近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 31.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 674 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 11.1–38.8 萬/坪・2012/07～2024/09・歷年共 79 筆買賣買賣成交紀錄 共 80 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/09/2238.8萬/坪2,207 萬50.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/05/0230.9萬/坪1,030 萬33.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2133.7萬/坪940 萬27.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/01/0229.5萬/坪1,030 萬34.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/12/1930.0萬/坪838 萬27.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/11/1232.6萬/坪1,150 萬27.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/07/0722.5萬/坪750 萬33.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/04/2331.0萬/坪2,500 萬73.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建含裝潢
- 2023/03/1030.6萬/坪2,000 萬57.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2022/08/2234.4萬/坪1,030 萬23.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/06/2330.1萬/坪1,220 萬34.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2022/04/1328.2萬/坪1,861 萬57.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2022/01/2831.7萬/坪968 萬23.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2021/11/1221.7萬/坪606 萬27.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2021/10/2328.6萬/坪1,180 萬34.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/22 | 高雄市鼓山區馬卡道路350號 | 38.8 | 2,207 | 50.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/02 | 高雄市鼓山區美術北一街95號 | 30.9 | 1,030 | 33.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/21 | 高雄市鼓山區美術北一街93號 | 33.7 | 940 | 27.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/02 | 高雄市鼓山區美術北一街91號 | 29.5 | 1,030 | 34.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/19 | 高雄市鼓山區美術北一街93號 | 30.0 | 838 | 27.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/12 | 高雄市鼓山區美術北一街93號 | 32.6 | 1,150 | 27.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/07/07 | 高雄市鼓山區美術北一街95號 | 22.5 | 750 | 33.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/23 | 高雄市鼓山區馬卡道路350號 | 31.0 | 2,500 | 73.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/03/10 | 高雄市鼓山區馬卡道路349號 | 30.6 | 2,000 | 57.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2022/08/22 | 高雄市鼓山區馬卡道路348號 | 34.4 | 1,030 | 23.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/06/23 | 高雄市鼓山區美術北一街91號 | 30.1 | 1,220 | 34.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2022/04/13 | 高雄市鼓山區馬卡道路349號 | 28.2 | 1,861 | 57.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2022/01/28 | 高雄市鼓山區馬卡道路348號 | 31.7 | 968 | 23.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2021/11/12 | 高雄市鼓山區美術北一街93號 | 21.7 | 606 | 27.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/23 | 高雄市鼓山區美術北一街91號 | 28.6 | 1,180 | 34.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 |
顯示 15 / 80 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 5 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+38.1%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +11.3%
賠售比例
11%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術北一街95號 | 2024/05/02 | 30.9 | 4.1 年 | +68.9% | ||
| 美術北一街93號 | 2024/01/21 | 33.7 | 7.2 年 | +116.1% | ||
| 美術北一街91號 | 2024/01/02 | 29.5 | 6.2 年 | +71.7% | ||
| 美術北一街93號 | 2023/12/19 | 30.0 | 8.6 年 | +68.3% | ||
| 美術北一街93號 | 2023/11/12 | 32.2 | 3.2 年 | +74.2% | ||
| 馬卡道路349號 | 2023/03/10 | 30.9 | 8.1 年 | +40.4% | ||
| 馬卡道路348號 | 2022/08/22 | 33.5 | 0.8 年 | +38.1% | ||
| 馬卡道路349號 | 2022/04/13 | 28.5 | 8.7 年 | +35.8% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 高雄市鼓山區美術北一街101號 | 17,000 | 668 | 25.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/20 | 高雄市鼓山區美術北一街99號 | 19,600 | 588 | 33.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/25 | 高雄市鼓山區美術北一街99號 | 19,500 | 598 | 32.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/07 | 高雄市鼓山區美術北一街89號 | 18,000 | 688 | 26.1 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/09 | 高雄市鼓山區美術北一街99號 | 17,000 | 698 | 24.4 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/05 | 高雄市鼓山區美術北一街101號 | 18,000 | 707 | 25.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/16 | 高雄市鼓山區美術北一街93號 | 18,800 | 674 | 27.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/22 | 高雄市鼓山區美術北一街93號 | 18,000 | 506 | 35.7 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/22 | 高雄市鼓山區美術北一街99號 | 19,900 | 598 | 33.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/18 | 高雄市鼓山區美術北一街101號 | 17,000 | 668 | 25.5 | 8/14F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 26 筆
各棟 11 棟
高雄市鼓山區美術北一街99號
住宅大樓・14樓・2006 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區美術北一街93號
住宅大樓・14樓・2006 完工・18 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區美術北一街101號
住宅大樓・14樓・2006 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區美術北一街95號
住宅大樓・14樓・2006 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區美術北一街89號
住宅大樓・14樓・2006 完工・11 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區美術北一街91號
住宅大樓・14樓・2006 完工・8 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區馬卡道路349號
住宅大樓・14樓・2006 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區馬卡道路348號
住宅大樓・14樓・2006 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區馬卡道路350號
住宅大樓・14樓・2006 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區美術北一街97號
住宅大樓・14樓・2006 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區美術北一街103號
住宅大樓・14樓・2006 完工・1 筆交易（含租賃）