近一年中位單價
23.5萬/坪
-30.2%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 489 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–71.4 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 55 筆買賣買賣成交紀錄 共 55 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/2123.5萬/坪1,000 萬42.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2025/01/0622.6萬/坪990 萬43.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
- 2024/07/2035.8萬/坪1,550 萬39.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/07/1029.8萬/坪1,100 萬32.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械 130萬
- 2024/05/2526.5萬/坪1,000 萬32.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/04/0322.3萬/坪810 萬30.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2023/11/2126.0萬/坪780 萬30.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
- 2023/06/2920.6萬/坪620 萬30.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
- 2022/11/1225.0萬/坪1,300 萬42.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/09/2121.7萬/坪720 萬33.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2022/07/1120.1萬/坪1,125 萬43.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/05/1020.1萬/坪1,430 萬66.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・6房3廳3衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2022/04/1219.2萬/坪630 萬25.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2022/01/1217.9萬/坪1,000 萬42.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2021/11/1332.3萬/坪1,400 萬43.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳3衛含增建含租約
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 高雄市鼓山區昌盛路391號 | 23.5 | 1,000 | 42.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/06 | 高雄市鼓山區昌盛路391號 | 22.6 | 990 | 43.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/20 | 高雄市鼓山區明華路119號 | 35.8 | 1,550 | 39.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/07/10 | 高雄市鼓山區明華路119號 | 29.8 | 1,100 | 32.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 130萬 | |
| 2024/05/25 | 高雄市鼓山區明華路119號 | 26.5 | 1,000 | 32.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/04/03 | 高雄市鼓山區昌盛路391號 | 22.3 | 810 | 30.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2023/11/21 | 高雄市鼓山區昌盛路391號 | 26.0 | 780 | 30.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/29 | 高雄市鼓山區昌盛路391號 | 20.6 | 620 | 30.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/12 | 高雄市鼓山區昌盛路391號 | 25.0 | 1,300 | 42.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/09/21 | 高雄市鼓山區明華路109號 | 21.7 | 720 | 33.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/11 | 高雄市鼓山區昌盛路391號 | 20.1 | 1,125 | 43.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/05/10 | 高雄市鼓山區明華路119號 | 20.1 | 1,430 | 66.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 6房3廳3衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2022/04/12 | 高雄市鼓山區明華路119號 | 19.2 | 630 | 25.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/12 | 高雄市鼓山區昌盛路391號 | 17.9 | 1,000 | 42.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2021/11/13 | 高雄市鼓山區明華路121號 | 32.3 | 1,400 | 43.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建含租約 |
顯示 15 / 55 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+14.8%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +11.8%
賠售比例
10%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌盛路391號 | 2026/05/21 | 23.5 | 12.1 年 | +72.4% | ||
| 明華路119號 | 2024/07/10 | 29.8 | 6.6 年 | +79.7% | ||
| 明華路119號 | 2024/05/25 | 29.1 | 7.7 年 | +97.6% | ||
| 昌盛路391號 | 2022/11/12 | 27.4 | 0.8 年 | +30% | ||
| 明華路109號 | 2021/09/22 | 22.9 | 6.6 年 | +29.4% | ||
| 明華路109號 | 2020/11/22 | 15.2 | 7.8 年 | +16.3% | ||
| 華榮路85號 | 2019/11/22 | 16.3 | 0.5 年 | +22.9% | ||
| 明華路127號 | 2018/11/16 | 15.5 | 5.3 年 | +14.1% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/27 | 高雄市鼓山區明華路109號 | 16,000 | 460 | 34.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/26 | 高雄市鼓山區明華路109號 | 17,200 | 430 | 39.9 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/07 | 高雄市鼓山區明華路109號 | 19,900 | 519 | 38.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/14 | 高雄市鼓山區華榮路85號 | 62,000 | 1,071 | 57.8 | 1/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/02 | 高雄市鼓山區明華路109號 | 16,000 | 460 | 34.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/09 | 高雄市鼓山區明華路109號 | 17,200 | 430 | 39.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/11 | 高雄市鼓山區華榮路95號 | 19,000 | 357 | 53.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/09 | 高雄市鼓山區明華路109號 | 20,000 | 522 | 38.4 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/20 | 高雄市鼓山區明華路119號 | 18,000 | 707 | 25.5 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/17 | 高雄市鼓山區明華路109號 | 19,500 | 569 | 28.1 | 9/14F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 27 筆
各棟 11 棟
高雄市鼓山區明華路109號
住宅大樓・14樓・1998 完工・25 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區明華路119號
住宅大樓・14樓・1998 完工・17 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區昌盛路391號
住宅大樓・14樓・1998 完工・13 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區華榮路95號
住宅大樓・14樓・1998 完工・8 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區明華路127號
住宅大樓・14樓・1998 完工・8 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區華榮路85號
住宅大樓・14樓・1998 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區明華路117號
住宅大樓・14樓・1998 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區華榮路89號
住宅大樓・14樓・1998 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區明華路113號
店面・14樓・1998 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區明華路131號
店面・14樓・1998 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區明華路121號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆交易（含租賃）