高雄市鼓山區文信路210-1號
高雄市鼓山區文信路210-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・6 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
27.9萬/坪
-17.4%vs 鼓山區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.9 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 757 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 10.5–39.8 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 114 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 114 筆
- 2026/06/1322.3*萬/坪530 萬20.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/03/1028.9萬/坪1,080 萬32.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2026/02/1527.9萬/坪1,038 萬32.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2025/09/1736.7萬/坪960 萬22.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2024/08/0139.8萬/坪888 萬22.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
- 2024/06/0533.2萬/坪730 萬22.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/03/1732.6萬/坪1,288 萬35.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/12/1728.9萬/坪645 萬22.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
- 2023/11/0425.8萬/坪838 萬32.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/10/3027.8萬/坪1,200 萬34.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建含裝潢
- 2023/10/0127.3萬/坪1,100 萬35.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/09/2835.5萬/坪968 萬22.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛坡道平面 180萬
- 2023/07/1729.8萬/坪770 萬21.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛坡道機械 120萬
- 2023/06/2528.7萬/坪1,150 萬35.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2022/12/1623.8萬/坪768 萬32.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/13 | 高雄市鼓山區文信路210-1號 | 22.3* | 530 | 20.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/03/10 | 高雄市鼓山區文信路216-1號 | 28.9 | 1,080 | 32.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2026/02/15 | 高雄市鼓山區文信路210號 | 27.9 | 1,038 | 32.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/09/17 | 高雄市鼓山區文信路216-1號 | 36.7 | 960 | 22.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2024/08/01 | 高雄市鼓山區文信路216-1號 | 39.8 | 888 | 22.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/05 | 高雄市鼓山區文信路210號 | 33.2 | 730 | 22.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/17 | 高雄市鼓山區文信路212-1號 | 32.6 | 1,288 | 35.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/17 | 高雄市鼓山區文信路216-1號 | 28.9 | 645 | 22.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/04 | 高雄市鼓山區文信路216-1號 | 25.8 | 838 | 32.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/30 | 高雄市鼓山區文信路210-1號 | 27.8 | 1,200 | 34.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/10/01 | 高雄市鼓山區文信路212-1號 | 27.3 | 1,100 | 35.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/09/28 | 高雄市鼓山區文信路216號 | 35.5 | 968 | 22.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/07/17 | 高雄市鼓山區文信路210-1號 | 29.8 | 770 | 21.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2023/06/25 | 高雄市鼓山區文信路212-1號 | 28.7 | 1,150 | 35.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2022/12/16 | 高雄市鼓山區文信路210號 | 23.8 | 768 | 32.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 6 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+27.5%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
14%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文信路210-1號 | 2026/06/13 | 22.3 | 8.3 年 | +1.5% | ||
| 文信路216-1號 | 2025/09/17 | 38.1 | 5.7 年 | +80.5% | ||
| 文信路210號 | 2024/06/05 | 33.2 | 10.7 年 | +89.6% | ||
| 文信路216-1號 | 2023/11/04 | 25.8 | 10.4 年 | +56.6% | ||
| 文信路212-1號 | 2023/10/01 | 28.9 | 10.3 年 | +67.7% | ||
| 文信路216號 | 2023/09/28 | 35.5 | 7.9 年 | +75.9% | ||
| 文信路212-1號 | 2023/06/25 | 30.2 | 6.1 年 | +77.7% | ||
| 文信路210-1號 | 2022/08/18 | 23.3 | 6.9 年 | +24.7% |
租賃紀錄 最近 49 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 高雄市鼓山區文信路210號 | 21,000 | 691 | 22.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/12 | 高雄市鼓山區文信路210號 | 16,000 | 727 | 22.0 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/25 | 高雄市鼓山區文信路216號 | 27,000 | 860 | 31.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/09 | 高雄市鼓山區文信路210-1號 | 16,500 | 757 | 21.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/26 | 高雄市鼓山區文信路210-1號 | 19,044 | 800 | 20.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/19 | 高雄市鼓山區文信路216-1號 | 16,000 | 635 | 25.2 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/20 | 高雄市鼓山區文信路210-1號 | 27,800 | 800 | 34.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/12 | 高雄市鼓山區文信路216-1號 | 26,000 | 641 | 32.5 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/24 | 高雄市鼓山區文信路210號 | 16,000 | 727 | 22.0 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/26 | 高雄市鼓山區文信路216號 | 15,000 | 711 | 21.1 | 9/14F | 住宅大樓 |
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