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高雄市鼓山區明誠三路657號

高雄市鼓山區明誠三路657號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・11 棟

近一年中位單價

34.9萬/坪

+3.0%vs 鼓山區n=5

一年漲跌

-13.7%

近三年中位 35.6 萬/坪

近一年成交

5筆

+20.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.92%

月租 559 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–44.2 萬/坪・2012/07～2026/07・共 156 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・59 對（近三年 13 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+16.3%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

10%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明誠三路661號	2013/10/26	21.2	2026/07/31	32.1	12.8 年	+51.2%
明誠三路657號	2020/10/04	22.7	2026/02/08	34.9	5.3 年	+53.7%
明誠三路669號	2015/04/10	20.9	2025/12/10	36.5	10.7 年	+75%
明誠三路657號	2020/02/08	21.5	2025/09/22	36.2	5.6 年	+68.2%
明誠三路669號	2021/01/06	22.1	2024/10/30	42.1	3.8 年	+90.7%
明誠三路667號	2019/09/27	21.7	2024/08/03	44.2	4.9 年	+103.5%
明誠三路669號	2016/09/21	21.2	2024/07/11	41.2	7.8 年	+94.1%
明誠三路671號	2020/08/30	22.3	2024/05/26	37.6	3.7 年	+68.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/31	高雄市鼓山區明誠三路661號	32.1	862	26.8	7/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2026/02/28	高雄市鼓山區明誠三路669號	30.9	830	26.8	8/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2026/02/08	高雄市鼓山區明誠三路657號	34.9	1,500	38.5	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2026/02/04	高雄市鼓山區明誠三路665號	40.3	1,180	29.3	1/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2025/12/10	高雄市鼓山區明誠三路669號	36.5	980	26.8	13/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2025/09/22	高雄市鼓山區明誠三路657號	36.2	1,480	36.7	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/06/14	高雄市鼓山區明誠三路669號	32.8	970	26.8	9/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2024/10/30	高雄市鼓山區明誠三路669號	42.1	1,350	26.8	6/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2024/08/03	高雄市鼓山區明誠三路667號	44.2	1,430	27.2	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/07/11	高雄市鼓山區明誠三路669號	41.2	1,320	26.8	10/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/05/26	高雄市鼓山區明誠三路671號	37.6	1,480	39.4	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/04/11	高雄市鼓山區明誠三路671號	38.6	1,720	39.4	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	高雄市鼓山區明誠三路661號	35.6	2,302	60.4	1/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/02/25	高雄市鼓山區明誠三路673號	29.8	1,128	37.8	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/11	高雄市鼓山區明誠三路659號	33.6	1,500	39.4	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/20	高雄市鼓山區明誠三路657號	33.1	1,425	38.5	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/23	高雄市鼓山區明誠三路671號	30.6	1,343	39.4	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/07/14	高雄市鼓山區明誠三路669號	26.9	860	26.8	7/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/06/29	高雄市鼓山區明誠三路669號	31.7	1,015	26.8	11/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/05/25	高雄市鼓山區明誠三路665號	29.4	800	27.2	7/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/30	高雄市鼓山區明誠三路663號	30.6	958	26.8	12/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/01/19	高雄市鼓山區明誠三路667號	28.5	765	26.8	9/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2022/11/09	高雄市鼓山區明誠三路669號	27.7	888	26.8	13/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2022/10/25	高雄市鼓山區明誠三路673號	28.9	1,250	38.0	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/03	高雄市鼓山區明誠三路661號	27.4	735	26.8	14/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/07/18	高雄市鼓山區明誠三路671號	28.7	1,263	39.4	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/05/28	高雄市鼓山區明誠三路673號	28.2	1,465	47.4	11/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2022/05/27	高雄市鼓山區明誠三路669號	29.4	788	26.8	14/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2021/12/04	高雄市鼓山區明誠三路659號	28.1	1,255	39.4	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	高雄市鼓山區明誠三路667號	32.2	1,100	29.6	1/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/19	高雄市鼓山區明誠三路673號	21.4	958	37.8	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/03	高雄市鼓山區明誠三路665號	24.6	750	27.2	10/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2021/05/05	高雄市鼓山區明誠三路657號	24.0	1,050	38.5	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/03/25	高雄市鼓山區明誠三路667號	23.4	758	27.2	12/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2021/01/06	高雄市鼓山區明誠三路669號	22.1	708	26.8	6/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2020/12/11	高雄市鼓山區明誠三路657號	21.8	840	38.5	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	高雄市鼓山區明誠三路671號	24.8	1,090	39.4	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/11/01	高雄市鼓山區明誠三路657號	20.4	550	26.9	4/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2020/10/22	高雄市鼓山區明誠三路657號	22.0	960	38.5	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/10/15	高雄市鼓山區明誠三路665號	19.9	540	27.2	3/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2020/10/04	高雄市鼓山區明誠三路657號	22.7	976	38.5	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/09/19	高雄市鼓山區明誠三路671號	20.5	900	39.4	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/08/30	高雄市鼓山區明誠三路671號	22.3	880	39.4	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢含租約
2020/06/24	高雄市鼓山區明誠三路671號	21.0	938	39.4	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/06/19	高雄市鼓山區明誠三路657號	19.0	830	38.5	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/05/12	高雄市鼓山區明誠三路671號	20.5	938	39.4	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/06	高雄市鼓山區明誠三路665號	—	70	2.7	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 70萬
2020/05/06	高雄市鼓山區明誠三路665號	22.3	605	27.2	6/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2020/02/08	高雄市鼓山區明誠三路657號	21.5	888	41.2	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/12/22	高雄市鼓山區明誠三路669號	21.0	563	26.8	9/14F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/11/28	高雄市鼓山區明誠三路661號	19.9	535	26.8	8/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2019/09/27	高雄市鼓山區明誠三路667號	21.7	720	27.2	13/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/14	高雄市鼓山區明誠三路657號	20.0	538	26.9	14/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2019/06/15	高雄市鼓山區明誠三路665號	22.7	720	31.7	12/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2019/04/27	高雄市鼓山區明誠三路665號	19.3	525	27.2	2/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2019/03/27	高雄市鼓山區明誠三路661號	20.9	560	26.8	9/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2019/01/23	高雄市鼓山區明誠三路673號	21.8	1,150	52.6	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2018/12/10	高雄市鼓山區明誠三路673號	18.2	688	37.8	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/12/02	高雄市鼓山區明誠三路671號	18.5	780	39.4	6/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2018/08/14	高雄市鼓山區明誠三路671號	20.0	880	39.4	10/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2018/08/09	高雄市鼓山區明誠三路657號	41.6	5,800	134.8	1/14F	店面	14年	0房0廳0衛	—
2018/07/12	高雄市鼓山區明誠三路667號	19.2	522	27.2	2/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2018/04/24	高雄市鼓山區明誠三路657號	17.4	750	38.5	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/04/03	高雄市鼓山區明誠三路657號	18.0	660	36.7	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/03/17	高雄市鼓山區明誠三路659號	18.5	825	44.6	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/03/14	高雄市鼓山區明誠三路673號	18.3	690	37.8	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/03/04	高雄市鼓山區明誠三路667號	19.3	525	27.2	3/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/01/20	高雄市鼓山區明誠三路657號	21.1	626	29.6	7/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2017/11/12	高雄市鼓山區明誠三路659號	16.5	650	39.4	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/09/08	高雄市鼓山區明誠三路657號	19.6	810	41.2	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/08/22	高雄市鼓山區明誠三路673號	18.5	700	37.8	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/08/16	高雄市鼓山區明誠三路661號	19.0	510	26.8	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/06/28	高雄市鼓山區明誠三路659號	18.2	718	39.4	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/05/11	高雄市鼓山區明誠三路667號	19.7	637	27.2	6/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2017/05/06	高雄市鼓山區明誠三路673號	18.0	730	40.5	10/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/02/02	高雄市鼓山區明誠三路661號	17.0	456	26.8	11/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/01/19	高雄市鼓山區明誠三路667號	19.3	525	27.2	5/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2016/12/12	高雄市鼓山區明誠三路661號	17.5	560	26.8	4/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2016/11/02	高雄市鼓山區明誠三路671號	18.6	830	39.4	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/10/10	高雄市鼓山區明誠三路665號	23.2	680	29.3	1/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2016/09/21	高雄市鼓山區明誠三路669號	21.2	680	32.0	10/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2016/09/09	高雄市鼓山區明誠三路657號	17.2	630	36.7	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/08/12	高雄市鼓山區明誠三路657號	22.1	850	38.5	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/07/30	高雄市鼓山區明誠三路671號	18.2	800	43.9	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/07/19	高雄市鼓山區明誠三路667號	22.2	720	32.4	11/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2016/06/23	高雄市鼓山區明誠三路661號	19.9	625	31.4	6/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2016/06/13	高雄市鼓山區明誠三路657號	16.6	610	36.7	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—
2016/06/03	高雄市鼓山區明誠三路669號	20.6	659	26.8	6/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2016/05/06	高雄市鼓山區明誠三路659號	19.0	800	42.1	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/05/02	高雄市鼓山區明誠三路663號	19.2	515	26.8	6/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2016/04/23	高雄市鼓山區明誠三路667號	18.9	515	27.2	9/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2016/04/23	高雄市鼓山區明誠三路665號	18.2	496	27.2	3/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2016/03/12	高雄市鼓山區明誠三路671號	18.4	810	39.4	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/02/20	高雄市鼓山區明誠三路667號	19.2	515	26.8	4/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2016/01/28	高雄市鼓山區明誠三路657號	19.1	838	39.4	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/11/10	高雄市鼓山區明誠三路667號	21.0	680	32.4	11/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2015/11/04	高雄市鼓山區明誠三路665號	18.6	505	27.2	2/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2015/09/18	高雄市鼓山區明誠三路667號	22.1	755	29.6	1/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	高雄市鼓山區明誠三路657號	0.0	1	29.6	—	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/10	高雄市鼓山區明誠三路667號	0.1	2	26.8	12/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	續租
2026/02/04	高雄市鼓山區明誠三路659號	0.1	3	44.6	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/20	高雄市鼓山區明誠三路673號	0.0	2	37.8	9/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	續租
2025/09/28	高雄市鼓山區明誠三路657號	0.1	3	36.7	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/10	高雄市鼓山區明誠三路671號	0.1	2	37.9	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/08	高雄市鼓山區明誠三路673號	0.1	3	37.8	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/07	高雄市鼓山區明誠三路657號	0.1	2	38.5	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/05/21	高雄市鼓山區明誠三路661號	0.1	2	26.8	6/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/20	高雄市鼓山區明誠三路657號	0.0	1	29.6	10/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2025/03/21	高雄市鼓山區明誠三路665號	0.1	2	27.2	6/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/14	高雄市鼓山區明誠三路667號	0.1	2	26.8	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/12/19	高雄市鼓山區明誠三路673號	0.0	2	37.8	9/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/12/18	高雄市鼓山區明誠三路667號	0.1	2	27.2	7/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/16	高雄市鼓山區明誠三路661號	0.1	2	26.8	6/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/09/21	高雄市鼓山區明誠三路657號	0.1	3	36.7	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/15	高雄市鼓山區明誠三路661號	0.1	2	26.8	11/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2024/06/07	高雄市鼓山區明誠三路671號	0.1	2	39.4	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/05	高雄市鼓山區明誠三路673號	0.1	3	37.8	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/24	高雄市鼓山區明誠三路657號	0.0	2	38.5	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/19	高雄市鼓山區明誠三路667號	0.1	2	27.2	3/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/05/22	高雄市鼓山區高雄市鼓山區明誠三路671號	0.1	2	39.4	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	高雄市鼓山區明誠三路665號	0.1	2	27.2	6/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2022/12/26	高雄市鼓山區明誠三路657號	0.1	2	26.9	8/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/08/01	高雄市鼓山區明誠三路661號	0.1	2	26.8	11/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2022/06/23	高雄市鼓山區明誠三路663號	0.1	2	26.8	12/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2022/04/30	高雄市鼓山區明誠三路661號	0.1	2	26.8	6/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2022/01/26	高雄市鼓山區明誠三路661號	0.1	2	26.8	11/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/12/29	高雄市鼓山區明誠三路671號	0.1	2	38.0	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/12/29	高雄市鼓山區明誠三路671號	0.1	2	39.4	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/09/11	高雄市鼓山區明誠三路659號	0.1	3	39.4	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/12/04	高雄市鼓山區明誠三路665號	0.1	2	27.2	6/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/11/09	高雄市鼓山區明誠三路671號	0.1	2	24.5	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/06/06	高雄市鼓山區明誠三路659號	0.1	2	39.4	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/05/05	高雄市鼓山區明誠三路663號	0.1	2	26.8	14/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/01/29	高雄市鼓山區明誠三路659號	0.1	3	39.4	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/10/06	高雄市鼓山區明誠三路663號	0.1	2	26.8	10/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2019/09/06	高雄市鼓山區明誠三路657號	0.1	2	38.5	8/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/04/02	高雄市鼓山區明誠三路663號	0.1	2	26.8	10/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2019/01/06	高雄市鼓山區明誠三路657號	0.1	1	26.9	8/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2018/05/08	高雄市鼓山區明誠三路665號	0.1	1	27.2	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2017/09/20	高雄市鼓山區明誠三路657號	0.1	12	134.8	1/14F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2017/05/19	高雄市鼓山區明誠三路659號	0.1	2	39.4	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/02/23	高雄市鼓山區明誠三路659號	0.1	2	34.2	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/12/01	高雄市鼓山區明誠三路669號	0.0	1	26.8	7/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2016/05/09	高雄市鼓山區明誠三路673號	0.1	2	37.8	5/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2014/03/25	高雄市鼓山區明誠三路665號	0.1	2	27.2	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2013/09/17	高雄市鼓山區明誠三路665號	0.1	2	27.2	2/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2013/05/01	高雄市鼓山區明誠三路671號	0.1	2	24.0	8/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/01/30	高雄市鼓山區明誠三路667號	0.0	1	26.8	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—