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台中市北屯區和福路205號

台中市北屯區和福路205號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・5 棟

近一年中位單價

33.9萬/坪

-2.3%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 36.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–45.9 萬/坪・2017/01～2026/01・歷年共 124 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 124 筆

2026/01/03
台中市北屯區和福路201號
34.2萬/坪
1,470 萬
37.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/28
台中市北屯區和福路205號
33.6萬/坪
1,330 萬
37.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/04/26
台中市北屯區和福路201號
38.7萬/坪
1,800 萬
41.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/19
台中市北屯區和福路201號
39.2萬/坪
2,265 萬
52.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/01
台中市北屯區和福路205號
36.3萬/坪
1,420 萬
36.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/09/13
台中市北屯區和福路201號
40.2萬/坪
1,800 萬
40.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/14
台中市北屯區和福路203號
36.7萬/坪
1,566 萬
40.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/13
台中市北屯區和福路205號
36.6萬/坪
1,545 萬
36.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/25
台中市北屯區和福路203號
33.5萬/坪
1,650 萬
43.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/07
台中市北屯區和福路205號
31.5萬/坪
1,364 萬
37.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/28
台中市北屯區和福路205號
30.9萬/坪
1,230 萬
37.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/20
台中市北屯區和福路203號
31.4萬/坪
1,560 萬
43.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/03/08
台中市北屯區和福路205號
28.7萬/坪
1,058 萬
36.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2021/05/05
台中市北屯區和福路205號
21.4萬/坪
870 萬
36.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/03/27
台中市北屯區和福路205號
24.4萬/坪
1,100 萬
37.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/03	台中市北屯區和福路201號	34.2	1,470	37.3	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/28	台中市北屯區和福路205號	33.6	1,330	37.2	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/04/26	台中市北屯區和福路201號	38.7	1,800	41.5	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/19	台中市北屯區和福路201號	39.2	2,265	52.8	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/01	台中市北屯區和福路205號	36.3	1,420	36.9	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/09/13	台中市北屯區和福路201號	40.2	1,800	40.0	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/14	台中市北屯區和福路203號	36.7	1,566	40.5	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/13	台中市北屯區和福路205號	36.6	1,545	36.9	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/25	台中市北屯區和福路203號	33.5	1,650	43.5	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/07	台中市北屯區和福路205號	31.5	1,364	37.2	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/28	台中市北屯區和福路205號	30.9	1,230	37.2	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/20	台中市北屯區和福路203號	31.4	1,560	43.5	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/03/08	台中市北屯區和福路205號	28.7	1,058	36.9	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/05/05	台中市北屯區和福路205號	21.4	870	36.9	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/03/27	台中市北屯區和福路205號	24.4	1,100	37.2	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 8 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+38.6%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和福路201號	2017/10/26	21.5	2026/01/03	30.1	8.2 年	+39.8%
和福路205號	2017/02/20	19.7	2025/11/28	31.0	8.8 年	+57.3%
和福路201號	2018/08/28	23.1	2025/04/26	33.9	6.7 年	+46.8%
和福路201號	2017/11/07	19.0	2025/01/19	35.2	7.2 年	+85%
和福路205號	2017/11/03	18.4	2024/12/01	33.3	7.1 年	+80.9%
和福路201號	2017/02/05	20.8	2024/09/13	34.9	7.6 年	+67.8%
和福路203號	2020/02/10	22.6	2024/04/14	33.9	4.2 年	+49.8%
和福路205號	2019/01/16	23.0	2024/02/13	31.9	5.1 年	+38.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	台中市北屯區和福路201號	22,000	499	40.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2026/01/29	台中市北屯區和福路201號	22,000	499	40.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/02/01	台中市北屯區軍福十五路332號	39,800	850	46.9	—	住宅大樓	—
2022/08/19	台中市北屯區和福路205號	27,000	631	36.9	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/10/03	台中市北屯區和福路203號	25,000	542	40.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/06/10	台中市北屯區和福路205號	21,000	430	37.2	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/01/04	台中市北屯區和福路201號	23,000	357	52.8	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/12/10	台中市北屯區和福路205號	21,000	430	37.2	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費