近一年中位單價
27.4萬/坪
-18.8%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 597 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 10.1–27.9 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 62 筆買賣買賣成交紀錄 共 64 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/11/0827.4萬/坪1,250 萬45.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2025/06/1524.9萬/坪1,080 萬43.3 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2025/03/2025.5萬/坪630 萬24.7 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/07/2324.7萬/坪1,068 萬43.3 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/05/2127.3萬/坪830 萬30.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/02/1326.6萬/坪620 萬23.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/01/3127.9萬/坪995 萬35.7 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0421.3萬/坪970 萬45.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2022/12/0527.7萬/坪725 萬26.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2022/02/1217.1萬/坪520 萬30.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2022/01/2222.0萬/坪810 萬36.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2021/10/2721.0萬/坪550 萬26.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2021/10/2516.7萬/坪750 萬45.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/09/2416.3萬/坪920 萬56.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/09/2418.0萬/坪688 萬38.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/08 | 高雄市鼓山區明華路231號 | 27.4 | 1,250 | 45.6 | 11/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/15 | 高雄市鼓山區明華路241號 | 24.9 | 1,080 | 43.3 | 8/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/20 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 25.5 | 630 | 24.7 | 5/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/23 | 高雄市鼓山區明華路241號 | 24.7 | 1,068 | 43.3 | 8/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/21 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 27.3 | 830 | 30.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/02/13 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 26.6 | 620 | 23.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/31 | 高雄市鼓山區明華路229號 | 27.9 | 995 | 35.7 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/04 | 高雄市鼓山區明華路231號 | 21.3 | 970 | 45.6 | 11/16F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/05 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 27.7 | 725 | 26.1 | 8/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/12 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 17.1 | 520 | 30.4 | 7/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/01/22 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 22.0 | 810 | 36.8 | 9/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/27 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 21.0 | 550 | 26.1 | 8/16F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/25 | 高雄市鼓山區明華路243號 | 16.7 | 750 | 45.0 | 16/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/24 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 16.3 | 920 | 56.5 | 16/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/24 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 18.0 | 688 | 38.2 | 12/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
1.7 年
中位總報酬
+27.1%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
20%
兩年內轉手
53%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明華路231號 | 2025/11/08 | 27.4 | 2.5 年 | +28.9% | ||
| 明華路241號 | 2025/06/15 | 24.9 | 0.9 年 | +1.1% | ||
| 明華路231號 | 2023/05/04 | 21.3 | 1.7 年 | +4.5% | ||
| 明華路245號 | 2022/12/05 | 27.7 | 1.1 年 | +31.8% | ||
| 明華路245號 | 2021/10/27 | 21.0 | 7.4 年 | +27.9% | ||
| 明華路243號 | 2021/10/25 | 16.7 | 3 年 | +29.3% | ||
| 明華路231號 | 2021/09/02 | 20.3 | 6.1 年 | +27.1% | ||
| 明華路245號 | 2018/10/12 | 14.0 | 1 年 | +7% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 18,000 | 724 | 24.9 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/08 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 13,000 | 522 | 24.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 15,000 | 605 | 24.7 | 4/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/27 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 11,500 | 400 | 28.6 | 7/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/14 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 18,000 | 592 | 30.4 | 7/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/04 | 高雄市鼓山區明華路241號 | 26,000 | 602 | 43.3 | 8/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/11 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 15,250 | 582 | 26.1 | 8/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/27 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 13,000 | 522 | 24.9 | 6/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/23 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 15,500 | 625 | 24.9 | 8/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/14 | 高雄市鼓山區明華路245號 | 15,000 | 605 | 24.7 | 4/16F | 住宅大樓 | 續租 |
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