近一年中位單價
39.9萬/坪
+18.3%vs 鼓山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 787 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 16.1–45.5 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 113 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 113 筆
- 2026/07/1839.9萬/坪933 萬23.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2026/05/2539.9*萬/坪1,000 萬23.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/01/2841.6萬/坪1,080 萬23.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2025/02/2239.6萬/坪1,020 萬23.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/11/1043.4萬/坪930 萬21.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
- 2024/08/2845.5萬/坪1,080 萬21.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含裝潢
- 2024/05/1140.1萬/坪870 萬21.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛含租約
- 2024/04/2738.1萬/坪880 萬23.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2024/01/3032.9萬/坪1,710 萬46.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/01/3034.3萬/坪850 萬21.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含裝潢
- 2024/01/2437.5萬/坪868 萬23.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2024/01/1036.6萬/坪858 萬23.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/01/0734.0萬/坪796 萬23.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2023/12/1935.1萬/坪820 萬23.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2023/12/0535.0萬/坪915 萬23.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 高雄市鼓山區龍勝路36號 | 39.9 | 933 | 23.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/25 | 高雄市鼓山區龍勝路30號 | 39.9* | 1,000 | 23.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/01/28 | 高雄市鼓山區龍勝路30號 | 41.6 | 1,080 | 23.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2025/02/22 | 高雄市鼓山區龍勝路32號 | 39.6 | 1,020 | 23.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/11/10 | 高雄市鼓山區龍勝路40號 | 43.4 | 930 | 21.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/28 | 高雄市鼓山區龍勝路40號 | 45.5 | 1,080 | 21.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/11 | 高雄市鼓山區龍勝路42號 | 40.1 | 870 | 21.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | 含租約 |
| 2024/04/27 | 高雄市鼓山區龍勝路38號 | 38.1 | 880 | 23.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/30 | 高雄市鼓山區龍勝路28號 | 32.9 | 1,710 | 46.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/01/30 | 高雄市鼓山區龍勝路42號 | 34.3 | 850 | 21.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/24 | 高雄市鼓山區龍勝路32號 | 37.5 | 868 | 23.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/10 | 高雄市鼓山區龍勝路30號 | 36.6 | 858 | 23.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/07 | 高雄市鼓山區龍勝路36號 | 34.0 | 796 | 23.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/19 | 高雄市鼓山區龍勝路36號 | 35.1 | 820 | 23.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/05 | 高雄市鼓山區龍勝路32號 | 35.0 | 915 | 23.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 9 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+17.7%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
13%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍勝路30號 | 2026/01/28 | 41.1 | 7.5 年 | +80.6% | ||
| 龍勝路32號 | 2025/02/22 | 40.8 | 2.5 年 | +26.2% | ||
| 龍勝路40號 | 2024/11/10 | 43.4 | 9.3 年 | +66.1% | ||
| 龍勝路42號 | 2024/05/11 | 40.1 | 11.5 年 | +87.1% | ||
| 龍勝路38號 | 2024/04/27 | 38.1 | 4.9 年 | +69.2% | ||
| 龍勝路42號 | 2024/01/30 | 36.1 | 4.2 年 | +34.9% | ||
| 龍勝路36號 | 2023/12/19 | 35.1 | 6.5 年 | +51.9% | ||
| 龍勝路38號 | 2023/11/27 | 38.9 | 8.2 年 | +65.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 高雄市鼓山區龍勝路40號 | 16,900 | 787 | 21.4 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/09 | 高雄市鼓山區龍勝路28號 | 32,000 | 661 | 48.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/25 | 高雄市鼓山區龍勝路30號 | 20,000 | 760 | 23.4 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 高雄市鼓山區龍勝路42號 | 17,400 | 800 | 21.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 高雄市鼓山區龍勝路42號 | 20,000 | 850 | 21.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/02 | 高雄市鼓山區龍勝路40號 | 18,000 | 840 | 21.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/13 | 高雄市鼓山區龍勝路42號 | 15,000 | 691 | 21.7 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/16 | 高雄市鼓山區龍勝路38號 | 19,900 | 797 | 23.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/19 | 高雄市鼓山區龍勝路40號 | 21,000 | 979 | 21.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/17 | 高雄市鼓山區龍勝路30號 | 18,000 | 767 | 23.4 | 9/15F | 住宅大樓 |
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