近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 522 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.1–45.7 萬/坪・2015/04～2024/11・歷年共 85 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 85 筆・歷年共 85 筆
- 2024/11/1737.9萬/坪1,920 萬47.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/07/1240.7萬/坪1,580 萬35.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/07/0842.5萬/坪1,650 萬35.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建含裝潢
- 2024/05/0535.5萬/坪1,820 萬47.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/04/0135.4萬/坪1,400 萬35.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/03/0439.1萬/坪2,078 萬47.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/03/0236.6萬/坪1,860 萬47.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/02/2140.4萬/坪2,139 萬47.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2023/11/0934.6萬/坪1,365 萬35.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/09/0735.5萬/坪1,910 萬47.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/07/2337.0萬/坪1,980 萬47.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/05/2632.4萬/坪1,288 萬35.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建含裝潢
- 2023/03/1429.9萬/坪1,200 萬35.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含租約
- 2022/10/1734.5萬/坪1,860 萬47.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/08/0230.2萬/坪1,210 萬35.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/17 | 高雄市鼓山區美術南五街57號 | 37.9 | 1,920 | 47.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/07/12 | 高雄市鼓山區美術南五街55號 | 40.7 | 1,580 | 35.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/07/08 | 高雄市鼓山區美術南五街53號 | 42.5 | 1,650 | 35.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/05 | 高雄市鼓山區美術南五街57號 | 35.5 | 1,820 | 47.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/04/01 | 高雄市鼓山區美術南五街53號 | 35.4 | 1,400 | 35.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/03/04 | 高雄市鼓山區美術南五街57號 | 39.1 | 2,078 | 47.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/02 | 高雄市鼓山區美術南五街51號 | 36.6 | 1,860 | 47.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/02/21 | 高雄市鼓山區美術南五街57號 | 40.4 | 2,139 | 47.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2023/11/09 | 高雄市鼓山區美術南五街55號 | 34.6 | 1,365 | 35.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/07 | 高雄市鼓山區美術南五街57號 | 35.5 | 1,910 | 47.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/07/23 | 高雄市鼓山區美術南五街51號 | 37.0 | 1,980 | 47.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/26 | 高雄市鼓山區美術南五街55號 | 32.4 | 1,288 | 35.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/03/14 | 高雄市鼓山區美術南五街55號 | 29.9 | 1,200 | 35.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含租約 |
| 2022/10/17 | 高雄市鼓山區美術南五街57號 | 34.5 | 1,860 | 47.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/08/02 | 高雄市鼓山區美術南五街55號 | 30.2 | 1,210 | 35.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 9 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+20.7%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
36%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南五街57號 | 2024/11/17 | 39.0 | 7.8 年 | +58.7% | ||
| 美術南五街55號 | 2024/07/12 | 41.9 | 1.3 年 | +31.7% | ||
| 美術南五街53號 | 2024/07/08 | 43.6 | 8.2 年 | +54.6% | ||
| 美術南五街57號 | 2024/05/05 | 36.7 | 5.7 年 | +67.3% | ||
| 美術南五街53號 | 2024/04/01 | 37.0 | 3.1 年 | +37.3% | ||
| 美術南五街57號 | 2024/03/04 | 39.2 | 8.1 年 | +41.9% | ||
| 美術南五街51號 | 2024/03/02 | 37.7 | 7.3 年 | +58.2% | ||
| 美術南五街57號 | 2024/02/21 | 40.3 | 8.1 年 | +55.5% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 高雄市鼓山區美術南五街51號 | 25,919 | 522 | 49.6 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/19 | 高雄市鼓山區美術南五街53號 | 20,915 | 585 | 35.7 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/25 | 高雄市鼓山區美術南五街55號 | 17,400 | 489 | 35.5 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/05 | 高雄市鼓山區美術南五街53號 | 24,000 | 1,316 | 18.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/15 | 高雄市鼓山區美術南五街53號 | 25,000 | 661 | 35.6 | 8/16F | 住宅大樓 | ||
| 2017/08/02 | 高雄市鼓山區美術南五街53號 | 24,000 | 635 | 37.8 | 8/16F | 住宅大樓 |