄市鼓山區富農路188號
20.0萬/坪
1,612 萬
80.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
2018/12/25
高雄市鼓山區龍德路385號
24.7萬/坪
1,470 萬
49.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/07/29
高雄市鼓山區龍德路385號
20.4萬/坪
1,168 萬
57.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2018/07/14
高雄市鼓山區富農路192號
22.5萬/坪
1,275 萬
56.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/02	高雄市鼓山區龍德路385號	39.2	2,188	49.7	9/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/04/28	高雄市鼓山區龍德路385號	44.8	2,468	49.7	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/04/30	高雄市鼓山區龍德路385號	47.7	2,583	49.2	13/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/10/15	高雄市鼓山區龍德路381號	38.7	2,300	53.2	12/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/05/05	高雄市鼓山區富農路190號	33.2	1,355	40.8	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/10/12	高雄市鼓山區龍德路381號	30.8	1,880	53.2	5/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2021/09/29	高雄市鼓山區龍德路385號	26.1	1,540	49.7	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/01	高雄市鼓山區龍德路383號	25.8	1,010	39.2	9/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/06/02	高雄市鼓山區龍德路385號	24.9	1,480	49.7	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/12/14	高雄市鼓山區富農路192號	18.1	880	48.7	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/06/17	高雄市鼓山區富農路186號	22.6	1,550	58.0	9/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/02/01	高雄市鼓山區富農路188號	20.0	1,612	80.8	3/14F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2018/12/25	高雄市鼓山區龍德路385號	24.7	1,470	49.7	10/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/07/29	高雄市鼓山區龍德路385號	20.4	1,168	57.2	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/07/14	高雄市鼓山區富農路192號	22.5	1,275	56.7	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+14.0%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍德路385號	2018/12/25	25.5	2021/09/29	26.7	2.8 年	+4.8%
富農路192號	2014/10/03	19.9	2019/12/14	18.1	5.2 年	-9.3%
龍德路385號	2013/06/19	23.0	2018/12/25	25.5	5.5 年	+10.9%
富農路192號	2013/01/08	20.3	2018/07/14	22.5	5.5 年	+10.9%
龍德路383號	2012/12/27	20.9	2018/05/20	26.2	5.4 年	+25.1%
富農路192號	2012/09/26	19.1	2016/06/24	26.1	3.7 年	+37%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/24	高雄市鼓山區富農路190號	32,000	783	40.8	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/12	高雄市鼓山區龍德路381號	35,000	569	53.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/05	高雄市鼓山區富農路186號	40,000	602	58.0	9/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/11/14	高雄市鼓山區龍德路383號	88,000	1,342	65.6	—	住宅大樓	0房2廳3衛	續租
2022/03/22	高雄市鼓山區富農路190號	28,000	688	32.7	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/10/12	高雄市鼓山區龍德路383號	70,000	1,068	65.6	—	住宅大樓	0房2廳3衛
2018/03/31	高雄市鼓山區龍德路381號	95,000	1,025	92.8	—	住宅大樓	—
2015/05/25	高雄市鼓山區龍德路383號	70,000	1,068	65.6	1/2F	辦公商業大樓	2房0廳3衛