近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 615 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 13.1–36.4 萬/坪・2014/08～2025/04・歷年共 177 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 87 筆（另 13 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 177 筆
- 2025/04/1330.3萬/坪4,780 萬134.2 坪・20/36F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 720萬）
- 2024/12/0323.8萬/坪3,238 萬126.2 坪・2/36F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 230萬
- 2024/10/1521.5萬/坪3,500 萬152.0 坪・2/36F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 230萬
- 2024/07/2536.4萬/坪4,808 萬119.0 坪・32/36F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2024/05/1532.9萬/坪4,400 萬119.1 坪・22/36F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房3廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/06/0326.4萬/坪4,020 萬133.9 坪・30/36F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/05/2726.2萬/坪3,990 萬133.8 坪・32/36F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含增建
- 2023/05/1720.9萬/坪3,200 萬135.2 坪・12/36F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面 370萬
- 2022/12/1027.0萬/坪4,100 萬134.3 坪・27/36F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2022/04/2028.5萬/坪4,410 萬133.7 坪・34/36F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面 600萬含裝潢
- 2022/04/1022.6萬/坪3,560 萬136.2 坪・5/36F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2022/03/1923.0萬/坪3,458 萬119.2 坪・26/36F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 720萬）
- 2021/12/1625.1萬/坪3,800 萬132.3 坪・24/36F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/12/1317.0萬/坪2,790 萬136.2 坪・6/36F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/11/0822.8萬/坪3,450 萬119.7 坪・33/36F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房3廳3衛坡道平面（未分開計價，估 720萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/13 | 高雄市鼓山區龍德路289號 | 30.3 | 4,780 | 134.2 | 20/36F | 住宅大樓 | 11年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | |
| 2024/12/03 | 高雄市鼓山區龍德路293號 | 23.8 | 3,238 | 126.2 | 2/36F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 230萬 | |
| 2024/10/15 | 高雄市鼓山區龍德路295號 | 21.5 | 3,500 | 152.0 | 2/36F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 230萬 | |
| 2024/07/25 | 高雄市鼓山區龍德路293號 | 36.4 | 4,808 | 119.0 | 32/36F | 住宅大樓 | 10年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/15 | 高雄市鼓山區龍德路291號 | 32.9 | 4,400 | 119.1 | 22/36F | 住宅大樓 | 10年 | 4房3廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/06/03 | 高雄市鼓山區龍德路295號 | 26.4 | 4,020 | 133.9 | 30/36F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/05/27 | 高雄市鼓山區龍德路295號 | 26.2 | 3,990 | 133.8 | 32/36F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含增建 |
| 2023/05/17 | 高雄市鼓山區龍德路295號 | 20.9 | 3,200 | 135.2 | 12/36F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面 370萬 | |
| 2022/12/10 | 高雄市鼓山區龍德路295號 | 27.0 | 4,100 | 134.3 | 27/36F | 住宅大樓 | 9年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2022/04/20 | 高雄市鼓山區龍德路295號 | 28.5 | 4,410 | 133.7 | 34/36F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 600萬 | 含裝潢 |
| 2022/04/10 | 高雄市鼓山區龍德路289號 | 22.6 | 3,560 | 136.2 | 5/36F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2022/03/19 | 高雄市鼓山區龍德路291號 | 23.0 | 3,458 | 119.2 | 26/36F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | |
| 2021/12/16 | 高雄市鼓山區龍德路295號 | 25.1 | 3,800 | 132.3 | 24/36F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/12/13 | 高雄市鼓山區龍德路295號 | 17.0 | 2,790 | 136.2 | 6/36F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/11/08 | 高雄市鼓山區龍德路291號 | 22.8 | 3,450 | 119.7 | 33/36F | 住宅大樓 | 7年 | 4房3廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） |
顯示 15 / 87 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 3 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+16.4%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
37%
兩年內轉手
2%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍德路289號 | 2025/04/13 | 31.0 | 10.7 年 | +55.5% | ||
| 龍德路293號 | 2024/07/25 | 36.3 | 9 年 | +28.2% | ||
| 龍德路291號 | 2024/05/15 | 33.2 | 9.7 年 | +64.4% | ||
| 龍德路295號 | 2023/06/03 | 26.8 | 8.8 年 | +21.9% | ||
| 龍德路295號 | 2023/05/27 | 26.7 | 8.8 年 | +19.6% | ||
| 龍德路295號 | 2023/05/17 | 20.9 | 8.7 年 | +17.9% | ||
| 龍德路295號 | 2022/12/10 | 27.3 | 8.3 年 | +20.7% | ||
| 龍德路295號 | 2022/04/20 | 28.5 | 7.7 年 | +20.7% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 高雄市鼓山區龍德路295號 | 93,000 | 615 | 137.9 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/09 | 高雄市鼓山區龍德路291號 | 117,789 | 936 | 119.1 | 23/36F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/01 | 高雄市鼓山區龍德路293號 | 77,000 | 608 | 126.9 | 34/36F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/04/19 | 高雄市鼓山區龍德路291號 | 118,980 | 945 | 119.1 | 23/36F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/25 | 高雄市鼓山區龍德路291號 | 118,000 | 992 | 112.5 | 23/36F | 住宅大樓 | ||
| 2019/05/10 | 高雄市鼓山區龍德路291號 | 118,980 | 998 | 112.5 | 23/36F | 住宅大樓 |