近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.8–35.1 萬/坪・2016/10～2025/09・共 53 筆買賣成交紀錄 最近 96 筆
- 2025/09/2029.9萬/坪3,300 萬102.4 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/08/2833.0萬/坪3,888 萬102.3 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房3廳3衛坡道平面 510萬
- 2025/07/2924.6萬/坪3,000 萬102.3 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/07/1432.4萬/坪3,850 萬104.2 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/11/1532.7萬/坪3,828 萬102.3 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/10/0931.4萬/坪2,430 萬69.7 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/08/1032.9萬/坪2,640 萬74.8 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2022/12/2331.0萬/坪3,580 萬100.1 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2022/05/3128.3萬/坪3,350 萬101.6 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房0廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/11/2322.9萬/坪2,820 萬102.3 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/09/0725.6萬/坪2,390 萬74.8 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/04/2722.1萬/坪2,750 萬102.7 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/04/0835.0萬/坪3,980 萬100.1 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房3廳2衛坡道平面 480萬
- 2021/01/1733.5萬/坪3,880 萬102.3 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 450萬
- 2021/01/1435.1萬/坪3,980 萬100.1 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房3廳2衛坡道平面 470萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/20 | 高雄市鼓山區馬卡道路387號 | 29.9 | 3,300 | 102.4 | 22/29F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/08/28 | 高雄市鼓山區馬卡道路388號 | 33.0 | 3,888 | 102.3 | 22/29F | 住宅大樓 | 9年 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 510萬 | |
| 2025/07/29 | 高雄市鼓山區馬卡道路388號 | 24.6 | 3,000 | 102.3 | 17/29F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/07/14 | 高雄市鼓山區馬卡道路387號 | 32.4 | 3,850 | 104.2 | 9/29F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/11/15 | 高雄市鼓山區馬卡道路388號 | 32.7 | 3,828 | 102.3 | 21/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/09 | 高雄市鼓山區馬卡道路389號 | 31.4 | 2,430 | 69.7 | 2/29F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/08/10 | 高雄市鼓山區馬卡道路389號 | 32.9 | 2,640 | 74.8 | 9/29F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2022/12/23 | 高雄市鼓山區馬卡道路388號 | 31.0 | 3,580 | 100.1 | 3/29F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2022/05/31 | 高雄市鼓山區馬卡道路388號 | 28.3 | 3,350 | 101.6 | 5/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房0廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/11/23 | 高雄市鼓山區馬卡道路388號 | 22.9 | 2,820 | 102.3 | 25/29F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/09/07 | 高雄市鼓山區馬卡道路389號 | 25.6 | 2,390 | 74.8 | 19/29F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/04/27 | 高雄市鼓山區馬卡道路387號 | 22.1 | 2,750 | 102.7 | 13/29F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/04/08 | 高雄市鼓山區馬卡道路388號 | 35.0 | 3,980 | 100.1 | 3/29F | 住宅大樓 | 5年 | 3房3廳2衛 | 坡道平面 480萬 | |
| 2021/01/17 | 高雄市鼓山區馬卡道路388號 | 33.5 | 3,880 | 102.3 | 15/29F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 450萬 | |
| 2021/01/14 | 高雄市鼓山區馬卡道路387號 | 35.1 | 3,980 | 100.1 | 3/29F | 住宅大樓 | 4年 | 3房3廳2衛 | 坡道平面 470萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+2.1%
中位年化報酬
-0.6%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
50%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馬卡道路388號 | 2023/11/15 | 33.0 | 3.3 年 | +11.2% | ||
| 馬卡道路389號 | 2023/10/09 | 31.8 | 5.9 年 | +49.5% | ||
| 馬卡道路389號 | 2023/08/10 | 32.9 | 6.3 年 | +38.2% | ||
| 馬卡道路388號 | 2022/12/23 | 31.5 | 1.7 年 | -9.9% | ||
| 馬卡道路388號 | 2022/05/31 | 29.3 | 1.4 年 | -2.3% | ||
| 馬卡道路389號 | 2021/09/07 | 27.1 | 3.7 年 | +15.7% | ||
| 馬卡道路387號 | 2021/04/27 | 23.6 | 0.7 年 | -24.6% | ||
| 馬卡道路389號 | 2019/12/18 | 28.0 | 3.1 年 | -8.3% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/29 | 高雄市鼓山區馬卡道路388號 | 91,500 | 1,160 | 78.8 | 29/29F | 住宅大樓 |