高雄市鼓山區文信路209號
高雄市鼓山區文信路209號・住宅大樓・11 樓・屋齡 30 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
30.3萬/坪
-10.1%vs 鼓山區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 744 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 8.9–36.1 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 69 筆買賣買賣成交紀錄 共 69 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/2930.3萬/坪560 萬18.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/02/2326.1萬/坪482 萬18.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2025/12/0931.2萬/坪600 萬19.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2025/08/0434.6萬/坪310 萬8.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/06/1635.6萬/坪372 萬10.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含租約
- 2025/06/1536.1萬/坪375 萬10.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/0635.5萬/坪368 萬10.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/1427.8萬/坪358 萬12.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1030.5萬/坪520 萬17.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/11/2127.7萬/坪472 萬17.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/08/2529.0萬/坪300 萬10.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/04/0825.1萬/坪257 萬10.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/02/2335.2萬/坪650 萬18.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/01/3129.1萬/坪302 萬10.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/01/2428.0萬/坪360 萬12.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 30.3 | 560 | 18.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/23 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 26.1 | 482 | 18.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/09 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 31.2 | 600 | 19.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/04 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 34.6 | 310 | 8.9 | 2/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/16 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 35.6 | 372 | 10.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含租約 |
| 2025/06/15 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 36.1 | 375 | 10.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/06 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 35.5 | 368 | 10.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/14 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 27.8 | 358 | 12.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/10 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 30.5 | 520 | 17.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/21 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 27.7 | 472 | 17.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/08/25 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 29.0 | 300 | 10.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/08 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 25.1 | 257 | 10.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/23 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 35.2 | 650 | 18.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/31 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 29.1 | 302 | 10.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/24 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 28.0 | 360 | 12.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 8 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+43.7%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
9%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文信路209號 | 2026/04/29 | 30.3 | 2.2 年 | -13.8% | ||
| 文信路209號 | 2026/02/23 | 26.1 | 8.2 年 | +78.5% | ||
| 文信路209號 | 2025/08/04 | 34.6 | 1.9 年 | +63.2% | ||
| 文信路209號 | 2025/06/15 | 36.1 | 1.4 年 | +24.2% | ||
| 文信路209號 | 2025/04/06 | 35.5 | 12.5 年 | +135.9% | ||
| 文信路209號 | 2024/11/21 | 27.7 | 10.9 年 | +98.3% | ||
| 文信路209號 | 2024/02/23 | 35.2 | 4.2 年 | +123.4% | ||
| 文信路209號 | 2024/01/24 | 28.0 | 2 年 | +26.3% |
租賃紀錄 最近 41 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 11,000 | 850 | 13.0 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/15 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 8,500 | 823 | 10.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/22 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 11,000 | 1,111 | 9.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/29 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 7,600 | 744 | 10.2 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/13 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 8,000 | 774 | 10.3 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/22 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 12,000 | 651 | 18.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/02 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 10,000 | 542 | 18.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/26 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 14,500 | 1,402 | 10.3 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/10 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 15,500 | 717 | 21.6 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/03 | 高雄市鼓山區文信路209號 | 7,000 | 701 | 10.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 續租 |
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