近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 572 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 16.0–53.9 萬/坪・2013/07～2025/07・共 135 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/07/1435.1萬/坪3,200 萬84.4 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 12 年坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/07/0544.1萬/坪3,250 萬68.2 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/06/1444.3萬/坪7,200 萬151.7 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳6衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/04/2538.1萬/坪2,900 萬69.8 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/08/1636.2萬/坪2,680 萬67.4 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/05/2235.3萬/坪2,940 萬76.6 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/04/1333.5萬/坪2,500 萬67.4 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/03/1735.5萬/坪2,950 萬76.3 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/09/0627.6萬/坪2,588 萬76.3 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/07/3124.4萬/坪2,065 萬75.8 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房1廳0衛坡道平面 220萬
- 2021/07/1624.3萬/坪2,080 萬75.8 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/04/2323.2萬/坪2,188 萬84.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/04/1727.5萬/坪2,346 萬76.6 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/03/3024.7萬/坪1,620 萬46.2 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2020/10/2925.9萬/坪2,200 萬75.7 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/14 | 高雄市鼓山區富農路88號 | 35.1 | 3,200 | 84.4 | 11/24F | 住宅大樓 | 12年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/07/05 | 高雄市鼓山區富農路90號 | 44.1 | 3,250 | 68.2 | 5/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/06/14 | 高雄市鼓山區富農路78號 | 44.3 | 7,200 | 151.7 | 24/24F | 住宅大樓 | 11年 | 5房2廳6衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/04/25 | 高雄市鼓山區富農路88號 | 38.1 | 2,900 | 69.8 | 3/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/08/16 | 高雄市鼓山區富農路90號 | 36.2 | 2,680 | 67.4 | 9/24F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/05/22 | 高雄市鼓山區富農路82號 | 35.3 | 2,940 | 76.6 | 22/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/04/13 | 高雄市鼓山區富農路90號 | 33.5 | 2,500 | 67.4 | 19/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/03/17 | 高雄市鼓山區富農路82號 | 35.5 | 2,950 | 76.3 | 23/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/09/06 | 高雄市鼓山區富農路88號 | 27.6 | 2,588 | 76.3 | 15/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/07/31 | 高雄市鼓山區富農路92號 | 24.4 | 2,065 | 75.8 | 13/24F | 住宅大樓 | 8年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2021/07/16 | 高雄市鼓山區富農路92號 | 24.3 | 2,080 | 75.8 | 6/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/04/23 | 高雄市鼓山區富農路78號 | 23.2 | 2,188 | 84.1 | 6/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/04/17 | 高雄市鼓山區富農路82號 | 27.5 | 2,346 | 76.6 | 22/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/03/30 | 高雄市鼓山區富農路78號 | 24.7 | 1,620 | 46.2 | 20/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2020/10/29 | 高雄市鼓山區富農路92號 | 25.9 | 2,200 | 75.7 | 21/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 1 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+19.9%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
31%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富農路88號 | 2025/07/14 | 35.0 | 11.9 年 | +105.7% | ||
| 富農路90號 | 2023/08/16 | 36.0 | 6 年 | +77.5% | ||
| 富農路82號 | 2022/05/22 | 35.2 | 1.1 年 | +25.3% | ||
| 富農路90號 | 2022/04/13 | 33.6 | 5 年 | +61.3% | ||
| 富農路82號 | 2022/03/17 | 35.4 | 7.8 年 | +9.4% | ||
| 富農路88號 | 2021/09/06 | 28.7 | 6.4 年 | -11.1% | ||
| 富農路92號 | 2021/07/31 | 24.4 | 3.6 年 | +26% | ||
| 富農路92號 | 2021/07/16 | 25.1 | 8 年 | +47.4% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 高雄市鼓山區富農路88號 | 50,000 | 572 | 73.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/03 | 高雄市鼓山區富農路78號 | 55,000 | 549 | 100.3 | 20/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/15 | 高雄市鼓山區富農路82號 | 54,000 | 704 | 76.8 | 21/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/25 | 高雄市鼓山區富農路88號 | 65,000 | 674 | 89.5 | 7/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/24 | 高雄市鼓山區富農路78號 | 52,500 | 536 | 91.1 | 13/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/29 | 高雄市鼓山區富農路90號 | 49,000 | 658 | 67.4 | 8/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/04 | 高雄市鼓山區富農路88號 | 48,000 | 549 | 80.5 | 20/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/18 | 高雄市鼓山區富農路90號 | 49,000 | 658 | 67.4 | 8/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/20 | 高雄市鼓山區富農路88號 | 65,000 | 721 | 76.3 | 18/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/30 | 高雄市鼓山區富農路88號 | 45,000 | 559 | 73.5 | 20/24F | 住宅大樓 |
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