近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 823 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.7–111.8 萬/坪・2013/12～2025/04・歷年共 70 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 70 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 70 筆
- 2025/04/0227.4萬/坪3,500 萬110.1 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/10/2229.3萬/坪3,350 萬111.3 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面 85萬
- 2024/09/0532.5萬/坪4,388 萬120.1 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/06/1926.0萬/坪3,268 萬121.9 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面 100萬
- 2024/06/0530.3萬/坪3,800 萬109.7 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含增建含裝潢
- 2024/05/0927.6萬/坪3,798 萬120.1 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/04/0427.3萬/坪3,515 萬111.3 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2024/03/2627.1萬/坪3,700 萬119.0 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含增建含裝潢
- 2024/03/2131.9萬/坪3,980 萬109.8 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/01/2528.9萬/坪3,700 萬111.3 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/01/2523.1萬/坪3,300 萬122.0 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/09/0236.0萬/坪4,800 萬119.9 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/05/2224.3萬/坪2,785 萬111.5 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 75萬
- 2023/05/1724.5萬/坪2,818 萬111.5 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 90萬
- 2023/05/1625.8萬/坪3,290 萬120.1 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 195萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/02 | 高雄市鼓山區富農路196號 | 27.4 | 3,500 | 110.1 | 27/29F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/10/22 | 高雄市鼓山區富農路196號 | 29.3 | 3,350 | 111.3 | 4/29F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2024/09/05 | 高雄市鼓山區富農路198號 | 32.5 | 4,388 | 120.1 | 17/29F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/06/19 | 高雄市鼓山區富農路198號 | 26.0 | 3,268 | 121.9 | 4/29F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面 100萬 | |
| 2024/06/05 | 高雄市鼓山區富農路196號 | 30.3 | 3,800 | 109.7 | 16/29F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/09 | 高雄市鼓山區富農路198號 | 27.6 | 3,798 | 120.1 | 25/29F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/04/04 | 高雄市鼓山區富農路196號 | 27.3 | 3,515 | 111.3 | 3/29F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/26 | 高雄市鼓山區富農路198號 | 27.1 | 3,700 | 119.0 | 2/29F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/03/21 | 高雄市鼓山區富農路196號 | 31.9 | 3,980 | 109.8 | 16/29F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/01/25 | 高雄市鼓山區富農路196號 | 28.9 | 3,700 | 111.3 | 5/29F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/01/25 | 高雄市鼓山區富農路198號 | 23.1 | 3,300 | 122.0 | 12/29F | 住宅大樓 | 10年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/09/02 | 高雄市鼓山區富農路198號 | 36.0 | 4,800 | 119.9 | 23/29F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/22 | 高雄市鼓山區富農路196號 | 24.3 | 2,785 | 111.5 | 11/29F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 75萬 | |
| 2023/05/17 | 高雄市鼓山區富農路196號 | 24.5 | 2,818 | 111.5 | 13/29F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 90萬 | |
| 2023/05/16 | 高雄市鼓山區富農路198號 | 25.8 | 3,290 | 120.1 | 14/29F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 195萬 |
顯示 15 / 70 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 8 對）
中位持有
7.7 年
中位總報酬
+20.5%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富農路196號 | 2025/04/02 | 27.3 | 9 年 | +3.6% | ||
| 富農路198號 | 2024/09/05 | 32.1 | 10.7 年 | +30.1% | ||
| 富農路198號 | 2024/05/09 | 27.5 | 9.9 年 | +31.6% | ||
| 富農路196號 | 2024/04/04 | 27.2 | 8.8 年 | +1.9% | ||
| 富農路198號 | 2024/03/26 | 27.0 | 4.5 年 | +15.6% | ||
| 富農路196號 | 2024/03/21 | 31.2 | 6.7 年 | +0.5% | ||
| 富農路198號 | 2024/01/25 | 23.8 | 10.1 年 | +30.8% | ||
| 富農路196號 | 2024/01/25 | 29.2 | 9.5 年 | +19.4% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/28 | 高雄市鼓山區富農路198號 | 115,000 | 823 | 121.9 | 3/29F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/01/22 | 高雄市鼓山區富農路198號 | 105,000 | 750 | 130.8 | 3/29F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/01/09 | 高雄市鼓山區富農路198號 | 105,000 | 750 | 130.8 | 3/29F | 住宅大樓 | 含管理費 |