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高雄市鼓山區青海路292號

高雄市鼓山區青海路292號・住宅大樓・19 樓・屋齡 14 年・2 棟

近一年中位單價

34.1萬/坪

+1.2%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.5–54.0 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 54 筆・歷年共 53 筆

2026/07/15
高雄市鼓山區青海路296號
34.1*萬/坪
3,860 萬
91.1 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價）
2025/03/14
高雄市鼓山區青海路296號
41.2萬/坪
3,988 萬
91.1 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/12/31
高雄市鼓山區青海路292號
34.9萬/坪
3,399 萬
91.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬
2022/03/11
高雄市鼓山區青海路292號
27.6萬/坪
3,000 萬
91.2 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/11/19
高雄市鼓山區青海路292號
29.7萬/坪
2,950 萬
91.2 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/02
高雄市鼓山區青海路296號
28.3萬/坪
2,830 萬
91.6 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/06/19
高雄市鼓山區青海路296號
23.7萬/坪
2,650 萬
91.6 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/10/10
高雄市鼓山區青海路292號
19.5萬/坪
2,150 萬
91.7 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 360萬
2019/03/04
高雄市鼓山區青海路292號
23.1萬/坪
2,600 萬
91.7 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2018/09/06
高雄市鼓山區青海路292號
19.9萬/坪
2,060 萬
103.6 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
2018/01/21
高雄市鼓山區青海路292號
23.3萬/坪
2,668 萬
114.6 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
2017/06/27
高雄市鼓山區青海路296號
22.0萬/坪
2,500 萬
113.6 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2016/09/05
高雄市鼓山區青海路292號
20.0萬/坪
2,300 萬
91.2 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2015/03/23
高雄市鼓山區青海路296號
24.8萬/坪
2,738 萬
91.1 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2014/12/11
高雄市鼓山區青海路292號
27.0萬/坪
2,800 萬
103.6 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/15	高雄市鼓山區青海路296號	34.1*	3,860	91.1	12/19F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價）
2025/03/14	高雄市鼓山區青海路296號	41.2	3,988	91.1	4/19F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/12/31	高雄市鼓山區青海路292號	34.9	3,399	91.7	11/19F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2022/03/11	高雄市鼓山區青海路292號	27.6	3,000	91.2	6/19F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/11/19	高雄市鼓山區青海路292號	29.7	2,950	91.2	10/19F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/02	高雄市鼓山區青海路296號	28.3	2,830	91.6	11/19F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/06/19	高雄市鼓山區青海路296號	23.7	2,650	91.6	15/19F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/10/10	高雄市鼓山區青海路292號	19.5	2,150	91.7	3/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬
2019/03/04	高雄市鼓山區青海路292號	23.1	2,600	91.7	15/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2018/09/06	高雄市鼓山區青海路292號	19.9	2,060	103.6	9/19F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2018/01/21	高雄市鼓山區青海路292號	23.3	2,668	114.6	17/19F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2017/06/27	高雄市鼓山區青海路296號	22.0	2,500	113.6	13/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2016/09/05	高雄市鼓山區青海路292號	20.0	2,300	91.2	2/19F	住宅大樓	4年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2015/03/23	高雄市鼓山區青海路296號	24.8	2,738	91.1	10/19F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2014/12/11	高雄市鼓山區青海路292號	27.0	2,800	103.6	11/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

-0.3%

中位年化報酬

-0.2%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

59%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青海路296號	2012/12/27	24.1	2026/07/15	34.1	13.5 年	+41.9%
青海路296號	2013/05/02	25.2	2025/03/14	39.1	11.9 年	+55%
青海路292號	2014/12/11	27.0	2022/12/31	34.9	8.1 年	+29.1%
青海路292號	2014/08/30	23.7	2022/03/11	26.3	7.5 年	+11.1%
青海路292號	2014/03/10	24.7	2021/11/19	28.6	7.7 年	+15.7%
青海路296號	2012/12/05	26.6	2021/08/02	27.3	8.7 年	+2.9%
青海路296號	2012/11/15	24.0	2021/06/19	23.0	8.6 年	-4.3%
青海路292號	2013/05/06	23.6	2020/10/10	19.5	7.4 年	-17.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/03/19	高雄市鼓山區青海路296號	110,000	1,517	72.6	1/19F	住宅大樓	—
2020/01/31	高雄市鼓山區青海路296號	70,000	678	91.6	11/19F	住宅大樓	4房2廳3衛
2018/12/25	高雄市鼓山區青海路296號	70,000	678	103.5	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/07/01	高雄市鼓山區青海路296號	109,000	1,501	72.5	1/19F	店面	—

各棟 2 棟

高雄市鼓山區青海路292號

住宅大樓・19樓・2012 完工・29 筆

高雄市鼓山區青海路296號

住宅大樓・19樓・2012 完工・29 筆

高雄市鼓山區青海路292號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 54 筆・歷年共 53 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 54 筆・歷年共 53 筆

租賃紀錄最近 4 筆