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高雄市鼓山區馬卡道路393號

高雄市鼓山區馬卡道路393號・住宅大樓・28 樓・屋齡 14 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–40.0 萬/坪・2012/07～2025/09・共 120 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 4 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+14.3%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

16%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
馬卡道路391號	2012/11/15	23.4	2025/09/08	40.0	12.8 年	+70.6%
馬卡道路392號	2014/08/15	23.6	2025/07/09	23.4	10.9 年	-1%
馬卡道路393號	2021/11/03	30.2	2025/05/31	36.4	3.6 年	+20.7%
馬卡道路395號	2012/12/31	32.1	2024/01/30	37.5	11.1 年	+16.6%
馬卡道路392號	2017/04/30	28.9	2023/04/11	36.7	5.9 年	+27%
馬卡道路395號	2012/07/25	23.0	2023/01/29	35.4	10.5 年	+54.2%
馬卡道路393號	2012/11/14	21.4	2021/11/03	30.2	9 年	+41.2%
馬卡道路393號	2013/09/13	24.0	2021/09/13	29.5	8 年	+22.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/08	高雄市鼓山區馬卡道路391號	39.3	2,550	58.8	13/28F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/07/09	高雄市鼓山區馬卡道路392號	21.3	1,500	59.2	5/28F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2025/05/31	高雄市鼓山區馬卡道路393號	36.4	3,150	80.2	18/28F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/01/30	高雄市鼓山區馬卡道路395號	36.2	3,380	80.2	28/28F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2024/01/28	高雄市鼓山區馬卡道路392號	35.1	2,538	58.7	4/28F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/04/11	高雄市鼓山區馬卡道路392號	35.7	2,350	59.0	3/28F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/03/21	高雄市鼓山區馬卡道路391號	35.5	2,326	58.8	4/28F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/01/29	高雄市鼓山區馬卡道路395號	36.0	3,130	80.3	13/28F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/06/21	高雄市鼓山區馬卡道路393號	31.2	2,764	80.9	5/28F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2021/11/03	高雄市鼓山區馬卡道路393號	29.1	2,570	80.2	18/28F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2021/09/13	高雄市鼓山區馬卡道路393號	29.4	2,600	80.2	28/28F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/09/08	高雄市鼓山區馬卡道路395號	26.3	2,288	80.3	6/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/08/07	高雄市鼓山區馬卡道路395號	28.1	2,500	80.3	12/28F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/05/06	高雄市鼓山區馬卡道路393號	24.2	2,180	80.2	21/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/28	高雄市鼓山區馬卡道路392號	23.1	1,600	58.8	10/28F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/20	高雄市鼓山區馬卡道路395號	24.6	2,220	80.5	3/28F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/09	高雄市鼓山區馬卡道路392號	26.2	1,780	58.7	27/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/03/26	高雄市鼓山區馬卡道路392號	26.2	1,780	58.8	11/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/03/22	高雄市鼓山區馬卡道路392號	26.7	1,810	58.8	15/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/02/10	高雄市鼓山區馬卡道路393號	24.5	2,200	80.2	22/28F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/01/15	高雄市鼓山區馬卡道路395號	21.9	2,000	80.5	3/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/14	高雄市鼓山區馬卡道路393號	25.0	2,245	80.3	15/28F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/09/08	高雄市鼓山區馬卡道路393號	24.5	2,090	85.3	—	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/05/08	高雄市鼓山區馬卡道路393號	23.8	2,150	80.2	20/28F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/04/06	高雄市鼓山區馬卡道路391號	29.4	1,976	58.7	20/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/12/05	高雄市鼓山區馬卡道路392號	22.5	1,560	58.7	19/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/11/25	高雄市鼓山區馬卡道路392號	21.8	1,520	58.7	23/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/09/01	高雄市鼓山區馬卡道路391號	24.8	1,700	58.8	10/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/04/29	高雄市鼓山區馬卡道路391號	21.8	1,520	58.8	8/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/04/04	高雄市鼓山區馬卡道路393號	23.5	2,072	88.2	25/28F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/02/19	高雄市鼓山區馬卡道路391號	26.5	1,688	63.8	14/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/02/17	高雄市鼓山區馬卡道路392號	23.9	1,525	63.7	21/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/01/17	高雄市鼓山區馬卡道路391號	24.9	1,665	58.8	12/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/16	高雄市鼓山區馬卡道路395號	26.0	2,220	85.3	12/28F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2018/10/27	高雄市鼓山區馬卡道路391號	21.6	1,510	58.8	9/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/06/11	高雄市鼓山區馬卡道路391號	22.4	1,558	58.8	15/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/01/14	高雄市鼓山區馬卡道路395號	22.4	1,950	80.3	17/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/05/17	高雄市鼓山區馬卡道路393號	23.0	1,960	85.2	20/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2017/04/30	高雄市鼓山區馬卡道路392號	28.9	1,850	64.1	3/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/02/14	高雄市鼓山區馬卡道路395號	23.9	2,040	85.3	11/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2016/10/12	高雄市鼓山區馬卡道路393號	21.1	1,800	85.3	7/28F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2016/03/30	高雄市鼓山區馬卡道路393號	25.2	2,150	85.2	23/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2015/03/31	高雄市鼓山區馬卡道路395號	23.8	2,388	80.3	8/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2014/09/25	高雄市鼓山區馬卡道路395號	29.1	2,570	80.2	23/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2014/09/09	高雄市鼓山區馬卡道路391號	24.8	1,700	58.8	6/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2014/08/15	高雄市鼓山區馬卡道路392號	23.6	1,526	59.2	5/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2014/01/24	高雄市鼓山區馬卡道路391號	31.7	2,100	58.7	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/12/31	高雄市鼓山區馬卡道路393號	22.2	2,016	80.2	20/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/11/06	高雄市鼓山區馬卡道路391號	—	100	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 100萬
2013/10/14	高雄市鼓山區馬卡道路393號	22.6	2,050	80.2	27/28F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/09/16	高雄市鼓山區馬卡道路395號	30.7	2,940	80.2	27/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2013/09/16	高雄市鼓山區馬卡道路395號	29.8	2,887	80.7	26/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2013/09/16	高雄市鼓山區馬卡道路395號	29.7	2,623	80.2	24/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/09/13	高雄市鼓山區馬卡道路393號	23.4	2,118	80.2	28/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/09/12	高雄市鼓山區馬卡道路395號	30.2	2,900	80.2	20/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2013/09/03	高雄市鼓山區馬卡道路395號	28.2	2,500	80.2	22/28F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/09/02	高雄市鼓山區馬卡道路393號	22.9	2,075	80.2	25/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/08/30	高雄市鼓山區馬卡道路391號	29.7	2,163	56.7	27/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2013/08/29	高雄市鼓山區馬卡道路391號	27.4	1,850	58.7	22/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/07/26	高雄市鼓山區馬卡道路392號	22.7	1,572	58.7	28/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/07/25	高雄市鼓山區馬卡道路393號	22.0	2,003	80.2	24/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/07/18	高雄市鼓山區馬卡道路393號	20.6	2,139	80.7	26/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2013/06/13	高雄市鼓山區馬卡道路391號	29.5	1,970	58.7	20/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/05/26	高雄市鼓山區馬卡道路392號	21.8	1,525	59.0	3/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/05/24	高雄市鼓山區馬卡道路395號	29.3	2,828	80.2	25/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2013/05/17	高雄市鼓山區馬卡道路393號	20.2	1,858	80.2	19/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/05/13	高雄市鼓山區馬卡道路392號	21.1	1,480	58.7	24/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/05/13	高雄市鼓山區馬卡道路392號	21.9	1,526	58.7	25/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/05/13	高雄市鼓山區馬卡道路393號	20.5	1,880	80.2	21/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/05/09	高雄市鼓山區馬卡道路392號	21.5	1,510	59.0	26/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/04/30	高雄市鼓山區馬卡道路392號	20.2	1,425	58.7	20/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/04/30	高雄市鼓山區馬卡道路393號	20.7	1,900	80.2	22/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/04/29	高雄市鼓山區馬卡道路391號	28.9	1,950	59.1	26/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/04/23	高雄市鼓山區馬卡道路392號	21.5	1,505	58.8	27/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/04/22	高雄市鼓山區馬卡道路393號	18.4	1,715	80.3	14/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/04/22	高雄市鼓山區馬卡道路393號	18.3	1,710	80.3	13/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/04/22	高雄市鼓山區馬卡道路393號	19.5	1,805	80.3	17/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/03/12	高雄市鼓山區馬卡道路391號	31.3	2,000	63.8	7/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/02/25	高雄市鼓山區馬卡道路395號	21.5	1,967	80.3	12/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/02/25	高雄市鼓山區馬卡道路393號	19.2	1,780	80.3	15/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/02/20	高雄市鼓山區馬卡道路392號	20.8	1,462	58.7	23/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/02/07	高雄市鼓山區馬卡道路392號	20.3	1,430	58.7	22/28F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2013/02/01	高雄市鼓山區馬卡道路392號	19.5	1,385	58.7	19/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/12/31	高雄市鼓山區馬卡道路393號	19.3	1,788	80.3	16/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/12/31	高雄市鼓山區馬卡道路395號	18.7	1,750	80.9	5/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/12/31	高雄市鼓山區馬卡道路395號	30.2	2,900	80.2	28/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2012/12/27	高雄市鼓山區馬卡道路392號	20.0	1,416	58.7	21/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/12/20	高雄市鼓山區馬卡道路392號	19.1	1,360	58.8	17/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/12/20	高雄市鼓山區馬卡道路393號	17.3	1,626	80.3	7/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/12/20	高雄市鼓山區馬卡道路393號	17.3	1,633	80.3	8/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/12/10	高雄市鼓山區馬卡道路391號	27.9	1,880	58.7	25/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/11/29	高雄市鼓山區馬卡道路391號	20.8	1,462	58.8	12/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/11/29	高雄市鼓山區馬卡道路391號	22.1	1,540	58.8	15/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/11/29	高雄市鼓山區馬卡道路391號	25.7	1,750	58.7	21/28F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/11/29	高雄市鼓山區馬卡道路395號	19.4	1,800	80.5	3/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/11/27	高雄市鼓山區馬卡道路395號	18.4	1,705	79.8	4/28F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/21	高雄市鼓山區馬卡道路391號	55,000	823	61.8	27/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/18	高雄市鼓山區馬卡道路391號	55,000	863	58.7	27/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/22	高雄市鼓山區馬卡道路319號	55,000	936	58.7	27/28F	住宅大樓	3房2廳2衛