近一年中位單價
28.0萬/坪
-16.9%vs 鼓山區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 831 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 9.2–35.7 萬/坪・2012/10～2026/06・共 75 筆買賣成交紀錄 最近 77 筆
- 2026/06/1828.5萬/坪285 萬10.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2026/06/1727.5萬/坪275 萬10.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/06/1231.4萬/坪320 萬10.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/05/2219.0萬/坪165 萬8.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/06/2226.5萬/坪265 萬10.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 30 年
- 2025/04/2132.4萬/坪335 萬10.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/03/1035.7萬/坪310 萬8.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/12/0321.7萬/坪135 萬6.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/12/0321.7萬/坪135 萬6.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/09/1930.8萬/坪350 萬11.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0627.2萬/坪310 萬11.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0230.1萬/坪845 萬28.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/03/2124.8萬/坪285 萬11.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/03/0824.6萬/坪275 萬11.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2024/01/2821.9萬/坪362 萬16.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 28.5 | 285 | 10.0 | 7/10F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/06/17 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 27.5 | 275 | 10.0 | 9/10F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/06/12 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 31.4 | 320 | 10.2 | 5/10F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/22 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 19.0 | 165 | 8.7 | 5/10F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/22 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 26.5 | 265 | 10.0 | 3/10F | 華廈 | 30年 | — | — | |
| 2025/04/21 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 32.4 | 335 | 10.3 | 10/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/03/10 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 35.7 | 310 | 8.7 | 10/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/03 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 21.7 | 135 | 6.2 | 8/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/03 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 21.7 | 135 | 6.2 | 8/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/19 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 30.8 | 350 | 11.4 | 9/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/06 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 27.2 | 310 | 11.4 | 6/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/02 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 30.1 | 845 | 28.1 | 2/10F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/21 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 24.8 | 285 | 11.5 | 10/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/08 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 24.6 | 275 | 11.2 | 10/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/28 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 21.9 | 362 | 16.5 | 3/10F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 75 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 10 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+52.5%
中位年化報酬
+9.1%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文忠路161號 | 2026/06/18 | 28.5 | 8.2 年 | +100.7% | ||
| 文忠路161號 | 2026/06/17 | 27.5 | 2.6 年 | +25% | ||
| 文忠路161號 | 2025/06/22 | 26.5 | 10 年 | +73.2% | ||
| 文忠路161號 | 2025/04/21 | 32.4 | 3 年 | +21.4% | ||
| 文忠路161號 | 2024/12/03 | 21.7 | 3.1 年 | +0.8% | ||
| 文忠路161號 | 2024/09/19 | 30.8 | 8.6 年 | +124.4% | ||
| 文忠路161號 | 2024/05/02 | 30.1 | 1.2 年 | +53.6% | ||
| 文忠路161號 | 2024/03/21 | 24.8 | 1 年 | +1.8% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 9,000 | 787 | 11.4 | — | 華廈 | ||
| 2026/06/22 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 13,000 | 1,157 | 11.3 | — | 華廈 | ||
| 2026/06/12 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 6,500 | 569 | 11.4 | — | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/11 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 9,000 | 1,038 | 8.7 | — | 華廈 | ||
| 2026/06/09 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 8,500 | 744 | 11.4 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2026/05/07 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 20,000 | 711 | 28.1 | — | 華廈 | ||
| 2026/04/29 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 11,000 | 883 | 12.5 | — | 華廈 | ||
| 2026/04/18 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 7,000 | 701 | 10.0 | — | 華廈 | ||
| 2026/01/30 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 8,800 | 281 | 31.3 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2026/01/06 | 高雄市鼓山區文忠路161號 | 8,000 | 694 | 11.5 | 9/10F | 華廈 | 續租 |
顯示 10 / 39 筆