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高雄市鼓山區美術北三路208號

高雄市鼓山區美術北三路208號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・24 棟

近一年中位單價

36.1萬/坪

+6.5%vs 鼓山區n=5

一年漲跌

-4.6%

近三年中位 36.4 萬/坪

近一年成交

5筆

+150.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.71%

月租 813 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 20.7–79.9 萬/坪・2015/11～2026/07・共 147 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 11 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+15.5%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

27%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術北三路206號	2015/11/30	27.4	2026/07/09	36.1	10.6 年	+31.7%
美術北三路202號	2019/05/19	21.2	2026/01/04	35.5	6.6 年	+67.6%
美術北三路212號	2023/03/18	37.1	2025/11/13	38.5	2.7 年	+3.8%
美術北三路206號	2019/04/30	21.8	2025/10/24	35.4	6.5 年	+62.7%
美術北三路208號	2016/03/08	31.7	2025/10/10	39.0	9.6 年	+23.1%
美術北三路202號	2016/07/18	29.6	2025/07/24	39.8	9 年	+34.3%
美術北三路200號	2017/02/02	29.0	2024/07/23	43.0	7.5 年	+48.5%
美術北三路210號	2016/08/02	23.8	2024/06/07	37.7	7.8 年	+58.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	高雄市鼓山區美術北三路206號	36.1	810	22.5	9/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2026/01/04	高雄市鼓山區美術北三路202號	35.5	838	23.6	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/11/13	高雄市鼓山區美術北三路212號	38.5	830	21.6	2/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/10/24	高雄市鼓山區美術北三路206號	35.4	960	22.4	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/10/10	高雄市鼓山區美術北三路208號	39.0	800	20.5	9/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/07/24	高雄市鼓山區美術北三路202號	39.8	940	23.6	9/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/07/23	高雄市鼓山區美術北三路200號	43.0	980	22.8	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/06/07	高雄市鼓山區美術北三路210號	37.7	950	20.5	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/01/10	高雄市鼓山區美術北三路216號	36.4	1,000	22.9	10/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2023/11/28	高雄市鼓山區美術北三路208號	36.4	915	20.5	4/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/10/03	高雄市鼓山區美術北三路202號	36.4	860	23.6	7/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/09/21	高雄市鼓山區美術北三路206號	35.1	950	22.4	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/09/13	高雄市鼓山區美術北三路202號	34.7	820	23.6	8/15F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/08/23	高雄市鼓山區美術北三路206號	35.3	1,058	22.4	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/08/20	高雄市鼓山區美術北三路200號	37.2	1,088	22.8	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/06/30	高雄市鼓山區美術北三路200號	35.6	1,080	22.8	8/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/05/27	高雄市鼓山區美術北三路200號	33.7	925	22.8	14/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/05/05	高雄市鼓山區美術北三路200號	34.1	935	22.8	10/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/03/30	高雄市鼓山區美術北三路212號	34.8	750	21.6	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/03/27	高雄市鼓山區美術北三路210號	36.5	750	20.5	2/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/03/18	高雄市鼓山區美術北三路212號	37.1	800	21.6	2/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/02/18	高雄市鼓山區美術北三路216號	32.8	750	22.9	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/10/27	高雄市鼓山區美術北三路200號	33.0	1,000	30.3	7/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/09/08	高雄市鼓山區美術北三路208號	35.3	725	20.5	7/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/08/25	高雄市鼓山區美術北三路206號	33.2	900	22.5	6/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/05/09	高雄市鼓山區美術北三路200號	30.4	921	22.8	7/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2022/04/19	高雄市鼓山區美術北三路216號	66.8	2,800	37.3	1/15F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—	含增建含租約
2022/01/16	高雄市鼓山區美術北三路216號	30.5	698	22.9	2/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/07	高雄市鼓山區美術北三路212號	30.9	667	21.6	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/12/17	高雄市鼓山區美術北三路216號	33.6	1,020	22.9	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/12/15	高雄市鼓山區美術北三路202號	30.9	730	23.6	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/12/03	高雄市鼓山區美術北三路212號	32.5	700	21.6	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/09/10	高雄市鼓山區美術北三路202號	27.8	785	23.6	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/04/11	高雄市鼓山區美術北三路206號	26.3	590	22.5	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/04/03	高雄市鼓山區美術北三路202號	25.3	790	23.6	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/06	高雄市鼓山區美術北三路200號	24.5	558	22.8	6/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2020/06/04	高雄市鼓山區美術北三路202號	20.7	490	23.6	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/05/12	高雄市鼓山區美術北三路200號	23.7	720	30.3	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/04/16	高雄市鼓山區美術北三路212號	26.7	700	21.6	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/04/03	高雄市鼓山區美術北三路212號	22.5	590	26.2	8/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2020/03/31	高雄市鼓山區美術北三路202號	22.4	530	23.6	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/02/17	高雄市鼓山區美術北三路212號	24.6	530	21.6	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/05/19	高雄市鼓山區美術北三路202號	21.2	500	23.6	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/04/30	高雄市鼓山區美術北三路206號	21.8	590	22.4	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/12/31	高雄市鼓山區美術北三路210號	26.3	540	20.5	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/08/29	高雄市鼓山區美術北三路200號	24.0	728	22.8	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2017/08/20	高雄市鼓山區美術北三路212號	27.8	600	21.6	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2017/06/01	高雄市鼓山區美術北三路200號	28.6	785	27.4	14/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/04/07	高雄市鼓山區美術北三路200號	—	70	4.6	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 70萬
2017/04/07	高雄市鼓山區美術北三路212號	31.3	675	21.6	15/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/04/07	高雄市鼓山區美術北三路216號	28.2	775	27.5	12/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/03/22	高雄市鼓山區美術北三路216號	27.3	750	27.5	10/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/03/15	高雄市鼓山區美術北三路212號	26.7	700	26.2	14/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2017/02/14	高雄市鼓山區美術北三路216號	28.0	850	30.4	14/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2017/02/02	高雄市鼓山區美術北三路200號	29.0	660	22.8	15/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/12/16	高雄市鼓山區美術北三路212號	28.1	605	21.6	12/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/12/13	高雄市鼓山區美術北三路216號	29.9	680	22.8	15/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/11/21	高雄市鼓山區美術北三路202號	25.5	720	28.3	15/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/11/18	高雄市鼓山區美術北三路206號	30.0	813	27.1	13/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/11/04	高雄市鼓山區美術北三路212號	29.2	630	21.6	11/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/09/26	高雄市鼓山區美術北三路200號	28.8	873	30.3	13/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/09/20	高雄市鼓山區美術北三路206號	28.4	638	22.5	15/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/08/12	高雄市鼓山區美術北三路206號	28.6	775	27.1	12/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/08/12	高雄市鼓山區美術北三路200號	28.6	867	30.3	12/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/08/11	高雄市鼓山區美術北三路206號	28.3	635	22.5	11/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/08/08	高雄市鼓山區美術北三路212號	28.6	750	26.2	8/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/08/02	高雄市鼓山區美術北三路210號	23.8	600	25.2	13/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/07/25	高雄市鼓山區美術北三路202號	27.4	775	28.3	14/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/07/18	高雄市鼓山區美術北三路202號	29.6	700	23.6	9/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/07/06	高雄市鼓山區美術北三路202號	30.5	720	23.6	13/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/06/23	高雄市鼓山區美術北三路202號	29.6	700	23.6	3/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/06/22	高雄市鼓山區美術北三路208號	29.8	750	25.2	10/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/06/20	高雄市鼓山區美術北三路212號	30.2	650	21.6	13/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/06/20	高雄市鼓山區美術北三路202號	29.1	688	23.6	5/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/06/17	高雄市鼓山區美術北三路202號	28.8	680	23.6	11/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/06/16	高雄市鼓山區美術北三路200號	—	200	9.3	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2016/06/07	高雄市鼓山區美術北三路202號	24.1	750	31.2	12/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/06/02	高雄市鼓山區美術北三路216號	33.5	765	22.9	13/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/25	高雄市鼓山區美術北三路212號	32.5	700	21.6	10/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/25	高雄市鼓山區美術北三路212號	32.5	700	21.6	4/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/25	高雄市鼓山區美術北三路200號	31.6	720	22.8	2/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/19	高雄市鼓山區美術北三路210號	28.7	590	20.5	6/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/18	高雄市鼓山區美術北三路210號	28.3	580	20.5	14/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/16	高雄市鼓山區美術北三路202號	29.1	688	23.6	4/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/12	高雄市鼓山區美術北三路210號	28.6	588	20.5	7/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/09	高雄市鼓山區美術北三路208號	29.2	600	20.5	15/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/04	高雄市鼓山區美術北三路212號	31.5	680	21.6	7/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/03	高雄市鼓山區美術北三路216號	30.6	700	22.9	11/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/03	高雄市鼓山區美術北三路210號	30.7	630	20.5	15/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/03	高雄市鼓山區美術北三路208號	28.3	580	20.5	14/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/04/28	高雄市鼓山區美術北三路208號	28.8	725	25.2	13/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/04/28	高雄市鼓山區美術北三路208號	30.9	635	20.5	12/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/04/27	高雄市鼓山區美術北三路212號	31.5	680	21.6	9/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/04/25	高雄市鼓山區美術北三路202號	26.7	630	23.6	6/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/04/22	高雄市鼓山區美術北三路210號	30.9	635	20.5	12/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/04/21	高雄市鼓山區美術北三路212號	31.9	688	21.6	3/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/04/21	高雄市鼓山區美術北三路210號	30.9	635	20.5	11/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/04/21	高雄市鼓山區美術北三路210號	30.2	620	20.5	3/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/04/19	高雄市鼓山區美術北三路212號	31.9	688	21.6	2/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	高雄市鼓山區美術北三路212號	0.1	2	21.6	—	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/07	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	—	辦公商業大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/04	高雄市鼓山區美術北三路212號	0.1	2	21.6	—	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/23	高雄市鼓山區美術北三路212號	0.1	2	21.6	14/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/10	高雄市鼓山區美術北三路206號	0.1	2	27.1	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/14	高雄市鼓山區美術北三路212號	0.1	2	21.6	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/10/23	高雄市鼓山區美術北三路200號	0.1	2	22.8	4/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/07/23	高雄市鼓山區美術北三路206號	0.1	2	22.5	10/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/06/09	高雄市鼓山區美術北三路212號	0.1	2	21.6	7/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2025/04/21	高雄市鼓山區美術北三路216號	0.1	2	22.9	7/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	續租
2025/04/10	高雄市鼓山區美術北三路200號	0.1	3	30.3	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/01/17	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	25.2	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/29	高雄市鼓山區美術北三路206號	0.1	2	27.1	6/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/09/16	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	3/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/09	高雄市鼓山區美術北三路210號	0.1	2	20.5	10/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/31	高雄市鼓山區美術北三路212號	0.1	2	21.6	7/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/06/28	高雄市鼓山區美術北三路212號	0.1	2	21.6	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/31	高雄市鼓山區美術北三路206號	0.1	2	22.5	10/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/05/26	高雄市鼓山區美術北三路202號	0.1	2	23.6	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/05/07	高雄市鼓山區美術北三路216號	0.1	2	22.9	7/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2024/04/03	高雄市鼓山區美術北三路202號	0.1	2	23.6	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/03/21	高雄市鼓山區美術北三路200號	0.1	3	22.8	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/01/25	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	25.2	13/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/01/16	高雄市鼓山區美術北三路216號	0.1	2	22.9	7/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2023/12/29	高雄市鼓山區美術北三路206號	0.1	2	22.5	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/20	高雄市鼓山區美術北三路216號	0.1	2	22.9	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/05/22	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/04/17	高雄市鼓山區美術北三路212號	0.2	7	46.6	1/15F	店面	8年	0房0廳0衛	—
2023/03/22	高雄市鼓山區美術北三路200號	0.1	3	22.8	13/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/02/14	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/02/14	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/12/27	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	3/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/09/26	高雄市鼓山區美術北三路212號	0.1	2	21.6	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/04/07	高雄市鼓山區美術北三路200號	0.1	3	22.8	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/01/28	高雄市鼓山區美術北三路210號	0.1	2	20.5	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/01/05	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/12/30	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/09	高雄市鼓山區美術北三路212號	0.1	2	21.6	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/08/18	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/05/21	高雄市鼓山區美術北三路216號	0.1	2	22.9	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/04/25	高雄市鼓山區美術北三路216號	0.1	2	22.9	2/15F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/03/30	高雄市鼓山區美術北三路200號	0.1	2	22.8	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/03/13	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/02/05	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/12/28	高雄市鼓山區美術北三路210號	0.1	2	20.5	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/06/15	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/03/23	高雄市鼓山區美術北三路210號	0.1	2	20.5	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2020/03/11	高雄市鼓山區美術北三路200號	0.1	2	22.8	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/02/03	高雄市鼓山區美術北三路208號	0.1	2	20.5	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2019/11/25	高雄市鼓山區美術北三路202號	0.1	2	23.6	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—