高雄市 › 鼓山區

高雄市鼓山區文忠路117號

高雄市鼓山區文忠路117號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・20 棟

近一年中位單價

26.9萬/坪

-20.6%vs 鼓山區n=4，樣本少

一年漲跌

-16.5%

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-70.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.67%

月租 374 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–67.0 萬/坪・2012/09～2026/05・共 118 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 5 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+24.9%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

13%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文忠路117號	2020/02/19	21.9	2026/03/08	37.1	6 年	+69.2%
文信路320號	2022/05/22	20.6	2024/10/26	29.1	2.4 年	+40.9%
文信路332號	2013/05/06	21.0	2024/05/16	32.5	11 年	+54.7%
文忠路119號	2019/05/12	15.9	2024/05/11	29.7	5 年	+86.3%
文忠路117號	2015/06/28	22.0	2024/05/09	28.8	8.9 年	+31%
文信路320號	2022/01/28	18.0	2023/09/17	22.7	1.6 年	+26.3%
文信路324號	2013/07/23	17.6	2023/04/17	22.6	9.7 年	+28.3%
文忠路115號	2015/11/02	18.8	2022/08/13	27.1	6.8 年	+44.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	高雄市鼓山區文忠路117號	29.6	615	20.8	14/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2026/03/25	高雄市鼓山區文信路334號	24.2	807	33.4	7/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/03/08	高雄市鼓山區文忠路117號	37.1	770	20.8	12/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2025/12/27	高雄市鼓山區文信路322號	22.0	780	35.5	3/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/10/26	高雄市鼓山區文信路320號	29.1	1,268	43.6	11/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/10/14	高雄市鼓山區文信路324號	23.9	850	35.5	5/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/09/30	高雄市鼓山區文信路332號	25.1	1,050	41.9	11/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/08/03	高雄市鼓山區文忠路119號	29.6	1,000	33.8	11/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2024/06/30	高雄市鼓山區文忠路171號	38.1	1,500	39.4	1/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2024/06/12	高雄市鼓山區文信路324號	23.7	840	35.5	7/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/16	高雄市鼓山區文信路332號	32.5	1,550	47.7	15/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/11	高雄市鼓山區文忠路119號	29.7	1,100	32.0	2/14F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	坡道機械 150萬
2024/05/09	高雄市鼓山區文忠路117號	28.8	650	20.8	6/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2024/05/04	高雄市鼓山區文信路324號	22.1	920	41.6	5/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	高雄市鼓山區文忠路113號	27.8	970	33.1	4/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/26	高雄市鼓山區文信路324號	20.6	1,700	82.3	1/15F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/09/17	高雄市鼓山區文信路320號	22.7	990	43.6	6/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/08/24	高雄市鼓山區文信路320號	22.8	1,135	49.7	14/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/17	高雄市鼓山區文信路324號	22.6	938	41.6	15/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/20	高雄市鼓山區文忠路115號	27.7	780	26.4	8/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/03/06	高雄市鼓山區文信路338號	21.4	1,100	51.4	5/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/05	高雄市鼓山區文信路326號	22.6	1,050	46.4	12/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/08/13	高雄市鼓山區文忠路115號	27.1	715	26.4	5/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/08/04	高雄市鼓山區文忠路115號	26.8	705	26.4	3/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/05/22	高雄市鼓山區文信路320號	20.6	900	43.6	11/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/05/16	高雄市鼓山區文信路332號	20.4	855	41.8	9/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/05/06	高雄市鼓山區文信路328號	24.1	980	40.7	13/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	高雄市鼓山區文忠路117號	32.9	812	20.8	13/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械 130萬	含租約
2022/03/17	高雄市鼓山區文信路334號	18.0	600	33.4	9/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/02/27	高雄市鼓山區文信路332號	23.4	1,120	47.8	16/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/02/16	高雄市鼓山區文信路338號	20.8	1,070	51.4	15/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/01/28	高雄市鼓山區文信路320號	18.0	784	43.6	6/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/12/31	高雄市鼓山區文忠路117號	27.0	680	20.8	5/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2021/09/27	高雄市鼓山區文信路328號	18.8	765	40.7	16/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/30	高雄市鼓山區文忠路171號	30.0	1,180	39.4	1/16F	住宅大樓	27年	0房0廳2衛	—	含租約
2021/07/22	高雄市鼓山區文忠路117號	23.2	482	20.8	4/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/06/08	高雄市鼓山區文忠路117號	22.4	465	20.8	2/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/03/31	高雄市鼓山區文信路320號	18.1	900	49.7	13/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/22	高雄市鼓山區文忠路117號	21.9	455	20.8	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/01/11	高雄市鼓山區文忠路175號	23.2	960	41.4	1/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2020/10/12	高雄市鼓山區文忠路177號	23.8	980	41.2	1/16F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2020/05/29	高雄市鼓山區文信路334號	10.5	350	33.4	16/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/02/29	高雄市鼓山區文忠路115號	20.6	580	28.1	10/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2020/02/19	高雄市鼓山區文忠路117號	21.9	455	20.8	12/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2019/12/12	高雄市鼓山區文信路324號	13.8	498	36.1	3/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/12/09	高雄市鼓山區文忠路179號	23.7	1,010	42.6	1/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2019/11/17	高雄市鼓山區文忠路113號	19.4	643	33.1	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/10/29	高雄市鼓山區文忠路113號	20.1	700	33.1	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/10/23	高雄市鼓山區文信路326號	15.7	728	46.3	15/15F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/10/10	高雄市鼓山區文忠路117號	23.7	535	20.8	13/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/08/19	高雄市鼓山區文忠路113號	20.2	705	33.1	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/08/06	高雄市鼓山區文忠路115號	19.9	525	26.4	11/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/06/16	高雄市鼓山區文信路334號	17.1	570	33.4	15/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/05/16	高雄市鼓山區文忠路119號	19.4	620	32.0	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/05/12	高雄市鼓山區文忠路119號	15.9	590	32.0	2/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/04/08	高雄市鼓山區文忠路117號	20.0	415	20.8	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/03/08	高雄市鼓山區文忠路173號	21.9	900	41.0	1/16F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2019/03/02	高雄市鼓山區文忠路179號	21.7	925	42.6	1/16F	店面	24年	2房2廳2衛	—
2018/11/30	高雄市鼓山區文忠路117號	19.7	410	20.8	12/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2018/07/25	高雄市鼓山區文忠路117號	19.3	400	20.8	10/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2017/09/03	高雄市鼓山區文信路330號	12.2	650	53.1	3/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/06/13	高雄市鼓山區文忠路117號	20.5	505	20.8	8/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2017/06/01	高雄市鼓山區文信路334號	17.7	698	39.4	13/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/02/28	高雄市鼓山區文信路326號	17.0	795	46.7	14/15F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2017/02/20	高雄市鼓山區文信路320號	13.8	685	49.6	4/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/12/25	高雄市鼓山區文信路332號	15.3	730	47.7	4/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/12/14	高雄市鼓山區文信路332號	13.9	580	41.8	9/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/12/05	高雄市鼓山區文信路332號	12.2	510	41.8	13/16F	住宅大樓	22年	4房2廳1衛	—
2016/11/22	高雄市鼓山區文信路336號	13.6	470	34.7	16/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/06/08	高雄市鼓山區文信路320號	14.9	735	49.5	8/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2016/05/16	高雄市鼓山區文忠路113號	17.6	995	54.8	13/14F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—
2016/05/04	高雄市鼓山區文信路320號	15.3	760	49.6	13/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/03/10	高雄市鼓山區文忠路119號	19.4	655	33.8	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2016/01/10	高雄市鼓山區文信路330號	11.3	600	53.1	3/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/12/12	高雄市鼓山區文忠路117號	20.6	428	20.8	4/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2015/11/14	高雄市鼓山區文忠路117號	18.5	385	20.8	2/14F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2015/11/02	高雄市鼓山區文忠路115號	18.8	495	26.4	5/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2015/10/26	高雄市鼓山區文信路336號	15.0	610	40.8	8/16F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2015/06/28	高雄市鼓山區文忠路117號	22.0	496	20.8	6/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2015/05/30	高雄市鼓山區文信路322號	14.5	515	35.4	2/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/05/09	高雄市鼓山區文信路336號	15.0	520	34.7	16/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/03/29	高雄市鼓山區文忠路119號	19.1	610	32.0	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/02/04	高雄市鼓山區文忠路117號	21.7	488	20.8	8/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2015/02/03	高雄市鼓山區文信路320號	15.3	760	49.6	12/16F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2014/12/28	高雄市鼓山區文忠路113號	20.2	668	33.1	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/12/21	高雄市鼓山區文忠路119號	19.5	660	32.0	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/12/06	高雄市鼓山區文忠路115號	19.7	520	26.4	3/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2014/08/27	高雄市鼓山區文信路324號	13.3	470	35.5	10/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/08/10	高雄市鼓山區文信路334號	15.3	602	39.4	13/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/06/17	高雄市鼓山區文信路322號	15.9	1,200	75.3	14/15F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2014/04/18	高雄市鼓山區文忠路113號	16.0	528	33.1	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	高雄市鼓山區文忠路119號	0.1	2	26.3	—	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	續租
2026/05/09	高雄市鼓山區文忠路113號	0.0	1	34.9	—	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/04	高雄市鼓山區文信路328號	0.0	1	34.6	12/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/02	高雄市鼓山區文忠路117號	0.1	2	22.5	13/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2025/08/20	高雄市鼓山區文忠路119號	0.1	2	26.3	14/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/06/21	高雄市鼓山區文信路320號	0.0	2	49.6	14/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/05/21	高雄市鼓山區文忠路117號	0.1	1	20.8	14/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2025/05/06	高雄市鼓山區文忠路113號	0.1	2	34.9	4/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/03/21	高雄市鼓山區文忠路117號	0.1	2	22.5	13/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2025/03/11	高雄市鼓山區文忠路113號	0.0	1	34.9	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/02/04	高雄市鼓山區文信路336號	0.0	2	40.7	—	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/08/05	高雄市鼓山區文忠路119號	0.1	2	26.3	14/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/06/08	高雄市鼓山區文信路320號	0.0	2	49.6	14/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/29	高雄市鼓山區文忠路113號	0.1	2	34.9	4/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/16	高雄市鼓山區文忠路113號	0.0	2	33.1	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/05/16	高雄市鼓山區文忠路117號	0.1	1	20.8	14/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	續租
2023/06/21	高雄市鼓山區文忠路117號	0.1	1	20.8	14/14F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2022/08/29	高雄市鼓山區文忠路119號	0.1	2	26.3	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2022/08/10	高雄市鼓山區文忠路179號	0.1	4	30.1	—	住宅大樓	28年	2房0廳2衛	—
2022/06/01	高雄市鼓山區文忠路117號	0.1	1	20.8	14/14F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2022/01/25	高雄市鼓山區文忠路175號	0.1	3	41.4	—	店面	27年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2021/12/23	高雄市鼓山區文忠路171號	0.1	3	32.8	—	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2021/04/16	高雄市鼓山區文忠路117號	0.1	2	20.8	13/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/03/14	高雄市鼓山區文忠路179號	0.1	3	42.6	—	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2020/08/25	高雄市鼓山區文信路336號	0.0	2	40.7	7/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/07	高雄市鼓山區文忠路117號	0.1	2	20.8	13/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2019/11/29	高雄市鼓山區文忠路171號	0.1	3	39.4	—	住宅大樓	25年	0房2廳2衛	—
2019/06/16	高雄市鼓山區文忠路167號	0.1	2	41.4	1/16F	住宅大樓	25年	0房2廳2衛	—
2017/04/20	高雄市鼓山區文忠路113號	0.0	1	33.1	2/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2017/01/20	高雄市鼓山區文信路338號	0.1	3	53.5	—	住宅大樓	22年	4房1廳2衛	—
2016/08/29	高雄市鼓山區文忠路113號	0.1	2	34.9	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/07/19	高雄市鼓山區文信路336號	0.0	1	34.7	16/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/01/21	高雄市鼓山區文信路320號	0.0	2	49.5	8/8F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2013/10/24	高雄市鼓山區文忠路119號	0.1	4	29.1	1/14F	住宅大樓	8年	0房2廳2衛	—
2013/07/15	高雄市鼓山區文忠路117號	0.1	2	39.4	2/16F	住宅大樓	19年	0房0廳2衛	—
2013/04/07	高雄市鼓山區文忠路175號	0.1	2	41.4	1/16F	住宅大樓	19年	0房0廳0衛	—