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高雄市鼓山區美明路100號

高雄市鼓山區美明路100號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・2 棟

近一年中位單價

32.1萬/坪

-4.8%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 536 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–40.4 萬/坪・2012/08～2026/02・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆・歷年共 36 筆

2026/02/02
高雄市鼓山區美明路100號
32.1萬/坪
1,450 萬
37.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/05/02
高雄市鼓山區美明路100號
40.4萬/坪
1,760 萬
37.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/02/04
高雄市鼓山區美明路100號
32.4萬/坪
1,220 萬
37.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/12/25
高雄市鼓山區美明路98號
30.6萬/坪
1,460 萬
47.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/11/29
高雄市鼓山區美明路98號
30.3萬/坪
1,685 萬
47.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/09/15
高雄市鼓山區美明路100號
33.5萬/坪
1,500 萬
37.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/23
高雄市鼓山區美明路98號
30.2萬/坪
1,707 萬
48.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/23
高雄市鼓山區美明路98號
28.1萬/坪
1,580 萬
47.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/09
高雄市鼓山區美明路98號
27.5萬/坪
1,550 萬
47.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2022/08/26
高雄市鼓山區美明路98號
21.6萬/坪
1,272 萬
47.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/02/11
高雄市鼓山區美明路100號
17.5萬/坪
900 萬
37.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/02/03
高雄市鼓山區美明路100號
27.1萬/坪
1,020 萬
37.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/09/12
高雄市鼓山區美明路100號
23.0萬/坪
820 萬
35.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2020/02/29
高雄市鼓山區美明路98號
17.6萬/坪
1,120 萬
50.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/01/18
高雄市鼓山區美明路100號
19.8萬/坪
705 萬
35.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/02	高雄市鼓山區美明路100號	32.1	1,450	37.7	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/05/02	高雄市鼓山區美明路100號	40.4	1,760	37.7	11/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/02/04	高雄市鼓山區美明路100號	32.4	1,220	37.7	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/12/25	高雄市鼓山區美明路98號	30.6	1,460	47.7	7/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/29	高雄市鼓山區美明路98號	30.3	1,685	47.7	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/09/15	高雄市鼓山區美明路100號	33.5	1,500	37.7	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/23	高雄市鼓山區美明路98號	30.2	1,707	48.6	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/23	高雄市鼓山區美明路98號	28.1	1,580	47.7	13/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/09	高雄市鼓山區美明路98號	27.5	1,550	47.7	5/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2022/08/26	高雄市鼓山區美明路98號	21.6	1,272	47.7	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/02/11	高雄市鼓山區美明路100號	17.5	900	37.7	4/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/02/03	高雄市鼓山區美明路100號	27.1	1,020	37.7	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/09/12	高雄市鼓山區美明路100號	23.0	820	35.7	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/02/29	高雄市鼓山區美明路98號	17.6	1,120	50.0	4/14F	住宅大樓	14年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/01/18	高雄市鼓山區美明路100號	19.8	705	35.7	3/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+20.1%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +20.7%

賠售比例

38%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美明路100號	2023/09/15	32.6	2024/05/02	38.3	0.6 年	+17.3%
美明路98號	2016/04/26	18.5	2023/11/29	30.3	7.6 年	+63.6%
美明路100號	2013/08/22	18.1	2022/02/03	27.1	8.5 年	+50%
美明路98號	2014/04/15	16.6	2020/02/29	20.0	5.9 年	+20.4%
美明路100號	2015/12/18	16.5	2020/01/18	19.8	4.1 年	+19.5%
美明路100號	2014/01/29	20.4	2020/01/16	19.5	6 年	-4.3%
美明路100號	2015/07/22	19.5	2019/12/30	20.9	4.4 年	+7.1%
美明路98號	2013/04/19	17.1	2017/06/14	16.8	4.2 年	-1.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/12	高雄市鼓山區美明路100號	20,200	536	37.7	4/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2024/12/19	高雄市鼓山區美明路100號	19,000	506	37.7	4/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2023/12/21	高雄市鼓山區美明路100號	19,000	506	37.7	4/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2022/12/29	高雄市鼓山區美明路100號	22,000	585	37.7	4/14F	住宅大樓	3房1廳1衛

各棟 2 棟

高雄市鼓山區美明路100號

住宅大樓・14樓・2006 完工・26 筆

高雄市鼓山區美明路98號

住宅大樓・14樓・2006 完工・14 筆

高雄市鼓山區美明路100號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 36 筆・歷年共 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 36 筆・歷年共 36 筆

租賃紀錄最近 4 筆