近一年中位單價
29.9萬/坪
-11.3%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 701 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 11.8–78.7 萬/坪・2012/08～2026/06・共 64 筆買賣成交紀錄 最近 70 筆
- 2026/06/0130.2萬/坪625 萬20.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2025/10/1129.6萬/坪828 萬23.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2025/03/2923.0萬/坪830 萬30.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2024/10/1531.0萬/坪670 萬21.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2023/12/2331.0萬/坪670 萬21.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2023/08/2830.7萬/坪820 萬21.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬
- 2023/03/2230.9萬/坪1,150 萬29.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/03/0229.0萬/坪600 萬20.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2023/01/3130.3萬/坪660 萬21.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/10/2827.8萬/坪670 萬21.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道機械 70萬含增建
- 2022/08/2419.8萬/坪700 萬23.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/08/1326.1萬/坪570 萬21.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/08/0425.6萬/坪858 萬30.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛坡道機械 90萬
- 2022/07/1624.0萬/坪947 萬29.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/12/0520.0萬/坪609 萬23.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 30.2 | 625 | 20.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/11 | 高雄市鼓山區裕誠路1141號 | 29.6 | 828 | 23.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/03/29 | 高雄市鼓山區裕誠路1137號 | 23.0 | 830 | 30.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/15 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 31.0 | 670 | 21.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/23 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 31.0 | 670 | 21.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/28 | 高雄市鼓山區裕誠路1141號 | 30.7 | 820 | 21.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/03/22 | 高雄市鼓山區裕誠路1137號 | 30.9 | 1,150 | 29.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/03/02 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 29.0 | 600 | 20.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/31 | 高雄市鼓山區裕誠路1141號 | 30.3 | 660 | 21.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/28 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 27.8 | 670 | 21.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2022/08/24 | 高雄市鼓山區裕誠路1141號 | 19.8 | 700 | 23.2 | 3/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/08/13 | 高雄市鼓山區裕誠路1141號 | 26.1 | 570 | 21.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/04 | 高雄市鼓山區裕誠路1137號 | 25.6 | 858 | 30.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2022/07/16 | 高雄市鼓山區裕誠路1137號 | 24.0 | 947 | 29.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/12/05 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 20.0 | 609 | 23.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+17.5%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
13%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明倫路146號 | 2024/10/15 | 31.0 | 3.1 年 | +44.1% | ||
| 明倫路146號 | 2023/12/23 | 31.0 | 8.1 年 | +55.8% | ||
| 裕誠路1137號 | 2023/03/22 | 32.5 | 0.7 年 | +21.5% | ||
| 明倫路146號 | 2023/03/02 | 29.0 | 2.2 年 | +27.7% | ||
| 裕誠路1141號 | 2023/01/31 | 30.3 | 4.8 年 | +62.6% | ||
| 裕誠路1141號 | 2022/08/24 | 24.0 | 8.7 年 | +27.3% | ||
| 裕誠路1141號 | 2022/08/13 | 26.1 | 5.3 年 | +42.5% | ||
| 裕誠路1137號 | 2022/08/04 | 25.6 | 8.8 年 | +31.8% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 13,000 | 602 | 21.6 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/27 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 16,800 | 717 | 23.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/24 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 16,000 | 684 | 23.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/22 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 23,000 | 879 | 23.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/05 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 16,000 | 741 | 21.6 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/04 | 高雄市鼓山區裕誠路1141號 | 18,400 | 750 | 24.6 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/22 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 17,500 | 747 | 23.4 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/11 | 高雄市鼓山區明倫路146號 | 13,000 | 602 | 21.6 | 13/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/12 | 高雄市鼓山區裕誠路1137號 | 155,000 | 2,159 | 71.8 | — | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2024/04/24 | 高雄市鼓山區裕誠路1137號 | 14,000 | 466 | 30.0 | 7/13F | 住宅大樓 |
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