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高雄市鼓山區明誠四路268號

高雄市鼓山區明誠四路268號・住宅大樓・27 樓・屋齡 21 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.9–49.7 萬/坪・2012/07～2025/05・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄共 30 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/10
高雄市鼓山區明誠四路258號
35.1萬/坪
2,200 萬
57.6 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬
2025/02/02
高雄市鼓山區明誠四路258號
35.8萬/坪
2,200 萬
57.6 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/08/16
高雄市鼓山區明誠四路260號
49.7萬/坪
3,980 萬
75.3 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/04/29
高雄市鼓山區明誠四路258號
45.3萬/坪
2,850 萬
57.6 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/05/27
高雄市鼓山區明誠四路268號
32.4萬/坪
2,008 萬
57.6 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2022/03/19
高雄市鼓山區明誠四路258號
33.7萬/坪
2,180 萬
57.6 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/03/14
高雄市鼓山區明誠四路268號
36.8萬/坪
2,360 萬
57.6 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/02/07
高雄市鼓山區明誠四路268號
33.2萬/坪
2,050 萬
57.6 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/12/15
高雄市鼓山區明誠四路266號
37.0萬/坪
2,650 萬
64.1 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2021/10/29
高雄市鼓山區明誠四路268號
26.9萬/坪
1,811 萬
58.5 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/22
高雄市鼓山區明誠四路266號
31.1萬/坪
2,275 萬
64.1 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2020/07/26
高雄市鼓山區明誠四路268號
23.8萬/坪
1,608 萬
57.6 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/03/04
高雄市鼓山區明誠四路266號
30.6萬/坪
2,200 萬
64.1 坪・7/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/01/09
高雄市鼓山區明誠四路258號
20.4萬/坪
1,456 萬
57.6 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2019/10/21
高雄市鼓山區明誠四路258號
22.2萬/坪
1,518 萬
57.6 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/10	高雄市鼓山區明誠四路258號	35.1	2,200	57.6	4/27F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬
2025/02/02	高雄市鼓山區明誠四路258號	35.8	2,200	57.6	17/27F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/08/16	高雄市鼓山區明誠四路260號	49.7	3,980	75.3	18/27F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/04/29	高雄市鼓山區明誠四路258號	45.3	2,850	57.6	27/27F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/05/27	高雄市鼓山區明誠四路268號	32.4	2,008	57.6	12/27F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2022/03/19	高雄市鼓山區明誠四路258號	33.7	2,180	57.6	12/27F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/03/14	高雄市鼓山區明誠四路268號	36.8	2,360	57.6	27/27F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/02/07	高雄市鼓山區明誠四路268號	33.2	2,050	57.6	17/27F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/12/15	高雄市鼓山區明誠四路266號	37.0	2,650	64.1	19/27F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2021/10/29	高雄市鼓山區明誠四路268號	26.9	1,811	58.5	27/27F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/22	高雄市鼓山區明誠四路266號	31.1	2,275	64.1	4/27F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2020/07/26	高雄市鼓山區明誠四路268號	23.8	1,608	57.6	25/27F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/03/04	高雄市鼓山區明誠四路266號	30.6	2,200	64.1	7/27F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/01/09	高雄市鼓山區明誠四路258號	20.4	1,456	57.6	6/27F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2019/10/21	高雄市鼓山區明誠四路258號	22.2	1,518	57.6	20/27F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+20.5%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明誠四路258號	2019/07/30	20.7	2025/05/10	35.1	5.8 年	+69.2%
明誠四路268號	2016/11/15	24.7	2022/02/07	32.7	5.2 年	+32.3%
明誠四路268號	2012/08/05	23.0	2020/07/26	23.7	8 年	+3.1%
明誠四路268號	2014/07/07	23.1	2016/11/15	24.7	2.4 年	+6.9%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/03	高雄市鼓山區明誠四路256號	67,500	909	64.1	20/27F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/03/06	高雄市鼓山區明誠四路256號	230,000	1,448	159.0	—	店面	—
2024/02/23	高雄市鼓山區明誠四路256號	65,000	820	69.2	20/27F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/06	高雄市鼓山區明誠四路268號	33,865	588	57.6	12/27F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/03	高雄市鼓山區明誠四路266號	63,000	374	153.5	25/27F	住宅大樓	4房2廳4衛	含管理費續租
2023/06/06	高雄市鼓山區明誠四路268號	24,000	417	57.6	8/27F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/10/29	高雄市鼓山區明誠四路266號	37,500	506	64.1	19/27F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/23	高雄市鼓山區明誠四路266號	65,000	410	143.2	25/27F	住宅大樓	4房2廳4衛
2022/06/28	高雄市鼓山區明誠四路266號	52,791	314	143.2	25/27F	住宅大樓	4房2廳4衛
2022/01/26	高雄市鼓山區明誠四路260號	48,000	641	74.7	3/27F	住宅大樓	4房2廳2衛