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台中市北屯區南興路905號

台中市北屯區南興路905號・店面・12 樓・屋齡 7 年・7 棟

近一年中位單價

34.0萬/坪

+3.1%vs 北屯區n=7

一年漲跌

-1.4%

近三年中位 35.5 萬/坪

近一年成交

7筆

+133.3%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

1.96%

月租 555 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.0–49.3 萬/坪・2017/11～2026/04・共 159 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 14 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+41.1%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

15%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南興路905號	2017/11/25	21.7	2026/04/21	36.8	8.4 年	+69.4%
南興路907號	2019/09/19	21.6	2026/04/14	33.7	6.6 年	+56%
南興路907號	2023/08/14	36.8	2026/03/24	38.0	2.6 年	+3.3%
南興路905號	2017/12/15	21.4	2026/02/24	32.6	8.2 年	+52.7%
南興路907號	2018/04/30	22.5	2026/02/08	35.6	7.8 年	+58.1%
南興路907號	2018/02/07	23.3	2025/11/09	34.0	7.8 年	+46%
南興路905號	2017/12/03	22.1	2025/10/03	33.8	7.8 年	+53%
南興路905號	2021/05/12	29.2	2025/08/31	37.2	4.3 年	+27.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/21	台中市北屯區南興路905號	36.8	1,465	30.2	12/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/04/14	台中市北屯區南興路907號	33.7	1,608	38.0	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/03/24	台中市北屯區南興路907號	38.0	1,270	23.7	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/02/24	台中市北屯區南興路905號	32.6	1,300	30.2	5/12F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2026/02/08	台中市北屯區南興路907號	35.6	1,590	35.0	12/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/11/09	台中市北屯區南興路907號	34.0	1,620	38.0	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/10/03	台中市北屯區南興路905號	33.8	1,700	40.7	6/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/08/31	台中市北屯區南興路905號	37.2	1,480	30.2	4/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/06/10	台中市北屯區南興路907號	35.5	1,175	23.5	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/03/29	台中市北屯區南興路907號	35.9	1,200	23.7	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/03/18	台中市北屯區南興路905號	31.3	1,880	40.7	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/09/12	台中市北屯區南興路905號	49.3	1,608	30.2	7/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2024/03/20	台中市北屯區南興路905號	37.2	1,480	30.2	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/09/27	台中市北屯區南興路907號	32.7	1,560	47.7	9/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	台中市北屯區南興路905號	37.7	1,245	23.3	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/08/14	台中市北屯區南興路907號	36.8	1,230	23.7	10/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/07/09	台中市北屯區南興路905號	33.9	1,350	30.2	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/07/08	台中市北屯區南興路905號	32.6	1,298	30.2	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/06/06	台中市北屯區南興路905號	33.1	1,100	23.6	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/05/08	台中市北屯區南興路907號	32.9	1,568	38.0	8/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/03/28	台中市北屯區南興路907號	31.7	1,380	33.8	1/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/05/27	台中市北屯區南興路905號	32.4	1,290	30.2	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/05/20	台中市北屯區南興路907號	31.9	1,520	47.7	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/04/30	台中市北屯區南興路905號	31.6	1,260	30.2	6/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/04/11	台中市北屯區南興路905號	30.8	1,553	40.7	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/11/02	台中市北屯區南興路905號	28.5	1,136	30.2	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/09/02	台中市北屯區南興路907號	26.0	1,160	35.0	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2021/05/12	台中市北屯區南興路905號	29.2	1,000	30.2	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/05/09	台中市北屯區南興路907號	25.4	1,133	35.0	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2021/04/26	台中市北屯區南興路905號	26.6	1,340	40.7	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	台中市北屯區南興路905號	24.8	1,250	40.7	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/23	台中市北屯區南興路907號	23.8	1,060	35.0	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2020/11/27	台中市北屯區南興路907號	24.1	1,150	38.0	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/15	台中市北屯區南興路907號	21.0	1,180	36.9	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/07	台中市北屯區南興路905號	22.9	1,155	50.4	12/12F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2020/07/28	台中市北屯區南興路907號	22.0	983	35.0	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/07/13	台中市北屯區南興路905號	21.3	850	30.2	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/10	台中市北屯區南興路905號	23.5	780	23.6	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/20	台中市北屯區南興路905號	20.6	820	30.2	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/05/28	台中市北屯區南興路905號	22.3	740	33.2	6/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/05/17	台中市北屯區南興路905號	21.6	717	23.6	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/01/08	台中市北屯區南興路905號	20.5	818	30.2	11/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2019/09/27	台中市北屯區南興路907號	21.6	885	35.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/09/27	台中市北屯區南興路907號	23.1	1,015	38.0	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/09/27	台中市北屯區南興路907號	21.8	939	38.0	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/09/26	台中市北屯區南興路905號	21.2	750	30.2	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/09/26	台中市北屯區南興路905號	21.8	768	30.2	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/09/21	台中市北屯區南興路905號	23.2	784	29.0	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/09/21	台中市北屯區南興路905號	23.1	1,201	40.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/09/21	台中市北屯區南興路905號	21.6	761	30.2	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/09/21	台中市北屯區南興路907號	22.4	987	38.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/09/21	台中市北屯區南興路907號	21.6	865	35.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/09/20	台中市北屯區南興路905號	21.0	745	30.2	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/09/20	台中市北屯區南興路907號	22.1	949	38.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/09/19	台中市北屯區南興路905號	22.1	632	23.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/09/19	台中市北屯區南興路907號	21.6	932	38.0	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/09/19	台中市北屯區南興路907號	21.7	937	38.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/09/18	台中市北屯區南興路907號	22.7	977	38.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/09/16	台中市北屯區南興路907號	22.1	882	35.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/09/11	台中市北屯區南興路907號	22.3	638	23.7	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/09/04	台中市北屯區南興路907號	23.2	1,018	38.0	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/08/23	台中市北屯區南興路905號	22.3	635	23.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/08/15	台中市北屯區南興路907號	22.6	1,063	36.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/08/14	台中市北屯區南興路905號	21.6	620	23.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/07/31	台中市北屯區南興路905號	20.4	678	23.6	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/05/08	台中市北屯區南興路905號	23.5	670	23.6	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/05/08	台中市北屯區南興路905號	22.5	640	23.6	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/03/18	台中市北屯區南興路907號	22.0	878	35.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/03/14	台中市北屯區南興路905號	20.8	830	30.2	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/03/10	台中市北屯區南興路907號	20.3	676	23.7	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/02/24	台中市北屯區南興路907號	20.0	668	23.7	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/07/02	台中市北屯區南興路905號	23.1	790	29.0	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/04/30	台中市北屯區南興路907號	22.5	923	35.0	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/04/30	台中市北屯區南興路907號	22.5	923	35.0	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/04/30	台中市北屯區南興路907號	22.7	928	35.0	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/04/20	台中市北屯區南興路901號	36.3	2,350	61.0	1/12F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬
2018/04/20	台中市北屯區南興路907號	22.8	885	33.8	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/04/19	台中市北屯區南興路907號	22.8	975	36.9	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/04/02	台中市北屯區南興路907號	22.4	987	38.0	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/03/30	台中市北屯區南興路907號	22.2	1,114	38.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/03/29	台中市北屯區南興路907號	22.0	1,060	37.1	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2018/03/29	台中市北屯區南興路907號	22.7	908	35.0	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/03/28	台中市北屯區南興路905號	22.7	1,163	40.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/03/28	台中市北屯區南興路907號	22.1	965	38.0	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/03/21	台中市北屯區南興路905號	22.8	1,062	40.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/03/20	台中市北屯區南興路905號	22.8	1,015	39.5	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/03/20	台中市北屯區南興路905號	23.0	1,050	40.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/03/18	台中市北屯區南興路907號	22.7	910	35.0	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/03/15	台中市北屯區南興路907號	23.3	1,000	38.0	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/03/12	台中市北屯區南興路907號	22.4	900	35.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/03/09	台中市北屯區南興路905號	23.3	1,180	40.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/03/08	台中市北屯區南興路911號	36.0	1,730	44.3	1/12F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬
2018/03/08	台中市北屯區南興路913號	37.8	1,780	43.6	1/12F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬
2018/03/08	台中市北屯區南興路907號	23.1	992	38.0	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/03/07	台中市北屯區南興路905號	23.1	1,076	40.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/03/06	台中市北屯區南興路907號	23.2	996	38.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/03/05	台中市北屯區南興路905號	23.3	1,082	40.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/02/27	台中市北屯區南興路905號	20.5	945	40.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	台中市北屯區南興路907號	0.1	2	33.4	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2025/09/30	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	33.2	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	續租
2025/07/29	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	23.6	4/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/07/09	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	23.6	3/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/03/12	台中市北屯區南興路909號	0.0	6	-0.2	—	店面	5年	1房2廳1衛	—
2025/03/12	台中市北屯區南興路909號	0.1	2	22.0	—	店面	5年	1房0廳1衛	—
2024/10/14	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	33.2	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/08/27	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	23.6	4/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/06/22	台中市北屯區南興路905號	0.1	3	50.4	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/04/11	台中市北屯區南興路907號	0.1	2	33.8	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/03/01	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	23.6	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2023/10/04	台中市北屯區南興路907號	0.1	2	23.7	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2023/08/23	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	30.2	10/12F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/08/15	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	23.6	4/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/06/26	台中市北屯區南興路905號	0.1	3	40.7	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/06/09	台中市北屯區南興路907號	0.1	2	23.7	9/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/04/12	台中市北屯區南興路907號	0.1	2	33.8	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/04/12	台中市北屯區南興路907號	0.1	2	25.8	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/03/24	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	23.6	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2022/11/23	台中市北屯區南興路907號	0.1	2	23.7	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2022/08/24	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	30.2	10/12F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2022/08/21	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	23.6	4/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/24	台中市北屯區南興路905號	0.1	3	40.7	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/12/21	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	23.6	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2021/08/20	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	33.2	4/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/06/25	台中市北屯區南興路905號	0.1	3	40.7	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/04/20	台中市北屯區南興路907號	0.1	2	25.4	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2020/12/29	台中市北屯區南興路905號	0.1	2	13.9	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/03/30	台中市北屯區南興路907號	0.1	2	33.8	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—