近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 787 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.4–32.6 萬/坪・2012/09～2024/10・共 44 筆買賣成交紀錄 最近 46 筆
- 2024/10/2832.6萬/坪633 萬19.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0628.3萬/坪550 萬19.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1426.8萬/坪590 萬22.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2023/12/2826.3萬/坪510 萬19.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2022/11/2626.3萬/坪560 萬21.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/07/2824.6萬/坪542 萬22.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2021/10/3022.7萬/坪500 萬22.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2021/10/2622.1萬/坪470 萬21.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2021/10/1121.6萬/坪460 萬21.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2021/07/2719.1萬/坪420 萬22.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2021/03/1317.3萬/坪380 萬22.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2021/03/0619.7萬/坪420 萬21.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2020/12/1319.6萬/坪380 萬19.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛含增建
- 2020/11/1418.8萬/坪400 萬21.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛含增建
- 2020/02/0617.4萬/坪370 萬21.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/28 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 32.6 | 633 | 19.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/06 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 28.3 | 550 | 19.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/14 | 高雄市鼓山區明華路271-1號 | 26.8 | 590 | 22.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/28 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 26.3 | 510 | 19.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/26 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 26.3 | 560 | 21.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/07/28 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 24.6 | 542 | 22.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/30 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 22.7 | 500 | 22.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2021/10/26 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 22.1 | 470 | 21.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/11 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 21.6 | 460 | 21.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/27 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 19.1 | 420 | 22.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/03/13 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 17.3 | 380 | 22.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/03/06 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 19.7 | 420 | 21.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/12/13 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 19.6 | 380 | 19.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/14 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 18.8 | 400 | 21.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/02/06 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 17.4 | 370 | 21.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 0 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+13.5%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 —
賠售比例
13%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明華路271號 | 2022/11/26 | 26.3 | 7.2 年 | +60% | ||
| 明華路271號 | 2022/07/28 | 24.6 | 7.1 年 | +48.5% | ||
| 明華路271號 | 2021/10/26 | 22.1 | 7 年 | +34.3% | ||
| 明華路271號 | 2021/10/11 | 21.6 | 7.3 年 | +21.1% | ||
| 明華路271號 | 2021/07/27 | 19.1 | 7.8 年 | +20% | ||
| 明華路271號 | 2021/03/06 | 19.7 | 8.3 年 | +55.6% | ||
| 明華路271號 | 2020/12/13 | 19.6 | 2.7 年 | +22.6% | ||
| 明華路271號 | 2020/11/14 | 18.8 | 4.2 年 | +5.3% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 高雄市鼓山區明華路271-2號 | 14,000 | 711 | 19.7 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/14 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 17,000 | 863 | 19.7 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/23 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 19,000 | 979 | 19.4 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/15 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 14,500 | 658 | 22.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/05/29 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 13,500 | 615 | 22.0 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2014/09/26 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 8,500 | 678 | 12.6 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2014/05/27 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 8,500 | 678 | 12.6 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2014/05/26 | 高雄市鼓山區明華路271號 | 7,000 | 559 | 12.6 | 4/12F | 住宅大樓 |