高雄市鼓山區美術北五街118號
高雄市鼓山區美術北五街118號・住宅大樓・21 樓・屋齡 12 年・7 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
32.9萬/坪
-2.4%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 32.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.4–57.8 萬/坪・2014/06～2025/12・歷年共 191 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 83 筆（另 17 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 191 筆
- 2025/12/0932.9萬/坪2,600 萬64.4 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2025/09/2437.7萬/坪2,780 萬67.5 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/03/3031.8萬/坪2,555 萬65.3 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/11/1240.7萬/坪2,900 萬65.3 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/07/1537.1萬/坪2,875 萬64.5 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2024/06/2437.4萬/坪3,500 萬80.7 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2024/06/0233.3萬/坪3,300 萬84.7 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2024/04/3033.3萬/坪2,380 萬64.4 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/04/0826.9萬/坪2,660 萬81.8 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 460萬
- 2024/03/3034.9萬/坪3,180 萬77.3 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含增建
- 2024/03/2929.3萬/坪2,150 萬65.3 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/03/2336.1萬/坪3,660 萬90.4 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2024/03/1027.7萬/坪2,024 萬64.4 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/03/0525.6萬/坪2,550 萬80.7 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/01/0424.9萬/坪2,350 萬84.7 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/09 | 高雄市鼓山區美術北五街120號 | 32.9 | 2,600 | 64.4 | 5/21F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2025/09/24 | 高雄市鼓山區美術北五街120號 | 37.7 | 2,780 | 67.5 | 21/21F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/03/30 | 高雄市鼓山區美術北五街118號 | 31.8 | 2,555 | 65.3 | 8/21F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/11/12 | 高雄市鼓山區美術北五街118號 | 40.7 | 2,900 | 65.3 | 11/21F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/15 | 高雄市鼓山區美術北五街120號 | 37.1 | 2,875 | 64.5 | 17/21F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/24 | 高雄市鼓山區美術北五街112號 | 37.4 | 3,500 | 80.7 | 12/21F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/02 | 高雄市鼓山區美術北五街116號 | 33.3 | 3,300 | 84.7 | 16/21F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/30 | 高雄市鼓山區美術北五街120號 | 33.3 | 2,380 | 64.4 | 11/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/04/08 | 高雄市鼓山區美術北五街116號 | 26.9 | 2,660 | 81.8 | 19/21F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 460萬 | |
| 2024/03/30 | 高雄市鼓山區美術北五街112號 | 34.9 | 3,180 | 77.3 | 20/21F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含增建 |
| 2024/03/29 | 高雄市鼓山區美術北五街118號 | 29.3 | 2,150 | 65.3 | 3/21F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/23 | 高雄市鼓山區美術北五街126號 | 36.1 | 3,660 | 90.4 | 20/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/03/10 | 高雄市鼓山區美術北五街120號 | 27.7 | 2,024 | 64.4 | 13/21F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/03/05 | 高雄市鼓山區美術北五街112號 | 25.6 | 2,550 | 80.7 | 9/21F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/01/04 | 高雄市鼓山區美術北五街116號 | 24.9 | 2,350 | 84.7 | 5/21F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・73 對（近三年 17 對）
中位持有
6.8 年
中位總報酬
+9.7%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
22%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術北五街120號 | 2025/12/09 | 32.9 | 11.5 年 | +134% | ||
| 美術北五街120號 | 2025/09/24 | 37.7 | 11.3 年 | +80% | ||
| 美術北五街118號 | 2025/03/30 | 31.8 | 10.8 年 | +96.9% | ||
| 美術北五街118號 | 2024/11/12 | 40.7 | 5.1 年 | +57.2% | ||
| 美術北五街120號 | 2024/07/15 | 37.1 | 10.1 年 | +81.4% | ||
| 美術北五街112號 | 2024/06/24 | 37.4 | 10.1 年 | +95.3% | ||
| 美術北五街116號 | 2024/06/02 | 33.3 | 10 年 | +72.2% | ||
| 美術北五街120號 | 2024/04/30 | 33.3 | 5.4 年 | +82.9% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/09 | 高雄市鼓山區美術北五街116號 | 62,000 | 678 | 83.4 | 3/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/20 | 高雄市鼓山區美術北五街120號 | 55,000 | 684 | 80.6 | 17/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/08 | 高雄市鼓山區馬卡道路390號 | 157,500 | 1,266 | 108.5 | 1/21F | 店面 | ||
| 2024/06/08 | 高雄市鼓山區美術北五街120號 | 65,000 | 860 | 67.5 | 21/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/08 | 高雄市鼓山區美術北五街116號 | 55,000 | 549 | 85.0 | 4/21F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/16 | 高雄市鼓山區美術北五街118號 | 55,000 | 843 | 58.3 | 10/21F | 住宅大樓 | 含裝潢含租約 | |
| 2022/10/14 | 高雄市鼓山區美術北五街116號 | 53,000 | 529 | 85.0 | 4/21F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/01 | 高雄市鼓山區美術北五街120號 | 55,000 | 727 | 67.5 | 21/21F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/21 | 高雄市鼓山區美術北五街112號 | 45,000 | 506 | 80.7 | 4/21F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/14 | 高雄市鼓山區美術北五街116號 | 53,000 | 529 | 85.0 | 4/21F | 住宅大樓 |
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