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高雄市鼓山區明誠四路282號

高雄市鼓山區明誠四路282號・住宅大樓・27 樓・屋齡 20 年・6 棟

近一年中位單價

35.3萬/坪

+5.7%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.4–45.9 萬/坪・2012/09～2026/04・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/03
高雄市鼓山區明誠四路272號
35.3萬/坪
2,313 萬
58.7 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/28
高雄市鼓山區明誠四路278號
40.9萬/坪
3,900 萬
83.6 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/02/28
高雄市鼓山區明誠四路272號
41.6萬/坪
2,680 萬
58.7 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/24
高雄市鼓山區明誠四路272號
40.2萬/坪
2,360 萬
58.7 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2023/10/03
高雄市鼓山區明誠四路280號
45.9萬/坪
3,600 萬
73.2 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/03/20
高雄市鼓山區明誠四路272號
35.1萬/坪
2,300 萬
58.7 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/09/12
高雄市鼓山區明誠四路282號
35.4萬/坪
2,320 萬
58.7 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/05/25
高雄市鼓山區明誠四路282號
34.0萬/坪
2,300 萬
67.7 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/03/06
高雄市鼓山區明誠四路282號
34.8萬/坪
2,280 萬
58.7 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/01/27
高雄市鼓山區明誠四路280號
33.0萬/坪
2,700 萬
73.4 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2020/09/29
高雄市鼓山區明誠四路280號
28.3萬/坪
2,560 萬
73.4 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/05/09
高雄市鼓山區明誠四路276號
29.9萬/坪
2,900 萬
83.7 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2020/04/02
高雄市鼓山區明誠四路278號
31.8萬/坪
2,900 萬
83.6 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/01/31
高雄市鼓山區明誠四路280號
27.9萬/坪
2,300 萬
82.4 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2019/01/03
高雄市鼓山區明誠四路272號
22.9萬/坪
1,550 萬
67.7 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	高雄市鼓山區明誠四路272號	35.3	2,313	58.7	5/27F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/28	高雄市鼓山區明誠四路278號	40.9	3,900	83.6	19/27F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/02/28	高雄市鼓山區明誠四路272號	41.6	2,680	58.7	4/27F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/24	高雄市鼓山區明誠四路272號	40.2	2,360	58.7	17/27F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2023/10/03	高雄市鼓山區明誠四路280號	45.9	3,600	73.2	3/27F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/03/20	高雄市鼓山區明誠四路272號	35.1	2,300	58.7	22/27F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/09/12	高雄市鼓山區明誠四路282號	35.4	2,320	58.7	20/27F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/05/25	高雄市鼓山區明誠四路282號	34.0	2,300	67.7	22/27F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/03/06	高雄市鼓山區明誠四路282號	34.8	2,280	58.7	16/27F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/01/27	高雄市鼓山區明誠四路280號	33.0	2,700	73.4	19/27F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2020/09/29	高雄市鼓山區明誠四路280號	28.3	2,560	73.4	15/27F	住宅大樓	14年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/05/09	高雄市鼓山區明誠四路276號	29.9	2,900	83.7	22/27F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2020/04/02	高雄市鼓山區明誠四路278號	31.8	2,900	83.6	21/27F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/01/31	高雄市鼓山區明誠四路280號	27.9	2,300	82.4	20/27F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/01/03	高雄市鼓山區明誠四路272號	22.9	1,550	67.7	24/27F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

43%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明誠四路278號	2015/10/13	34.4	2024/03/28	38.4	8.5 年	+11.4%
明誠四路272號	2012/09/16	18.5	2024/02/28	39.6	11.4 年	+114.4%
明誠四路282號	2012/11/30	20.7	2022/05/25	34.0	9.5 年	+64.3%
明誠四路280號	2016/09/04	28.4	2021/01/27	32.3	4.4 年	+13.9%
明誠四路272號	2017/05/27	23.9	2019/01/03	22.9	1.6 年	-4.4%
明誠四路272號	2013/05/14	21.8	2018/10/03	20.1	5.4 年	-7.8%
明誠四路278號	2013/01/02	36.7	2015/12/30	34.4	3 年	-6.1%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/19	高雄市鼓山區明誠四路272號	39,000	575	58.7	18/27F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/08/12	高雄市鼓山區明誠四路272號	39,000	575	58.7	18/27F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/11	高雄市鼓山區明誠四路282號	28,000	413	58.7	11/27F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2023/03/28	高雄市鼓山區明誠四路282號	42,000	658	58.7	9/27F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/01/31	高雄市鼓山區明誠四路282號	28,000	413	58.7	11/27F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/08/16	高雄市鼓山區明誠四路278號	48,000	512	83.6	4/27F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/25	高雄市鼓山區明誠四路282號	40,000	592	58.7	20/27F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/11/30	高雄市鼓山區明誠四路282號	26,000	383	58.7	11/27F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/09/19	高雄市鼓山區明誠四路282號	38,000	595	58.7	9/27F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/01/17	高雄市鼓山區明誠四路282號	26,000	383	58.7	11/27F	住宅大樓	4房2廳2衛